Як оселитися і жити в таунхаусі?

19.10.2010 15:00
Як оселитися і жити в таунхаусі? Таунхаус - досить суперечливий формат нерухомості: начебто вже не квартира, але ще й не будинок. Виходячи з назви теж не все зрозуміло: перекладається як «міський будинок», але по суті - навпаки, швидше заміська квартира. Що ж таке таунхауси, для кого вони призначені, скільки коштують і дороги чи в експлуатації? Чи можна жити в них постійно?

Що таке таунхаус? Будинок або квартира? Міське або заміське житло?
Формат дійсно перехідний: від котеджу він відрізняється тим, що складається з декількох житлових секцій, від квартири - більшою площею, невеликою земельною ділянкою і місцем розташування - таунхауси будуються в основному за містом, в мультикамерах селищах або селищах, що складаються з одних тільки таунхаусів.
За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, «взагалі, законодавчого поняття« таунхаус »не існує, є поняття« індивідуальний зблокований будинок »або« квартира в індивідуальному зблокованими домі ». Можна оформити домоволодіння як квартиру і як дім.
Від котеджу таунхаус відрізняється тим, що це зблоковані житло, тобто має спільні стіни з сусіднім домоволодінням. Від дачі - тим, що таунхаус призначений не для сезонного, а для постійного проживання. Від квартири - тим, що в основному розташовується за містом, кожне домоволодіння має окремий вихід на вулицю, є дво-або трирівневим ».

Найчастіше ці зблоковані (від двох секцій) будинки будують 2-поверховими (рідше 3, 4 поверхи) на невеликій відстані від міст. «На ринку нерухомості Київської області таунхауси є аналогом міського житла, але як правило, більшої площі, - каже Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії" РеалЕкспо ". - Крім того, вони знаходяться за містом і в своєму розпорядженні невеликий будинковою ділянкою. Відрізняються від котеджів наявністю сусідів, від дуплексів - меншою площею і меншою кількістю сусідів ».

За даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com за станом на 15 жовтня в Ураїні нараховується 116 котеджних містечок (що будуються, збудовані та проектовані), де складовою є таунхауси.
Середня вартість 1 кв.м в таунхаусах по Україні складає 1266 доларів.
За словами Віктора Коваленка, першість за кількістю у Києва і області (49 містечок), друге місце у Криму з 21 містечком таунхаусів.
Якщо розглядати Київську область, то першість за кількістю у Києво-Святошинського району (18 містечок), а за вартістю - у Обухівського району (1766 дол. / кв.м).
За словами Віктора Коваленко, середня вартість таунхаусів по Київській області станом на 15 жовтня складає 1397 дол. / кв.м.

Таунхаус - це дорого чи дешево? Далеко від міста або близько?
Велика частина таунхаусів представлена все ж у мультикамерах селищах, а не в монопрофільних проектах. «Таке поєднання вигідно девелоперу, дозволяє диверсифікувати ризики і охопити більш широку потенційну аудиторію», - пояснює Віктор Коваленко.

«Таунхауси будують і в міській межі, і в найближчих передмістях. Будують в усіх напрямках, - розповідає Віктор Коваленко. - За нашими даними, найбільшу кількість пропозицій (36%) - у Києво-Святошинському районі. Найбільший попит відзначений на селища в 20-кілометровій зоні. Є селища і в 30-40-кілометровій зоні. Але чим далі від міста, тим нижче попит, тому що для більшості покупців таунхаус - це все-таки формат, близький до міського житла, а не до заміського ».
"У порівнянні з докризовим рівнем, ціни впали на 20-25%", - говорить Віктор Коваленко.

«В даний час таунхауси будуються на всіх напрямках, тому що затребувані на заміському ринку нерухомості і є більш дешевою альтернативою котеджам. Девелопери воліють зводити таунхауси в мультикамерах селищах, оскільки економічно це більш вигідно, - розповідає Віктор Коваленко. Вартість секції в таунхаусе, продовжує експерт, залежить від селища, матеріалу, з якого був зведений таунхаус, житлової площі та розміру присадибної ділянки.

Розкид цін на таунхауси досить великий, говорить Віктор Коваленко: «Наприклад, в селищі таунхаусов у Васильківському районі квадратний метр коштує 675 доларів. А в селищах Обуховскогорайона -1766 дол. / кв.м. "

Мінімальна ціна таунхауса на сьогоднішній день з урахуванням вартості прилеглої ділянки - 525 дол за кв. м в Івано-Франківській області, додає Віктор Коваленко.

Чи можна прописатися в будинку? Скільки доведеться платити за комунальні послуги, проживаючи в будинку?
Незважаючи на всю свою межформатность, таунхаус (як би його не називали) - повноцінне житло, в якому при бажанні цілком можна прописатися. Правда, для цього у таунхауса повинен бути поштова адреса. Якщо він є, прописка проводиться за тією ж схемою, що і в квартирі, уточнює Віктор Коваленко. «У секції таунхауса можна прописатися. Головне, щоб не була порушена санітарна норма: 6 кв. м на одну людину. Ще необхідно, щоб таунхаус розташовувався в населеному пункті і на секцію був оформлений поверховий план БТІ », - додає Віктор Коваленко.

Справедливості заради варто сказати, що експлуатаційні витрати на таунхаус будуть хоча й дешевше, ніж обслуговування заміського котеджу, але все-таки дорожче обслуговування квартири. «У комунальні платежі, швидше за все, будуть входити експлуатаційні витрати та оплата за лічильниками води, газу і електрики», - говорить Віктор Коваленко.
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". При копіюванні обов'язкове посилання на першоджерело.
Теги до контенту: Київська область таунхаус
Сподобався матеріал?Як оселитися і жити в таунхаусі?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти