Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2017 года

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в апреле 2017 года составила 23277 грн./кв.м.(±1,6%). Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 0,3%. Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,1%.
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 1,3%), Оболонском (на 2%) и в Соломенском (на 1,6%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,7% в Деснянском до 8,1% в Печерском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:
эконом-класс – рост на 1,2% до 16984 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 0,9% до 21692 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 2% до 30498 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0,1% до 46419 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39226 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14884 грн./кв.м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В апреле к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 169 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 33% и комфорт-класса – 30%.
Доля новостроек бизнес-класса – 25%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 20%, в Дарницком и в Соломенском – по 15%, в Печерском и в Шевченковском – по 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Святошинском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и в Деснянском районе – 2%.

В апреле были начаты или восстановлены продажи квартир в 13 жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах. Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 новостройках – на 800-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 10 объектах – на 500-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 169
Количество компаний операторов: 63
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2 кв. 2020 г.

Источник