Обзор рынка частных домов Киева: октябрь – декабрь 2018 г.

В декабре 2018 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 26320 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за сентябрь, средние показатели уменьшились на 0,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,3% до 937 долл. США/кв. м. (±2,7%). За год средняя стоимость домов уменьшилась в гривнах на 2,1%, а в долларах снизилась на 1,6%. Индекс роста составил 0,98.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12392 грн. за кв. м (441 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 46140 грн./кв. м (1642 долл./кв. м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 3,7.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 1,2%, и составила 853 дол. США/кв. м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдалось в Дарницком (на 1,4%), Деснянском (на 1,4%), Днепровском (на 0,3%) и Подольском (на 1,5%), в остальных зафиксировано увеличение – от 0,04% до 8,6%.

В национальной валюте средние цены изменились во всех административных районах Киева, от -1,6% до 8,4%.


Предложение

Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре по сравнению с сентябрем, уменьшилось на 0,6% до 1240 объекта. Объем предложения домов уменьшился в общей площади на 0,5%, в долларовом эквиваленте – на 0,2%.

За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 4%. Индекс роста составил 0,96.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 5,6% ниже средней цены сентября и составляет 24979 грн. за 1 кв. м (889 долл./кв. м, -5,4%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в декабре предлагалось в Дарницком районе (39%). В Соломенском – 13%, Голосеевском – 11% и в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Днепровском и Святошинском районах – по 7%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, в Деснянском – 3% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 28%, до 100 кв. м – 16% и площадью свыше 500 кв. м – 9%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 29% и от 100 до 200 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории, от 200 до 300 тыс. долл. – 17%, от 300 до 500 тыс. долл. – 16%, и от 500 тыс. долл. – 10%.

100realty.ua