О «водных» местах за городом: коттеджные городки у воды

Водоем вблизи коттеджа – это водные развлечения летом, яхтинг весной, рыбалка осенью и живописность природного окружения круглый год. О «водных» местах за городом – в статье Zagorodna.

Нужные направления
Лидером по количеству водных ресурсов все эксперты вполне оправданно называют Обуховское направление. И если вблизи Новообуховской трассы число водоемов ограниченно, то в районе Старообуховской их более чем достаточно.

Элитный массив Конча-Заспа с его многочисленными заливами, рекой Козинкой, Большой и Малой Дамбами уже больше десятилетия привлекает состоятельных бизнесменов, чиновников и представителей шоу-бизнеса. Неудивительно, что именно здесь запланировано возведение многих городков: «Золота Затока», ZaSpaGolf, Montana Village и пр.

Некоторые проекты в Конча-Заспе, подразумевающие проживание у воды, сейчас заморожены. Так, на данный момент компанией DeVision приостановлена реализация элитного коттеджного городка ZaSpaGolf. Девелопер запланировал построить на острове площадью более 25 га яхт-клуб и прогулочную набережную. Также на территории городка предполагалось создать несколько каналов и искусственных озер. Но пока все это существует только в проекте.

Что касается Новообуховской трассы, то здесь доступ к воде имеет городок «Солнечная Долина» (с. Романков). Часть приусадебных участков примыкает к лесу, другие наделы расположены на берегах озера. Жители поселка также смогут воспользоваться близостью пляжной зоны Голубого озера.

Второе место по количеству озер и рек занимает Бориспольское направление. Возле самой Бориспольской трассы водоемы практически отсутствуют, но такие поселки, как Вишенки, Гнедин и Процев, имеют выход и к небольшим озерам, и к Днепру. В с. Вишенки разместились городки «Вишневе Містечко» и «Золоче». В коттеджном комплексе «Золоче» на первой линии берега располагаются 68 особняков элит-класса с выходом к воде и собственным пляжем. Минимальная стоимость домо­владения у воды – $490 тыс. Неподалеку находится и поселок «Вишневе Містечко». Здеcь между двух озер на 20 га земли построены 53 усадьбы с участками площадью 25–85 соток. Большинство домовладений примыкают к водоемам и имеют собственные пляжи на озерах Золоче и Баклажне. В поселке также предусмотрены лодочная станция и яхт-клуб с выходом на Днепр.

С Борис­польским направлением по количеству водных артерий вполне может конкурировать Вышгородское направление. Расположенные здесь коттеджные городки, такие как Riviera Villas и «Вышгородская Брама», тоже имеют выход к большой воде – Киевскому водохранилищу.

Клубный поселок Riviera Villas (20 км от Киева, недалеко от с. Лебедивка) с одной стороны примыкает к Киевскому морю, с другой – к каналу Днепра. Городок состоит из трех частей – French Riviera, Italian Riviera и Riviera Waterfront. Последняя включает 38 резиденций, 23 из которых расположены на первой линии берега, имеют собственные пляжи, причалы и эллинги для катеров. Весной 2011 года в эксплуатацию будет введена первая улица French Riviera. Цена коттеджа вдали от воды составляет порядка $695 000, тогда как домовладение с выходом к каналу Днепра обойдется в $1 350 000.

Еще один представитель данного направления – поселок «Вышгородская Брама» – находится на берегу обводного канала Киевского моря, имеет прямой выход на Днепр и граничит с материковыми Дубечанскими лесами. Неподалеку, на берегу Киевского водохранилища, расположен яхт?клуб. В нескольких километрах от поселка протекает Десна. На сегодня 10 домов уже сданы в эксплуатацию. Кроме того, в городке продаются участки с гарантированным подрядом, стоимость которых зависит от метража дома: чем больше его площадь, тем ниже цена квадратного метра. Дом в 150 кв. м, независимо от его расположения, обойдется в $1250 за кв. м, стоимость коттеджа в 500 кв. м составит $500 за кв. м.

Также в Вышгородском направлении, в 25 км от Киева, близ с. Козаровичи, запланировано строительство коттеджного поселка «Приморское». В нем предполагалось обустроить собственный пляж и понтонный причал для яхт. Однако ввиду отсутствия финансирования данный проект заморожен.

В Одесском направлении, возле с. Иванковичи, в марте 2010 года начато строительство поселка «МАЄТОК. Діамант Греції», второй очереди коттеджного комплекса «МАЄТОК. Скарбниця Європи». Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2011 года. Проект предусматривает возведение 31 дома площадью 300–500 кв. м. Коттеджи расположатся по обе стороны от реки, протекающей на территории городка, поэтому каждое домо­владение будет иметь доступ к воде. Стоимость сотки земли составляет $12 тыс.

Также в Одесском направлении находится коттеджный поселок «Озерный Хуторок» (23 км от Киева, с. Здоровка). Он построен на берегу реки Стугна и примыкает к озеру, имеет собственный пляж. Городок сдан в эксплуатацию, а все участки возле воды уже проданы.

В Житомирском направлении, в 23 км от Киева, возводится коттеджный поселок «Севериновка». Его природное окружение включает лесной массив и два озера. «Водная» инфраструктура городка представлена двумя пляжами и лодочной станцией. На первом пляже можно рыбачить. В поселке на территории 51 га планируется возвести 326 коттеджей. Жителям предлагается 12 типов домов площадью 163–601 кв. м на участках от 9 до 25 соток. Дом в 436 кв. м возле воды стоит $800 000, тогда как в отдалении от водоема – $530 000.

Впрочем, отсутствие водных ресурсов девелоперов загородного жилья не останавливает. При необходимости они создают на территории городков искусственные водоемы. Все во имя привлечения покупателей. По мнению В. Степенко, при подходящих геологических условиях застройщики прибегают к созданию искусственных водоемов довольно часто. Но, поскольку это увеличивает стоимость домов на 15–20%, девелоперы стараются ограничиваться небольшими прудами и каналами. О таких масштабных проектах, как набережная или аквапарк, речь не идет.

Нельзя забывать о рисках
Несмотря на все преимущества проживания в домике возле реки или озера, существуют и определенные риски. Эксперты единодушно указывают на то, что участок или коттедж у воды не застрахованы от подтопления. Особенно это касается тех поселков, которые строятся рядом с крупными водоемами – Днепром и Киевским водохранилищем. В случае, если Днепр выйдет из берегов, от паводка могут пострадать часть коттеджных поселков в Конча-Заспе и рядом со столичным массивом Осокорки. Хотя практика показывает, что подтопить дома может и в местах, не столь приближенных к водным артериям.

Также при покупке коттеджа у водоема следует обратить внимание на уровень грунтовых вод. Случается, что из-за высокого их уровня определенный участок не подходит для строи­тельства, поскольку в фундаменте и стенах возведенного дома со временем могут образоваться трещины. В таких условиях, как правило, используются сваи.

Впрочем, судя по ажиотажу, который вызывают среди покупателей дома рядом с водоемами, можно смело констатировать: экологические или законодательные риски их не слишком волнуют. И зачастую единственным сдерживающим фактором при покупке недвижимости становится цена. Жить у воды дорого.

https://www.zagorodna.com