Как поселиться и жить в таунхаусе?





Google+
19.10.2010 15:00
Анализ рынка недвижимости | Как поселиться и жить в таунхаусе? Таунхаус – довольно противоречивый формат недвижимости: вроде бы уже не квартира, но еще и не дом. Исходя из названия тоже не все понятно: переводится как «городской дом», но по сути – наоборот, скорее загородная квартира. Что же такое таунхаусы, для кого они предназначены, сколько стоят и дороги ли в эксплуатации? Можно ли жить в них постоянно?

Что такое таунхаус? Дом или квартира? Городское или загородное жилье?
Формат действительно переходный: от коттеджа он отличается тем, что состоит из нескольких жилых секций, от квартиры – большей площадью, небольшим земельным участком и местоположением – таунхаусы строятся в основном за городом, в мультиформатных поселках или поселках, состоящих из одних только таунхаусов.
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора  Коваленко, «вообще, законодательного понятия «таунхаус» не существует, есть понятие «индивидуальный сблокированный дом» либо «квартира в индивидуальном сблокированном доме». Можно оформить домовладение как квартиру и как дом.
От коттеджа таунхаус отличается тем, что это сблокированное жилье, то есть имеет общие стены с соседним домовладением. От дачи – тем, что таунхаус предназначен не для сезонного, а для круглогодичного проживания. От квартиры – тем, что в основном располагается за городом, каждое домовладение имеет отдельный выход на улицу, является двух- или трехуровневым».

Чаще всего эти сблокированные (от двух секций) дома строят 2-этажными (реже 3, 4 этажа) на небольшом расстоянии от городов. «На рынке недвижимости Киевской области таунхаусы являются аналогом городского жилья, но как правило, большей площади, – говорит Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо". – Кроме того, они находятся за городом и располагают небольшим придомовым участком. Отличаются от коттеджей наличием соседей, от дуплексов – меньшей площадью и меньшим количеством соседей».

По данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com по состоянию на 15 октября в Ураине насчитывается 116 коттеджных городков(строящиеся, построенные и проектируемые), где составляющей являются таунхаусы.
Средняя стоимость 1 кв.м в таунхаусах по Украине составляет 1266 долларов.
По словам Виктора Коваленка, первенство по количеству у Киева и области (49 городков), второе место у Крыма с 21 городком таунхаусов.
Если рассматривать Киевскую область, то первенство по количеству у Киево-Святошинского района (18 городков), а по стоимости - у Обуховского района (1766 долл/кв.м).
По словам Виктора Коваленко, средння стоимость таунхаусов по Киевской области по состоянию на 15 октября составляет 1397 долл/кв.м.

Таунхаус – это дорого или дешево? Далеко от города или близко?
Большая часть таунхаусов представлена все же в мультиформатных поселках, а не в монопрофильных проектах. «Такое совмещение выгодно девелоперу, позволяет диверсифицировать риски и охватить более широкую потенциальную аудиторию», – поясняет Виктор Коваленко.

«Таунхаусы строят и в городской черте, и в ближайших пригородах. Строят по всем направлениям, – рассказывает Виктор Коваленко. – По нашим данным, самое большое количество предложений (36%) – в Киево-Святошинском районе. Наибольший спрос отмечен на поселки в 20-километровой зоне. Есть поселки и в 30-40-километровой зоне. Но чем дальше от города, тем ниже спрос, так как для большинства покупателей таунхаус – это все-таки формат, близкий к городскому жилью, а не к загородному».
"По сравнению с докризисным уровнем, цены упали на 20-25%", - говорит Виктор Коваленко.

«В настоящее время таунхаусы строятся на всех направлениях, так как востребованы на загородном рынке недвижимости и являются более дешевой альтернативой коттеджам. Девелоперы предпочитают возводить таунхаусы в мультиформатных поселках, так как экономически это более выгодно, – рассказывает Виктор Коваленко. Стоимость секции в таунхаусе, продолжает эксперт, зависит от поселка, материала, из которого был возведен таунхаус, жилой площади и размера приусадебного участка.

Разброс цен на таунхаусы достаточно большой, говорит Виктор Коваленко: «Например, в поселке таунхаусов в Васильковском районе квадратный метр стоит 675 долларов. А в поселках Обуховскогорайона -1766 долл/кв.м."

Минимальная цена таунхауса на сегодняшний день с учетом стоимости прилегающего участка – 525 долл. за кв. м в Ивано-Франковской области, добавляет Виктор Коваленко.

Можно ли прописаться в таунхаусе? Сколько придется платить за коммунальные услуги, проживая в таунхаусе?
Несмотря на всю свою межформатность, таунхаус (как бы его ни называли) – полноценное жилье, в котором при желании вполне можно прописаться. Правда, для этого у таунхауса должен быть почтовый адрес. Если он есть, прописка производится по той же схеме, что и в квартире, уточняет Виктор Коваленко. «В секции таунхауса можно прописаться. Главное, чтобы не была нарушена санитарная норма: 6 кв. м на одного человека. Еще необходимо, чтобы таунхаус располагался в населенном пункте и на секцию был оформлен поэтажный план БТИ», – добавляет Виктор Коваленко.

Справедливости ради стоит сказать, что эксплуатационные расходы на таунхаус будут хотя и дешевле, чем обслуживание загородного коттеджа, но все-таки дороже обслуживания квартиры. «В коммунальные платежи, скорее всего, будут входить эксплуатационные расходы  и оплата по счетчикам воды, газа и электричества», – говорит Виктор Коваленко.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охраняется Законом "Об авторских правах". При копировании обязательна ссылка на первоисточник.

Теги к контенту: Киевская область таунхаус
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти