Про «водні» місця за містом

18.10.2010 18:04
Про «водні» місця за містом Водоймище поблизу котеджу - це водні розваги влітку, яхтинг навесні, риболовля восени і мальовничість природного оточення круглий рік. Про «водні» місцях за містом - у статті Building.

Потрібні напрями
Лідером за кількістю водних ресурсів всі експерти цілком виправдано називають Обухівський напрямок. І якщо поблизу Обухівської траси число водойм обмежено, то в районі Старообухівській їх більш ніж достатньо.

Елітний масив Конча-Заспа з його численними затоками, річкою Козинка, Великої і Малої дамба вже більше десятиліття приваблює заможних бізнесменів, чиновників і представників шоу-бізнесу. Не дивно, що саме тут заплановано зведення багатьох містечок: «Золота Затока», ZaSpaGolf, Montana Village і пр.

Деякі проекти в Конча-Заспі, які передбачають проживання у води, зараз заморожені. Так, на даний момент компанією DeVision припинена реалізація елітного котеджного містечка ZaSpaGolf. Девелопер запланував побудувати на острові площею понад 25 га яхт-клуб і прогулянкову набережну. Також на території містечка передбачалося створити кілька каналів і штучних озер. Але поки все це існує тільки в проекті.

Що стосується Обухівської траси, то тут доступ до води має містечко «Сонячна Долина» (с. Романків). Частина присадибних ділянок примикає до лісу, інші наділи розташовані на берегах озера. Жителі селища також зможуть скористатися близькістю пляжної зони Блакитного озера.

Друге місце за кількістю озер і річок займає Бориспільський напрямок. Біля самої Бориспільської траси водойми практично відсутні, але такі селища, як Вишеньки, Гнідин і Проців, мають вихід і до невеликих озер, і до Дніпра. У с. Вишеньки розмістилися містечка «Вишневого Містечка» і «Золоче». У котеджному комплексі «Золоче» на першій лінії берега розташовуються 68 особняків еліт-класу з виходом до води і власним пляжем. Мінімальна вартість домоволодіння у води - $ 490 тис. Неподалік знаходиться і селище «Вишневого Містечка». Здеcь між двох озер на 20 га землі побудовані 53 садиби з ділянками площею 25-85 соток. Більшість домоволодінь примикають до водойм і мають власні пляжі на озерах Золоче і Баклажне. У селищі також передбачені човнова станція і яхт-клуб з виходом на Дніпро. З Бориспільським напрямом за кількістю водних артерій цілком може конкурувати Вишгородське. Розташовані тут котеджні містечка, такі як Riviera Villas і «Вишгородська Брама», теж мають вихід до великої води - Київському водосховищу.

Клубне селище Riviera Villas (20 км від Києва, недалеко від с. Лебедівка) з одного боку примикає до Київського моря, з іншого - до каналу Дніпра. Містечко складається з трьох частин - French Riviera, Italian Riviera і Riviera Waterfront. Остання включає 38 резиденцій, 23 з яких розташовані на першій лінії берега, мають власні пляжі, причали та елінги для катерів. Навесні 2011 року в експлуатацію буде введена перша вулиця French Riviera. Ціна котеджу подалі від води складає близько $ 695 000, тоді як домоволодіння з виходом до каналу Дніпра обійдеться в $ 1 350 000.

Ще один представник даного напрямку - селище «Вишгородська Брама» - знаходиться на березі обвідного каналу Київського моря, має прямий вихід на Дніпро і межує з материковими Дубечанскімі лісами. Неподалік, на березі Київського водосховища, розташований яхт-клуб. У декількох кілометрах від селища протікає Десна. На сьогодні 10 будинків вже здано в експлуатацію. Крім того, в містечку продаються ділянки з гарантованим підрядом, вартість яких залежить від метражу будинку: чим більше його площа, тим нижче ціна квадратного метра. Будинок в 150 кв. м, незалежно від його розташування, обійдеться в $ 1250 за кв. м, вартість котеджу в 500 кв. м складе $ 500 за кв. м.

Також у Вишгородському напрямку, в 25 км від Києва, поблизу с. Козаровичі, заплановано будівництво котеджного селища «Приморське». У ньому передбачалося облаштувати власний пляж і понтонний причал для яхт. Однак зважаючи на відсутність фінансування цей проект заморожений.

У Одеському напрямку, біля с. Іванковичі, в березні 2010 року розпочато будівництво селища «Маєток. Діамант Греції », другої черги котеджного комплексу« Маєток. Скарбниця Європи ». Введення в експлуатацію заплановане на III квартал 2011 року. Проект передбачає зведення 31 будинки площею 300-500 кв. м. Котеджі розташуються по обидві сторони від річки, що протікає на території містечка, тому кожне домоволодіння буде мати доступ до води. Вартість сотки землі становить $ 12 тис.

Також в Одеському напрямку знаходиться котеджне селище «Озерний Хуторок» (23 км від Києва, с. Здорівка). Він побудований на березі річки Стугна і примикає до озера, має власний пляж. Городок зданий в експлуатацію, а всі ділянки біля води вже продані.

У Житомирському напрямку, в 23 км від Києва, зводиться котеджне селище «Северинівка». Його природне оточення включає лісовий масив і два озера. «Водна» інфраструктура містечка представлена двома пляжами і човновою станцією. На першому пляжі можна рибалити. У селищі на території 51 га планується звести 326 котеджів. Мешканцям пропонується 12 типів будинків площею 163-601 кв. м на ділянках від 9 до 25 соток. Будинок в 436 кв. м біля води коштує $ 800 000, тоді як на віддалі від водойми - $ 530 000.

Втім, відсутність водних ресурсів девелоперів заміського житла не зупиняє. При необхідності вони створюють на території містечок штучні водойми. Все в ім'я залучення покупців. На думку В. Степенко, за відповідних геологічних умовах забудовники вдаються до створення штучних водойм досить часто. Але, оскільки це збільшує вартість будинків на 15-20%, девелопери намагаються обмежуватися невеликими ставками і каналами. Про таких масштабних проектах, як набережна або аквапарк, мова не йде.

Не можна забувати про ризики
Незважаючи на всі переваги проживання в будиночку біля річки або озера, існують і певні ризики. Експерти одностайно вказують на те, що ділянка чи котедж у води не застраховані від підтоплення. Особливо це стосується тих селищ, які будуються поряд з великими водоймищами - Дніпром та Київським водосховищем. У випадку, якщо Дніпро вийде з берегів, від паводку можуть постраждати частина коттеджних селищ в Конча-Заспі і поруч зі столичним масивом Осокорки. Хоча практика показує, що підтопити будинку може і в місцях, не настільки наближених до водних артеріях.

Також при купівлі котеджу у водоймища слід звернути увагу на рівень грунтових вод. Трапляється, що через високий їх рівня певну ділянку не підходить для будівництва, оскільки у фундаменті і стінах зведеного будинку з часом можуть утворитися тріщини. У таких умовах, як правило, використовуються палі.

Втім, судячи з ажіотажу, який викликають серед покупців будинку поруч із водоймами, можна сміливо констатувати: екологічні або законодавчі ризики їх не надто хвилюють. І часто єдиним стримуючим фактором при купівлі нерухомості стає ціна. Жити у води дорого.

Іван Данюк www.building.ua
Сподобався матеріал?Про «водні» місця за містомПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти