Обзор рынка новостроек Киева: июль 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июле 2018 года составила 23739 грн./кв.м. Относительно июня средняя стоимость увеличилась на 0,3% (±1,7%). За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 2,3%. С января 2018 уменьшилась – на 1%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Днепровском (на 2,2%), Оболонском (на 8,6%) и в Подольском (на 1,5%) районах. В Дарницком и Святошинском районах – без изменения. В остальных районах увеличение составило от 1,4% в Печерском – до 3,8% в Деснянском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июня составило:

эконом-класс – рост на 1% до 18072 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,5% до 22563 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,9% до 32992 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 3,1% до 51995 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39022 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16042 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20600 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В июле к продаже предлагались квартиры 81 операторам в 211 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 38%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В июле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 16%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Святошинском – 7%, Подольском – 6%, Деснянском – 5% и в Оболонском районе – 4%.

В июле были начаты продажи квартир в 2 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 8 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 45 новостройках – на 700-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 3 объектах – на 1000-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 211

Количество компаний операторов: 81

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2021 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.

100realty.ua