Кількість угод на ринку житла столиці зросте

Редакція аналітичного порталу Building.ua провела опитування представників провідних агентств нерухомості столиці на тему «Як зміниться попит / пропозиція, а також кількість угод на первинному / вторинному ринку житлової нерухомості Києва в четвертому кварталі 2012 р.?». Більшість експертів прогнозують тимчасове затишшя на ринку у зв'язку з виборами, і подальше зростання кількості угод до Нового року.

Михайло Артюхов, керуючий директор ARPA Real Estate

В цілому, ми прогнозуємо збільшення динаміки в четвертому кварталі цього року, особливо в листопаді і грудні, тому що потенційні покупці традиційно намагаються вирішити «квартирне питання» до настання Нового Року. Якщо говорити про співвідношення первинного і вторинного ринку житла, то, на наш погляд, збережеться тенденція поступового збільшення частки первинного житла в загальному обсязі попиту. До кінця року прогнозуємо збереження середньомісячної кількості угод на ринку нерухомості на рівні 2500-3000 на місяць. Є, правда, один невеликий нюанс, пов'язаний з парламентськими виборами в кінці жовтня. Саме в цей період можливе деяке зниження активності. Більшою мірою це торкнеться вторинного ринку, на якому короткострокове зниження обсягу відбудеться через те, що в період об'єктивної політичної невизначеності продавці віддадуть перевагу тимчасово зняти свої квартири з продажу.

Дмитро Корчев, директора агентства нерухомості «Брок-рієлті»

За наявною на сьогодні тенденції збільшення попиту на житлову нерухомість (квартири) у Києві, можна сміливо стверджувати про планомірному збільшенні числа угод купівлі-продажу житлової нерухомості в третьому і четвертому кварталі 2012 р. в порівнянні з першим, другим кварталі 2012 р.

За домоволодінь сегменту «преміум» і «люкс» очікувати зростання не варто, так як до закінчення виборів грошові потоки будуть направлятися на передвиборчу кампанію кандидатів. Так само прогнозуємо зростання попиту на будинки-дачі на рівні не дорожче $ 60 тис. Все, що вище за ціною, як правило, покупці не розглядають.

Олексій Кисельов, член ради директорів компанії Independence, генеральний директор компанії «Канзас»

На сьогоднішній день ми спостерігаємо пожвавлення попиту на нерухомість, особливо в сегментах premium і de lux. Люди не знають, що буде з фінансовою системою після виборів і природно хочуть зберегти свої кошти, шукають можливості надійних вкладень. Купівля нерухомості для багатьох є стабільним капіталовкладенням порівняно з депозитами банків та іншими фінансовими інструментами. Інтерес до неї вже зараз виріс на 30% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Ми дотримуємося думки, що на ринку все ще мало будується і вводиться в експлуатацію нового житла. Виною цьому є недостатнє і дороге фінансування галузі. Багатьом забудовникам не під силу сьогоднішні відсотки (до 30%!). Вони ведуть будівництво повільно, припиняють його або зовсім йдуть з ринку. Недолік нового житла веде за собою утримання, а то й підвищення цін на вторинному ринку. При цьому якість пропозицій на вторинці як і раніше не відповідає ціні. Там багато технічних проблем, застарілі комунікації, поганий стан будівель, застарілі за матеріалами і планувань проекти.

Сергій Костецький, аналітик SV Development

Оцінювати обсяги введеного житла досить складно, тому що, як правило, до кінця року здається все, що розпочато на початку і минулі роки. Я думаю, буде не менше 300 тис. кв. м. Хоча реально може бути і більше.

Якщо оцінювати попит, то він росте від місяця до місяця. Це добре видно з динаміки кількості угод. Якщо враховувати і первинний і вторинний ринок в сукупності, то в середньому щомісяця в Києві на 150-200 угод оформляється більше, ніж у попередньому місяці.

Галина Мельникова, генеральний директор агентства нерухомості Park Lane

У вересні-грудні поточного року ми припускаємо зростання активності продажів у категорії $ 100-200 тис., також збільшується попит на житло в ціновому сегменті $ 200-300 тис. Найбільш демократичне житло, вартістю до $ 70 тис., збереже свою частку ринку до кінця року в рамках 40-45% від усього обсягу продажів.

Прогнозоване пожвавлення попиту можна пов'язати з двома чинниками. Перше - традиційне осіннє пожвавлення ринку і активізація бізнес-середовища. Друге - досягнення ринком оптимального балансу вартості та обсягу пропозиції, що спонукає багатьох потенційних покупців прийняти рішення на користь вирішення житлового питання.

Ірина Луханіна, генеральний директор агентства нерухомості «Благовіст»

У нас на осінь і грудень 2012 прогноз позитивний. Вже за результатами серпня ми за кількістю угод практично досягли докризових показників за аналогічний період. Впевнена, що попереду ринок нерухомості чекає тільки розвиток.

Осінь - традиційно «ударна» пора для профільного ринку, тому показники найближчих місяців будуть тільки рости. Яскравою тенденцією вересня-жовтня стане пожвавлення на ринку комерційної нерухомості і заміських будинків. Причому, якщо перше - цілком закономірний і звичний процес, то друге - нововведення цього року, коли заміська нерухомість вийшла за рамки традиційної сезонності і користується попитом також в осіннє-зимовий період.

Building.ua