Читайте также:
Повышение военного сбора приведет к росту цен и сокращению спроса на рынке новостроек Киева
Большинство экспертов прогнозируют временное затишье на рынке в связи с выборами, и дальнейший рост количества сделок до Нового года.Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate
В целом, мы прогнозируем увеличение динамики в четвертом квартале этого года, особенно в ноябре и декабре, так как потенциальные покупатели традиционно стараются решить «квартирный вопрос» до наступления Нового Года. Если говорить о соотношении первичного и вторичного рынка жилья, то, на наш взгляд, сохранится тенденция постепенного увеличения доли первичного жилья в общем объеме спроса. До конца года прогнозируем сохранение среднемесячного количества сделок на рынке недвижимости на уровне 2500-3000 в месяц. Есть, правда, один небольшой нюанс, связанный с парламентскими выборами в конце октября. Именно в этот период возможно некоторое снижение активности. В большей степени это коснется вторичного рынка, на котором краткосрочное снижение объема произойдет из-за того, что в период объективной политической неопределенности продавцы предпочтут временно снять свои квартиры с продажи.
Дмитрий Корчев, директора агентства недвижимости «Брок-риелти»
По имеющейся на сегодня тенденции увеличения спроса на жилую недвижимость (квартиры) в Киеве, можно смело утверждать о планомерном росте числа сделок купли-продажи жилой недвижимости в третьем и четвертом квартале 2012 г. по сравнению с первым, вторым кварталами 2012 г.
По домовладениям сегмента «премиум» и «люкс» ожидать роста не стоит, так как до окончания выборов денежные потоки будут направляться на предвыборную кампанию кандидатов. Так же прогнозируем рост спроса на дома-дачи на уровне не дороже $60 тыс. Все, что выше по цене, как правило, покупатели не рассматривают.
Алексей Киселев, член совета директоров компании Independence, генеральный директор компании «Канзас»
На сегодняшний день мы наблюдаем оживление спроса на недвижимость, особенно в сегментах premium и de lux. Люди не знают, что будет с финансовой системой после выборов и естественно хотят сохранить свои средства, ищут возможности надежных вложений. Покупка недвижимости для многих является стабильным капиталовложением по сравнению с депозитами банков и другими финансовыми инструментами. Интерес к ней уже сейчас вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Мы придерживаемся мнения, что на рынке все еще мало строится и вводится в эксплуатацию нового жилья. Виной этому является недостаточное и дорогое финансирование отрасли. Многим застройщикам не под силу сегодняшние проценты (до 30%!). Они ведут строительство медленно, приостанавливают его или вовсе уходят с рынка. Недостаток нового жилья ведет за собой удержание, а то и повышение цен на вторичном рынке. При этом качество предложений на вторичке по-прежнему не соответствует цене. Там много технических проблем, устаревшие коммуникации, плохое состояние зданий, устаревшие по материалам и планировкам проекты.
Сергей Костецкий, аналитик SV Development
Оценивать объемы вводимого жилья достаточно сложно, потому что, как правило, к концу года сдается все, что начато в начале и прошлые годы. Я думаю, будет не менее 300 тыс. кв. м. Хотя реально может быть и больше.
Если оценивать спрос, то он растет от месяца к месяцу. Это хорошо видно из динамики количества сделок. Если учитывать и первичный и вторичный рынок в совокупности, то в среднем ежемесячно в Киеве на 150-200 сделок оформляется больше, чем в предыдущем месяце.
Галина Мельникова, генеральный директор агентства недвижимости Park Lane
В сентябре-декабре текущего года мы предполагаем рост активности продаж в категории $100-200 тыс., также увеличивается спрос на жилье в ценовом сегменте $200-300 тыс. Наиболее демократичное жилье, стоимостью до $70 тыс., сохранит свою долю рынка до конца года в рамках 40-45% от всего объема продаж.
Прогнозируемое оживление спроса можно связать с двумя факторами. Первое – традиционное осеннее оживление рынка и активизация бизнес-среды. Второе – достижение рынком оптимального баланса стоимости и объема предложения, что подвигнет многих потенциальных покупателей принять решение в пользу решения жилищного вопроса.
Ирина Луханина, генеральный директор агентства недвижимости «Благовест»
У нас на осень и декабрь 2012 г. прогноз позитивный. Уже по результатам августа мы по количеству сделок практически достигли докризисных показателей за аналогичный период. Уверенна, что впереди рынок недвижимости ожидает только развитие.
Осень – традиционно «ударная» пора для профильного рынка, поэтому показатели ближайших месяцев будут только расти. Яркой тенденцией сентября-октября станет оживление на рынке коммерческой недвижимости и загородных домов. Причем, если первое – вполне закономерный и привычный процесс, то второе – новшество этого года, когда загородная недвижимости вышла за рамки традиционной сезонности и пользуется спросом также в осеннее-зимний период.
Building.ua
Комментарии