Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2018 года составила 24464 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 0,1%, при уровне показателя погрешности ±1,5%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,2%. С января 2018 года – на 2%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском – на 0,2%, Оболонском – на 0,6% и Подольском – на 0,3% районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Дарницком, до 2,9% в Святошинском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

эконом-класс – снижение на 0,6% до 19319 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,2% до 22979 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 1,3% до 35923 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0,4% до 54096 грн./кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39083 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17048 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась на 0,6% и составила 21735 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 223 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 14%, Соломенском – 13%, Дарницком – 13%, Печерском – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Деснянском – 7%, в Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 14 новостройках – на 1000-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 600-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 223

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

100realty.ua