Надежда Шевченко: «Нас ждет новый этап развития рынка недвижимости»

10.01.2011 11:02
Надежда Шевченко: «Нас ждет новый этап развития рынка недвижимости» Я бы хотела поговорить о том, что нам стоит ожидать в наступающем году. 2011 год станет началом формирования нового этапа развития рынка.

1. Ожидать ли прихода на рынок недвижимости крупного иностранного капитала? Интерес международных инвесторов к рынку постепенно востанавливается, и в 2011 году мы увидим рост количества сделок с участием иностранного капитала, (основанием для вывода есть и завершающие стадии переговоров по многим проектам и объектам, которые ведутся девелоперами в настоящий момент, а так же рост количества запросов от представителей крупных международных финансовых структур). Однако ажиотажа на рынке не прогнозируется. Международные инвесторы весьма осторожны и очень изберательно относятся к проектам да и «страновой» риск играет важную роль, дифицит инвестиционно привлекательных активов(правильная концепция, «порядок с документами», прозрачные условия участия в проекте). Большенство сделок в 2010 г. было заключено за счет привлечения локальных инвесторов, на втором месте русский капитал и только третьем месте иностранные инвестиции. Помимо «страновых рисков» сдерживающим фактором для выхода иностранных инвесторов на рынок Украины был и остается деффицит качественных инвестиционно -привлекательных активов.

2. Продолжится тенденция тотальной реконцепции проектов. Оживление инвесторов, послужит сигналом для владельцев активов не желающим ранее инвестировать в консалтинг, привлекая при этом профессиональных консультантов. Многие компании уже скорректировали свои проекты, сделав как правило их менее амбициозными и более адекватными рыночной ситуации ( перепозиционирование проектов, упрощение конструкций, снижение этажности, уменьшение площади квартир, изменение планировок, и т. далее.)

3. Усиление конкуренции на рынке практичность и избирательность потребителей, бедет способствовать появлению на рынке новых форматов недвижимости, принесет новые идеи и более практичные решения по управлению комерчискими объектами (в первую очередь это коснется торговоро сегмента).

4. Увеличение объемов кредитования на рынке девелопмента недвижимости. Во второй половине 2010 г. некоторые банки, уже начали проявлять инициативу и обсуждении перспектив сотрудничества с девелоперами. И как показывает практика выбор Проекта для инвестирования, кредитования будет зависить не от сегмента, а от конкретного Проекта и его характеристик (в каждом сегменте есть удачные объекты, ликвидные в любое время).

5. Каких либо существенных изменений в ценовой политике на рынке не произойдет.(Детально о прогнозах и тенденциях рынка недвижимости описаны в годовом отчете Aurora Development)

Кризис 2008-2010 гг. –это первый кризис для рынка девелопмента Украины, который еще очень молод и не полностью сформирован. Он преподнес хороший урок всем участникам рынка недвижимости и дал очень шороший опыт тем, кто его пережил. Компании, станут аккуратнее относиться к рискам и четко поддерживать финансовую дисциплину.

Новый год – это всегда новые планы и надежды, победы и достижения. Пусть во всех начинаниях Вам сопутствует успех, а семейный очаг будет полон мира и благополучия!

Надежда Шевченко
Aurora Development
Генеральный директор

Понравился материал?Надежда Шевченко: «Нас ждет новый этап развития рынка недвижимости»Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти