Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2018 г.

03.10.2018 00:00
Анализ рынка недвижимости | Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2018 г. В сентябре средняя цена 1 кв.м. представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 21238 грн., относительно июня, средняя стоимость увеличилась на 6.6%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена уменьшилась на 0,1% до 754 долл. США/кв.м. (±1,6%). С декабря 2017 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 3,3%, а в долларах на 3%.

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах повысились на 2,2%, а в долларах снизились на 4,2%. Индекс роста в гривнах составил 1,02, в долларах – 0,96.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 13,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 0,7% выше средневзвешенной цены июня и составляет 20066 грн. за 1 кв. м (713 долл/кв.м., -5,6%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7966 грн/кв.м (283 долл/кв.м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 44421 грн/кв.м. (1578 долл/кв.м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,3%, и составила 609 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось в Обуховском районе – на 1,1%, Киево-Святошинском – на 0,7%, Броварском – на 0,3%. В остальных районах увеличение составило от 0,4% до 1,9%. В национальной валюте во всех районах рост – от 5,5% в Обуховском и до 8,7% в Васильковском.

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 2% до 7216 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 0,5%, в долларовом выражении – на 0,4%.

Относительно декабря 2017 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 6%. Относительно сентября 2017 года, количество продаваемых домов увеличилось на 1,9%. Индекс роста составил 1,02.

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2018 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%. В Бориспольском – 14%, в Васильковском – 12%. Наименьшее количество в Вышгородском (10%), Обуховском (10%) и Броварском (9%).

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м. – 46%, и 250-500 кв.м. – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м. – 19% и от 500 кв.м. – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 10%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти