Обзор рынка новостроек Киева: февраль 2019 года

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в феврале 2019 года составила 24308 грн./кв.м. Относительно января средняя стоимость уменьшилась на 1,1%, при уровне показателя погрешности ±1,3%. С февраля 2018 года средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,7 %.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 3,5%), Деснянском (на 0,5%), Подольском (на 3,7%) и Соломенском (на 4,4%) районах. В остальных районах Киева увеличение составило от 0,5% в Оболонском до 2,5% в Дарницком.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно января составило:

эконом-класс – рост на 1% до 19704 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 1,2% до 22594 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 1,7% до 36757 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 2,2% до 56598 грн./кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38071 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17570 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,2.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц уменьшилась на 1% и составила 21674 грн., за год увеличилась на 3,2%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В феврале к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 222 ЖК, по базе данных портала столичной недвижимости 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 40%. Доля новостроек эконом-класса – 26%. бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В феврале большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Дарницком и Соломенском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском районе – 4%.

В феврале были начаты или восстановлены продажи квартир в 4 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 3 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 17 ЖК – на 800-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 222

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2022 г.

www.zagorodna.com