Огляд ринку новобудов Києва: січень 2016

Середня вартість квартир в новобудовах Києва, в січні 2016 року склала 23102 грн. / кв.м. (± 4,3%). Щодо грудня середня вартість збільшилася на 1,8%. З січня 2015 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилися на 33,7%. Відносно грудня 2015 року збільшення цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - на 2,5% до 17298 грн. / Кв.м; бізнес-клас - на 1,5% до 26978 грн. / кв.м; преміум-клас - зростання на 4,8% до 40485 грн. / кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У січні до продажу пропонувалися квартири 56 операторами в 132 житлових комплексах, по базі даних ІАП «Столична нерухомість». В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають житлові комплекси економ-класу - 53% (70 ЖК). Новобудови бізнес-класу становлять 34% (45 од.) Від загальної кількості, преміум-класу - 13% (17). У січні були відновлені або початі продажі квартир в 3-х будинках економ-класу. Призупинені або припинені продажі квартир в 3-х новобудовах економ-класу і в 1-му об'єкті бізнес-класу. Збільшена ціна квадратного метра квартир в 18-ти новобудовах економ-класу - на 500-2000 грн. / Кв.м, в 9-ти об'єктах бізнес-класу - на 1000-2000 грн. / Кв.м і в 4-х об'єктах преміум-класу - на 3000-5000 грн. / кв.м. Знижено вартість квартир в 2-х новобудовах економ-класу - на 1000 грн. / Кв.м, в 1-му об'єкті - бізнес-класу - на 500 грн. / Кв.м. У 20% квартир вищого цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 37527 грн. / Кв.м., А в 20% квартир низького цінового сегмента - 14439 грн. / Кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») в цілому по новобудовах Києва склав 2,6.

Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому, 14167 грн. За 1 кв. М), найдорожчі - у Печерському районі (в середньому, 37838 грн. За 1 кв. М).

Введення в експлуатацію
Понад 59% (101 од.) Реалізуються на первинному ринку будинків і секцій в житлових комплексах, заплановано до здачі в 2016 році, 21% (36 од.) - У 2017 році, 3% (6 од.) - В 2018 році, 17% (29 од.) - введені в експлуатацію в 2015 році.

Введення в експлуатацію, січень 2016
Кількість проаналізованих житлових комплексів: 132
Кількість компаній операторів: 56
Введення в експлуатацію: введені - 4 кв. 2018 р
www.zagorodna.com