Недвижимость как альтернатива сохранения средств

Building.ua провел опрос ведущих девелоперских компаний на тему «Прогноз состояния рынка жилой недвижимости Киева». Эксперты ожидают рост стоимости жилья на 3-15%.

Олеся Перчак, руководитель отдела продаж и маркетинга ЖК «Новопечерские Липки»

«Довыборный» период всегда характеризуется неким затишьем и небольшим спросом на рынке недвижимости. Но касается это, прежде всего, дорогого жилья и объектов коммерческой недвижимости, поскольку инвесторы направляют свои «активы» в другие плоскости.

В этом году можем отметить, что в ликвидную недвижимость, а также в объекты, реализуемые крупными девелоперскими компаниями-лидерами рынка, инвесторы вкладывают средства.

Как пример, в объектах компании UDP продажи не снижаются и остаются на высоком уровне. Так, например, в квартале «Новопечерские Липки» в месяц стабильно продается 30-35 квартир.

В целом же, из-за нестабильной экономической ситуации сейчас, возможной девальвации гривны и предвыборной гонки, многие люди все чаще и чаще расценивают недвижимость как одну из альтернатив для сохранения собственных средств.

Ожидаем, что после выборов спрос значительно увеличится. Этому будут способствовать политическая определенность в стране и появившиеся на руках у людей деньги, заработанные во время выборов.

В целом же прогнозируем что ликвидное жилье и активно строящиеся объекты вырастут в цене до конца года еще на 5-7%.

Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ»

Мы не прогнозируем существенных изменений на рынке первичной недвижимости в четвертом квартале 2012 г. Для этого нет значимых предпосылок. Цены на первичное жилье до конца года останутся на прежнем уровне. Незначительный рост цен до 15% к концу года будет наблюдаться в тех объектах, которые находятся на завершающей стадии строительства и готовятся к вводу в эксплуатацию.

В четвертом квартале объем ввода в эксплуатацию жилья по сравнению с четверым кварталом 2011 г., вероятно, останется на том же уровне. В Киеве объектов на завершающей стадии строительства примерно такое же количество, как и в этот же период в прошлом году. Традиционно ввод в эксплуатацию к концу года по сравнению с предыдущими кварталами увеличится – в связи с тем, что строительный сезон припадает на весну – конец осени, во втором полугодии, как правило, вводится в эксплуатацию больше, чем в первом полугодии.

Развитие рынка первичной недвижимости будет зависеть от экономического состояния страны в целом. Выбор на рынок недвижимости существенным образом не изменят существующие тенденции, но традиционно оказывают влияние как фактор, который становится драйвером в принятии отложенных решений. Поэтому в четвертом квартале, вероятно, мы будем наблюдать незначительное увеличение объема сделок купли-продажи на первичном рынке.

В частности, это касается той группы потенциальных покупателей, которые хранят свои средства на депозитных счетах и перед значимыми политическими событиями могут пересмотреть эффективность вложения средств, в результате реализуя отложенный спрос на жилье.

Андрей Радченко, руководитель отдела продаж объектов строительства ПСГ «Ковальская»

Ввод особо крупных объектов жилой недвижимости в четвертом квартале 2012 г. не предвидится. Общая динамика рынка – прирост на 10% относительно аналогичного периода 2011 г.

В четвертом квартале продолжится рост количества сделок, зафиксированный по итогам первого полугодия. Кроме того, возможен сезонный всплеск, связанный с традиционными предновогодними спецпредложениями от застройщиков.

Цены на недвижимость окажутся под влиянием инфляционных ожиданий. Возможен рост на 5-10% уже в конце сентября.

Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика»

Существенного изменения средней цены на первичном рынке не предвидится, возможно, подорожание в пределах 3%. Рост стоимости будет обусловлен высокой стадией строительной готовности ряда объектов (чем выше стадия готовности дома, тем дороже в нем квадратные метры), цены на квартиры в которых будут влиять на общий ценовой показатель.

В целом, в четвертом квартале на динамику рынка повлияют выборы. В этот период на рынке будет наблюдаться традиционное затишье. При этом спрос на квартиры в домах эконом-класса останется стабильным, поскольку их покупатели меньше всего ориентируются на политические изменения в стране, а решают свои бытовые проблемы.

Возможно снижение спроса и незначительная временная коррекция цен в сторону уменьшения на объекты дорогого ценового сегмента. Покупателями этой недвижимости являются состоятельные украинцы, финансовое положение которых в большей мере зависит от политической ситуации в стране.

Building.ua