Кількість новобудов у Криму
(листопад-2011, за даними компанії "РеалЕкспо" і порталу www.zagorodna.com )
Райони | Кількість об'єктів | побудовано | будується | проект | заморожено | ||||||
грудень - 2010 | лист. - 2011 | грудень - 2010 | лист. - 2011 | грудень - 2010 | лист. - 2011 | грудень - 2010 | лист. -2011 | грудень - 2010 | лист. - 2011 | ||
Алуштинський | 23 | 23 | 7 | 10 | 13 | 10 | 3 | 3 | 3 | 6 | |
Бахчисарайський | 4 | 4 | 2 | 2 | 2 | 1 | 1 | 1 | |||
Євпаторія | 5 | 6 | 2 | 2 | 3 | 4 | |||||
Керч | 8 | 9 | 1 | 3 | 7 | 3 | 3 | 1 | |||
Сакський | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
Севастополь | 34 | 39 | 5 | 12 | 29 | 27 | 2 | 1 | 4 | ||
Сімферополь | 15 | 15 | 1 | 5 | 14 | 10 | 2 | ||||
Судацький | 3 | 3 | 3 | 3 | 1 | 1 | |||||
Феодосійський | 16 | 16 | 1 | 5 | 13 | 9 | 2 | 2 | 2 | ||
Чорноморський | 1 | 1 | 1 | 1 | |||||||
Ялтинський | 74 | 82 | 26 | 37 | 40 | 37 | 8 | 8 | 5 | 8 | |
Усього | 184 | 200 | 45 | 77 | 125 | 105 | 14 | 18 | 13 | 26 | |
За словами директора компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «станом на 18 листопада з 200 новобудов Криму 41% (82 об'єкти) розташовані на території Ялтинської міськради, що включає Ялту, Гурзуф, Сімеїз, Кореїз, Лівадію, Гаспру, Массандру та ін Це на 8 новобудов більше, ніж спочатку року.
Третє місце - у Алуштинської міськради: 23 новобудови, що включає Алушту, Партеніт, Малий Маяк, Кипарисне та ін У порівнянні з початком року кількість новобудов у цьому районі залишилася на колишньому рівні. "
За словами Віктор Коваленко «з 200 новобудов Криму в 77-и будівництво завершено, що вище ніж в кінці 2010 року на 70%; в 105-ти новобудовах (52,5% від загальної кількості) ведеться будівництво та продажу; тільки в 18 новобудовах планується початок будівництва.
Кількість призупинених будівництв в порівнянні з початком року збільшилася з 13 до 26 об'єктів.Це свідчить, що криза добралася і до Криму і інвестори з Росії заморожують свої проекти в Криму.
У порівнянні з початком 2011 року, кількість новобудов зросла на 16 об'єктів, що підтвердило прогноз компанії «РеалЕкспо», даний у грудні 2010 року.
У Криму аналітики компанії «РеалЕкспо» відзначили такі тенденції:
кількість побудованого в попередні роки житла, але нереалізованого до цих пір, є у продажу;
переважаючим типом нерухомості, враховуючи специфіку, є апартаменти в рекреаційних комплексах і елітних новобудовах поблизу моря;
ціни на житло в багатьох зданих новобудовах і знаходяться на високій стадії готовності, істотно відрізняються від докризових;
девелопери і забудовники дорогих кримських апартаментів не поспішають знижувати ціну, сподіваючись на повернення багатих інвесторів з ближнього зарубіжжя.
(листопад-2011, за даними компанії "РеалЕкспо" і порталу www.zagorodna.com )
Райони | Ціна (дол. / м кв.) | |||||
мін | макс | середн | ||||
грудень - 2010 | лист. - 2011 | грудень - 2010 | лист. - 2011 | грудень - 2010 | лист. - 2011 | |
Алуштинський | 939 | 9 00 | 4100 | 4100 | 1978 | 1768 |
Бахчисарайський | 650 | 800 | 1800 | 1600 | 1212 | 1333 |
Євпаторія | 512 | 700 | 1450 | 1500 | 933 | 1110 |
Керч | 712 | 712 | 1318 | 1318 | 934 | 93 0 |
Севастополь | 625 | 500 | 3530 | 3200 | 1238 | 1083 |
Сімферополь | 600 | 600 | 2890 | 1200 | 1128 | 897 |
Судацький | 670 | 670 | 926 | 900 | 832 | 790 |
Феодосійський | 413 | 600 | 1150 | 1 2 50 | 784 | 900 |
Чорноморський | 930 | 750 | 930 | 900 | 930 | 750 |
Ялтинський | 623 | 850 | 10000 | 6000 | 2364 | 2250 |
Усього | 413 | 500 | 10000 | 6000 | 1701 | 1594 |
Мінімальна ціна в новобудовах Криму відзначається на рівні 500 доларів / кв.м в споруджуваному будинку по вул.Челюскінців у Севастополі і досягає максимуму в 6000 доларів / кв.м в апартаментах елітного житлового комплексу «RespectHall» в Місхорі.
Середня ціна 1 кв.м в новобудовах Криму станом на 18 листопада стартує з 750 доларів в Чорноморському.
Лідирує Ялтинська міськрада із середньою вартістю 1 кв.м 2250 доларів.Падіння в порівнянні з початком року становить 4,83%
Середня вартість 1 кв.м в новобудовах Криму за станом на 18 листопада мкладає 1594 долар.Падіння 1 кв.м в порівнянні з груднем-2010 склало в середньому 107 доларів або 6,3%.
Лідерами із зниження середньої вартості 1 кв.м в Криму є: Сімферополь (падіння -20,48%), Чорноморський (-19,36%), Севастополь (-12,53%).
Лідери з подорожчання 1 кв.м: Євпаторія (+18,97), Феодосійська міськрада (+14,79%), Бахчисарайський район (+9,98%).
Віктор Коваленко відзначив істотне зниження вартості в новобудовах найбільшого забудовника Криму-компанії «Консоль» у Східному та Західному Криму, Севастополі та призупинення будівництва деяких об'єктів в цих районах Криму.
Сьогодні ринок нерухомості Криму однозначно ожив, оскільки невисокі ціни на житло стимулюють відновлення попиту, вважає Віктор Коваленко.
«В якості літніх резиденцій вельми затребувані квартири з можливістю прописки, на відміну від апартаментів, де не можна прописатися і є складні нюанси у сфері оподаткування», - зазначає Віктор Коваленко.Найбільш популярні літні резиденції площею 50-60 кв. м. »
За даними компанії «РеалЕкспо» роботи зараз відновилися далеко не на всіх об'єктах.В основному будівництво ведеться за рахунок банківських кредитів або сильних інвесторів-партнерів, яких змогли залучити в проект.Проте невисокі ціни на житло стимулюють поновлення попиту на нерухомість, і сьогодні ринок однозначно ожив.І кількість проданих квартир і збільшення побудованих об'єктів-підтвердження сказаного.
Занадто низький темп загального економічного розвитку країни і загальна ситуація у світовій економіці позначилися і на ринку первинної житлової нерухомості Криму.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права".При копіюванні обов'язкове посилання на першоджерело.
www.zagorodna.com
Коментарі