Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг 438 новостроек в пригородах Украины, что на 71 новостройку или на 19,4% больше, чем в начале года. Это объекты в 20 регионах Украины, в том числе 200 новостроек в АР Крым, что составляет 45,66% от общего количества новостроек в Украине в сравнении с 50,97% в конце 2010 года. По количеству новостроек в Украине Крым занимает первое место.
Количество новостроек в Крыму
(ноябрь-2011, по данным компании "РеалЭкспо" и портала www.zagorodna.com )
Районы | Кол-во объектов | построено | строится | проект | заморожено | ||||||
декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | декабрь - 2010 | нояб. -2011 | декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | ||
Алуштинский | 23 | 23 | 7 | 10 | 13 | 10 | 3 | 3 | 3 | 6 | |
Бахчисарайский | 4 | 4 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||
Евпатория | 5 | 6 | 2 | 2 | 3 | 4 | |||||
Керчь | 8 | 9 | 1 | 3 | 7 | 3 | 3 | 1 | |||
Сакский | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
Севастополь | 34 | 39 | 5 | 12 | 29 | 27 | 2 | 1 | 4 | ||
Симферополь | 15 | 15 | 1 | 5 | 14 | 10 | 2 | ||||
Судакский | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 1 | |||||
Феодосийский | 16 | 16 | 1 | 5 | 13 | 9 | 2 | 2 | 2 | ||
Черноморский | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||||
Ялтинский | 74 | 82 | 26 | 37 | 40 | 37 | 8 | 8 | 5 | 8 | |
Всего | 184 | 200 | 45 | 77 | 125 | 105 | 14 | 18 | 13 | 26 | |
По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 18 ноября из 200 новостроек Крыма 41% (82 объекта) расположены на территории Ялтинского горсовета, включающего Ялту, Гурзуф, Симеиз, Кореиз, Ливадию, Гаспру, Массандру и др. Это на 8 новостроек больше, чем вначале года.
Третье место - у Алуштинского горсовета: 23 новостройки, включающего Алушту, Партенит, Малый Маяк, Кипарисное и др. В сравнении с началом года количество новостроек в этом районе осталось на прежне уровне.»
По словам Виктор Коваленко «из 200 новостроек Крыма в 77-и строительство завершено, что выше чем в конце 2010 года на 70% ; в 105-ти новостройках (52,5% от общего количества) ведется строительство и продажи; только в 18 новостройках планируется начало строительства.
Количество приостановленных строек в сравнении с началом года увеличилось с 13 до 26 объектов. Это свидетельствует, что кризис добрался и до Крыма и инвесторы из России замораживают свои проекты в Крыму.
По сравнению с началом 2011 года, количество новостроек увеличилось на 16 объектов, что подтвердило прогноз компании «РеалЭкспо», данный в декабре 2010 года.
В Крыму аналитики компании «РеалЭкспо» отметили следующие тенденции:
количество построенного в предыдущие годы жилья, но нереализованного до сих пор, есть в продаже;
преобладающим типом недвижимости, учитывая специфику, являются апартаменты в рекреационных комплексах и элитных новостройках вблизи моря;
цены на жилье во многих сданных новостройках и находящихся на высокой стадии готовности, существенно отличаются от докризисных;
девелоперы и застройщики дорогих крымских апартаментов не спешат снижать цену, надеясь на возврат богатых инвесторов из ближнего зарубежья.
(ноябрь-2011, по данным компании "РеалЭкспо" и портала www.zagorodna.com)
Районы | Цена(дол./м кв.) | |||||
мин | макс | средн | ||||
декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | декабрь - 2010 | нояб. - 2011 | |
Алуштинский | 939 | 900 | 4100 | 4100 | 1978 | 1768 |
Бахчисарайский | 650 | 800 | 1800 | 1600 | 1212 | 1333 |
Евпатория | 512 | 700 | 1450 | 1500 | 933 | 1110 |
Керчь | 712 | 712 | 1318 | 1318 | 934 | 930 |
Севастополь | 625 | 500 | 3530 | 3200 | 1238 | 1083 |
Симферополь | 600 | 600 | 2890 | 1200 | 1128 | 897 |
Судакский | 670 | 670 | 926 | 900 | 832 | 790 |
Феодосийский | 413 | 600 | 1150 | 1250 | 784 | 900 |
Черноморский | 930 | 750 | 930 | 900 | 930 | 750 |
Ялтинский | 623 | 850 | 10000 | 6000 | 2364 | 2250 |
Всего | 413 | 500 | 10000 | 6000 | 1701 | 1594 |
Средняя цена 1 кв.м в новостройках Крыма по состоянию на 18 ноября стартует с 750 долларов в Черноморском.
Лидирует Ялтинский горсовет со средней стоимостью 1 кв.м 2250 долларов. Падение в сравнении с началом года составляет 4,83%
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Крыма по состоянию на 18 ноябрясоставляет 1594 доллар. Падение 1 кв.м в сравнении с декабрем-2010 составило в среднем 107 долларов или 6,3%.
Лидерами по снижению средней стоимости 1 кв.м в Крыму являются: Симферополь (падение -20,48%), Черноморский (-19,36%), Севастополь (-12,53%).
Лидеры по удорожанию 1 кв.м: Евпатория (+18,97), Феодосийский горсовет (+14,79%), Бахчисарайский район (+9,98%).
Виктор Коваленко от метил существенное снижение стоимости в новостройках крупнейшего настройщика Крыма –компании «Консоль» в Восточном и Западном Крыму, Севастополе и приостановлении строительства некоторых объектов в этих районах Крыма.
Сегодня рынок недвижимости Крыма однозначно ожил, поскольку невысокие цены на жилье стимулируют возобновление спроса, считает Виктор Коваленко.
«В качестве летних резиденций весьма востребованы квартиры с возможностью прописки, в отличие от апартаментов, где нельзя прописаться и есть сложные нюансы в области налогообложения», – отмечает Виктор Коваленко. Наиболее популярны летние резиденции площадью 50–60 кв. м.»
По данным компании «РеалЭкспо» работы сейчас возобновились далеко не на всех объектах. В основном строительство ведется за счет банковских кредитов или сильных инвесторов-партнеров, которых смогли привлечь в проект. Однако невысокие цены на жилье стимулируют возобновление спроса на недвижимость, и сегодня рынок однозначно ожил. И количество проданных квартир и увеличение построенных объектов –подтверждение сказанному.
Слишком низкий темп общего экономического развития страны и общая ситуация в мировой экономике отразились и на рынке первичной жилой недвижимости Крыма.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". При копировании обязательна ссылка на первоисточник.
www.zagorodna.com
Комментарии