Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2018 г.





Google+
03.01.2019 00:15
Анализ рынка недвижимости | Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2018 г. В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21136 грн., относительно сентября, средняя стоимость уменьшилась на 0,5%. В долларовом эквиваленте – на 0,3% до 752 долл. США/кв. м., ±1,6%. За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 3,8%, а в долларах – на 3,3%. Индекс роста в гривнах составил 0,96, в долларах – 0,97.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 6,5% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 19854 грн. за 1 кв. м (707 долл/кв. м., -6,3%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7896 грн/кв.м (281 долл/кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44258 грн/кв.м (1575 долл/кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1%, и составила 603 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте средние цены увеличились на 1,2% в Вышгородском районе, в остальных районах уменьшились, – от 0,3% в Киево-Святошинском до 1,5% в Броварском. В национальной валюте – рост на 1% в Вышгородском, в остальных снижение, – от 0,5% до 1,7%.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в декабре уменшилось на 0,2% до 7202 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,6%, в долларовом выражении – на 0,7%.

Относительно декабря 2017 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 6,1%. Индекс роста составил 0,94.

Структура представленных к продаже домов

В декабре 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 46%, Бориспольском – 14%, Васильковском – 12%. Наименьшее количество – в Обуховском – 11%, Вышгородском – 9% и Броварском – 8% районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%, и 250-500 кв. м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 18% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 10%, от 300 до 500 тыс. долл. – 9% и от 500 тыс. долл. – 9%.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти