Обзор рынка новостроек Киева: август 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2018 года составила 24553 грн./кв.м. (±2%). Относительно июля средняя стоимость увеличилась на 3,4%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 5,9%. С января 2018 года – на 2,4%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском районе на 5%. В остальных районах увеличение составило от 0,2% в Деснянском до 9,5% в Голосеевском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

эконом-класс – рост на 3% до 18613 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 2,2% до 23067 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 6,4% до 35119 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0,7% до 52353 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 50396 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16554 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 3.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 2,4% и составила 21085 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 216 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37% и эконом-класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Деснянском и Оболонском – по 5%.

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 53 новостройках – на 200-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 216

Количество компаний операторов: 80

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г. 

100realty.ua