Наступит ли «черный сентябрь» для рынка недвижимости?

Обычно осень в Украине – период возобновление активности. Люди в большинстве своем отгуляли отпуски, школьники и студенты вновь садятся за парты, начинает меняться курс валют. Но как утверждают эксперты, не везде этим летом затишье: по данным Ассоциации специалистов по недвижимости, спрос на покупку и продажу жилья вырос на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. И причина этому – желание поскорее оформить сделки перед введением новых правил.
Но не все согласны с такими прогнозами. Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate заявляет, что не видит предпосылок для снижения или повышения активности осенью этого года.

«На мой взгляд, сезонное снижение активности продаж в августе скорректирует цены на 5-7% для тех, кто торопиться продать вторичную недвижимость», – утверждает он.

Что касается роста спроса на жилье на 30%, тут Михаил не согласен.

«Банки еще не активны, а государственное ипотечное учреждение (ГИУ) объявило о сворачивании своих программ. Надеюсь, что количество сделок в 2013 году будет не меньше прошлогоднего периода.
Оптимизм формируют новости американских аналитиков, декларирующих в июне этого года 18% рост рынка недвижимости в деньгах (относительно аналогичного периода 2012 г.)», – говорит Михаил.

Специалисты сайта по недвижимости DOM.ria.ua называют свои причины низкой активности прошлогоднего лета – в первую очередь, сказалось проведение ЕВРО-2012 – тогда вопрос недвижимости отошел для многих украинцев на второй план.

«Поэтому да, июль 2013 можно назвать самым активным за последние три года. И хотя спрос этим летом действительно вырос на 30-40%, по сравнению с 2012, говорить об общей тенденции пока рано. Скорее всего, этот рост спроса в большей мере спровоцирован как раз непониманием грядущих изменений в порядке оформления недвижимости, а также вводом ограничений по наличным расчетам», – утверждают специалисты рынка.

Тем менее, стоит разобраться, что может повлиять на рынок недвижимости уже в течении месяца-двух.

Причина 1: Новые правила оценки имущества

Так, уже с первого августа оценку имущества смогут делать лишь те специалисты, которые прошли обучение и получили новые сертификаты. Это повлечет за собой увеличение стоимости оценки недвижимого имущества, а также могут увеличиться в 3-5 раз сроки её предоставления. На сегодняшний день такие сертификаты получили не более 120 оценщиков по всей стране, а ещё около 300 успеют пройти соответствующие курсы до начала следующего месяца. Такое число оценщиков является слишком малым – для сравнения, до нововведений в Украине действовало более 9 500 оценщиков. Дефицит оценщиков может вызвать увеличение сроков изготовления отчетов по оценке примерно в 3-5 раз. Как следствие, прошедшие сертификацию компании скорее всего поднимут стоимость оценки примерно в том же размере.

При этом уже к концу года правительство планирует осуществить переобучение ещё нескольких тысяч оценщиков, а также ввести единую автоматизированной базу аналогов и упростить процедуру оценки. Это позволит снизить стоимость оценки и сократить сроки изготовления отчетов.

Но сейчас часть специалистов рынка высказывают мнения о том, что нововведения по оценке могут отсрочить на несколько месяцев – так же, как в своё время отложили введение налога на недвижимость.

Еще одной неприятностью в новом постановлении, со слов оценщиков, является введение уголовной ответственности за неверную оценку. Теперь в своих отчётах они будут вынуждены указывать абсолютно точные цифры, а, это в свою очередь, во многих случаях приведёт к увеличению стоимости оформления.

Причина 2: Ограничение наличных расчетов суммой 150 тыс. грн

Из-за ограничения с 1 сентября наличных расчетов на сумму более 150 тыс. грн. покупатель квартиры уже не сможет отдать продавцу деньги наличными, а должен будет открыть счет в банке, внести туда нужную сумму и денежным переводом перечислить ее продавцу. При этом размер комиссии может составлять от 1 до 3% от стоимости покупаемого жилья.

По мнению Артюхова, в долгосрочной перспективе это не приведет к каким-либо последствиям по поводу активности рынка – повышение финансовой прозрачности крупных покупок населения неизбежны.

В силу ограничений по наличным расчетам, операции по купле-продаже вторичной недвижимости (на первичку эти ограничения не повлияют) в первое время могут действительно практически остановиться. Но такая ситуация, скорее всего, продлится буквально несколько дней. После осмысливания и понимания схемы расчетов (или же после того, как заработают схемы обхода новых ограничений) рынок восстановится.

Finance.UA