У регіонах, як і в столиці України, кілька років тому почалася мода на котеджні містечка з об’єктами інфраструктури. І девелопери, вловивши попит, почали масово зводити такі об’єкти на околицях великих міст і в курортних центрах. Але останнім часом продажі заміських будинків різко впали, багато проектів були заморожені, а середня вартість квадрата тільки з січня нинішнього року знизилася на 14,3%, до $ 960. Найменше від падіння платоспроможності громадян постраждали забудовники в Криму та Одесі, де нерухомість, незважаючи на її дорожнечу (ціни перевищують столичні і можуть досягати $ 10 тис. за кв. М), активно купують росіяни.
Багатії прагнуть до моря
Менш за все наслідки економічної кризи торкнулися девелоперів, розвиваючих котеджні проекти в курортних центрах. У Криму зараз налічується 87 містечок, з яких 52 знаходяться на різних стадіях будівництва. Раніше будинку на півострові зводилися розрізнено, але їх власники часто об’єднувалися, щоб, приміром, організувати охорону кварталу або вирішити експлуатаційні питання. Останнім же часом, за словами керівника агентства нерухомості «Маркет-Крим» Андрія Запевалова, з’явився попит на цивілізовані котеджні містечка, збудовані в єдиній концепції, з наявністю об’єктів інфраструктури. Приблизно половину будинків у них, як запевняють місцеві ріелтори, купують громадяни сусідньої Росії, ще близько 40% - заможні жителі українських мегаполісів (Києва, Донецька, Дніпропетровська), а решта припадає на представників далекого зарубіжжя і самих кримчан. Найбільш затребувані об’єкти на ПБК: у районах Ялти, Алушти, Алупки, Гурзуфа, Партеніта та інших населених пунктів. Найвідоміші тамтешні містечка, введені в експлуатацію, - «Лівадійський», «Гліцинія» (Нижня Ореанда), «Лагуна», «Гурзуфський парк» (Гурзуф), «Іспанське село» (Алупка).
Але криза не обійшла півострів стороною. Зараз тут призупинено будівництво 16 котеджних селищ, хоча на початку року були заморожені тільки шість. Покупці місцевої нерухомості вважають за краще окремо стоять котеджі, а от таунхауси користуються набагато меншим попитом. І якщо в Києві девелопери, вже не сподіваючись на заможних клієнтів, стали здешевлювати дорогі проекти, урізуючи площі будинків і відмовляючись від інфраструктурних об’єктів, то на ПБК такої тенденції не спостерігається. «Найбільш затребуваними, як і раніше, є котеджі класу люкс, розташовані в рекреаційних зонах. Кожен будинок повинен бути побудований за індивідуальним проектом, обов’язкові велика площа і висока якість обробки. Є також попит на селища бізнесу-класу, які зводяться сьогодні у Нікіті, Массандрі, Євпаторії, під Севастополем і Сімферополем », - говорить пан Запевалов. Саме кримський закритий клуб «Чорноморський», який зараз мляво споруджується інвестиційно-будівельною компанією «Антал-Сервіс» (Київ) на території 11,5 га в селищі Відрадне поблизу Ялти (на місці колишнього санаторію «Чорноморський»), є лідером за ціною в Україна - квадратний метр там коштує $ 10 тис. Але це вже прайс зі значною знижкою, спочатку девелопери просили $ 19,5 тис. за квадрат. Передбачалося, що за таких розцінок знайдуться претенденти на проживання в одному з 12 котеджів, яким пропонувалося користуватися рестораном, розважальним центром, фітнес-залом, клінікою Welness-SPA, власним пляжем протяжністю 500 м, спортмайданчиками.
Втім, «Чорноморський» є винятком з правил. У цілому для ПБК через особливості рельєфу (у гірській місцевості прибережної практично немає великих ділянок, придатних для будівництва) характерні маленькі котеджні містечка, які об’єднують, як правило, не більше 10 будинків. Конкуренцію їм складають елінги (прибережні споруди для ремонту і зберігання судів), які масово реконструюють у житлову нерухомість. Перевагою таких будов є не тільки безпосередня близькість до моря, але і відносно низька вартість. Дво-, триповерхові будівлі продають приблизно по $ 1 тис. за кв. м, тоді як середня ціна в звичайних котеджах, що входять до складу містечок півострова, складає $ 1,8 тис. (на 27% нижче, ніж на початку року). Але елінги пропонуються без ділянок, там нерідко виникають складнощі з зберіганням автомобілів та інші незручності. Експерти сходяться на думці, що зараз немає передумов до подорожчання кримської нерухомості. Навпаки, господарі найменш ходових містечок змушені будуть і далі знижувати ціни.
В Одесі зведене 21 котеджне містечко, у стадії будівництва знаходяться ще 36, на етапі проектування - 19. Як і в АРК, на місцевому ринку нерухомості основна маса покупців - приїжджі з ближнього і далекого зарубіжжя. Однак через кризу попит на будинки біля моря помітно впав, і, за даними компанії «Реал-Експо», девелопери призупинили роботи на 18 об’єктах, серед яких «Бригантина» на 13-й станції Великого Фонтану в межах міста (26 котеджів площею від 244,6 до 322,5 кв. м на території в 5 га), «Чорноморська Рів’єра» (займає близько 60 га в районі Фонтанки, біля траси на Миколаїв), «Південний вітер» (17 га в смт Чорноморський у Комінтернівському р -ні). Мінімальна вартість котеджів у Одесі та прилеглих селищах складає $ 500 за кв. м (у «Перлинна» і «Олександрівському містечку»), максимальна - $ 2,6 тис. за кв. м (у селищі еліт-класу «Сосновий берег" на Пісках). Середня ціна по регіону - $ 1,1 за квадрат. Але, за словами заступника генерального директора місцевої девелоперської компанії Gin Consulting Group Наталі Гунько, забудовники, щоб залучити покупців, вже переглядають свої проекти, намагаючись їх здешевити. Приміром, перемикаються з елітних будинків на більш економічні таунхауси. Тому незабаром бажаючим жити біля моря нададуть нові, більш демократичні прайси.
Лідер сходу
У східній частині України лідером за кількістю відомих котеджних селищ є Харків. Щоправда, реально споруджуваних об’єктів там тільки сім, ще чотири заморожені, дев’ять перебувають на стадії проектування, а в експлуатацію здано тільки чотири. Цивілізовані містечка тут стали з’являтися не так давно, оскільки місцеве населення воліє зводити індивідуальні будинки на вільних ділянках, хороший вибір яких є не тільки в області, але і в самому Харкові. «У місті традиційно існують дуже великі території приватної забудови - Шатилівка, Сокільники, Лиса Гора, Журавлівка, де вважає за краще селитися місцева еліта, але об’єктів інфраструктури там практично немає», - говорить директор харківської консалтингової компанії «Про Консул» Вікторія Каратанова. Місцеві девелопери, незважаючи на відсутність у регіоні дефіциту земельних ділянок, тяжіють до таунхаусів - вони передбачені в 18 містечках. Ріелтори кажуть, що мінімальна площа таунхауса становить 148 кв. м (у селищі по в’їзду Лазьковскому), а максимальна - 330 кв. м (вул. Білій Акації в Харкові). При цьому площа самого маленького окремо стоїть котеджу - 99 кв. м («Зелений берег»).
Угоди на місцевому ринку на даний момент практично відсутні, незважаючи на те що вартість пропонованих будинків у порівнянні з осінню 2009 р. знизився на 30-50%. Зокрема, якщо в минулому році за 1 кв. м в більшості зводяться і анонсованих котеджних містечок просили $ 1,3-2,5 тис., то зараз можна знайти пропозиції дешевше $ 1 тис. Мінімальна вартість квадрата в регіоні становить $ 500 (у котеджному селищі, розташованому в с. Сіряки Дергачівського р-ну) , максимальна - $ 2,1 тис. в елітному містечку «Сосновий берег» (Хотімля). Проте в нинішньому році було заявлено про будівництво ще чотирьох нових об’єктів. За словами пані Каратанова, котеджні проекти зараз розвиваються на території, прилеглій до Окружної дороги (сел. Родичі, Флорінка, Циркуни та ін.) Наприклад, в Циркунах на ділянці площею 40 га планується будівництво містечка, що включає 300 будинків. Крім того, котеджна забудова з’явиться в структурі житлових мікрорайонів Харкова, на вулицях Балакірєва і Веселою.
Промисловцям не потрібні цивілізовані містечка
У Донецьку, де вистачає платоспроможних покупців і вільних від забудови земельних ділянок, котеджне будівництво розвивається не надто активно. У регіоні нараховуються 15 містечок, з яких здані сім, а решта будуються (п’ять) та проектуються (три). Місцеве населення, що має коштами на індивідуальне житло, як і харків’яни, вважає за краще будувати його самостійно.
Хоча котеджних містечок на Донеччині мало, поки не заморожене жодне з них. Середня вартість квадрата в селищах складає $ 938. Найбільш високі ціни у вже готових, але ще не повністю проданих містечках («Золоті піски», «Старий замок» та «Бриз»), - $ 1,2 тис. кв. м, мінімальна вартість домоволодіння в області - $ 490 за кв. м в котеджному селищі «Златоград» (Святогірськ). Настільки лояльні ціни пояснюються тим, що цивілізовані містечка в одному із найбагатших регіонів країни просто не затребувані.
На Дніпропетровщині також холодно ставляться до котеджних містечках, девелопери тамтешні тяжіють до масштабних будівництв. В області реалізується найбільший в Україні проект: у приміському селищі Ювілейний на ділянці 260 га передбачено зведення більше 1 тис. котеджів, 350 квартир в будинках середньої поверховості і житловий комплекс «Олімпік» на 1,5 тис. квартир, а також близько 100 об’єктів соціальної, інженерної та комерційної інфраструктури. Однак зараз роботи в «Золотому ключі» призупинені, як і ще в п’яти містах (73% з усіх будуються). Якийсь рух спостерігається хіба що в «Шишкіно» (заміський центр відпочинку з можливістю цілорічного проживання), який компанія «Зростання Девелопмент» обіцяє здати в кінці наступного року, хоча з 68 домоволодінь продані не більше 30%, і в «Барва». Зневірені забудовники готові міняти котеджі на іншу нерухомість і навіть будматеріали. Проте в нинішньому році були анонсовані ще три нових проекти. Середня ціна котеджів в Дніпропетровську складає $ 1067, таунхаусів - $ 1,3 тис. Найдешевші домоволодіння за $ 570 в містечку «Сосновий берег» у Кіровському, найдорожчі - по $ 1,5 тис. - в «Срібному бору».
Коментарі