Надія Шевченко: «Нас чекає новий етап розвитку ринку нерухомості «





Google+
10.01.2011 11:02
Аналіз ринку нерухомості | Надія Шевченко: «Нас чекає новий етап розвитку ринку нерухомості « Я б хотіла поговорити про те, що нам варто очікувати в наступному році. 2011 стане початком формування нового етапу розвитку ринку.

1. Чи чекати приходу на ринок нерухомості великого іноземного капіталу? Інтерес міжнародних інвесторів до ринку поступово відновлюється, і в 2011 році ми побачимо зростання кількості угод за участю іноземного капіталу, (підставою для висновку є й завершальні стадії переговорів по багатьох проектах та об'єктів, що ведуться девелоперами зараз, а так само зростання кількості запитів від представників великих міжнародних фінансових структур). Однак ажіотажу на ринку не прогнозується. Міжнародні інвестори дуже обережні і дуже ізберательно відносяться до проектів та й «страновой» ризик грає важливу роль, дифіцит інвестиційно привабливих активів (правильна концепція, «порядок з документами», прозорі умови участі в проекті). Більшість угод у 2010 р. було укладено за рахунок залучення локальних інвесторів, на другому місці російський капітал і тільки третьому місці іноземні інвестиції. Крім «країнових ризиків» стримуючим чинником для виходу іноземних інвесторів на ринок України був і залишається деффіціт якісних інвестиційно-привабливих активів.

2. Продовжиться тенденція тотальної реконцепциі проектів. Пожвавлення інвесторів, послужить сигналом для власників активів не бажаючим раніше інвестувати в консалтинг, залучаючи при цьому професійних консультантів. Багато компаній уже скоригували свої проекти, зробивши як правило їх менш амбітними і більше адекватними ринковій ситуації (перепозиціювання проектів, спрощення конструкцій, зниження поверховості, зменшення площі квартир, зміна планувань, і т. далі.)

3. Посилення конкуренції на ринку практичність і вибірковість споживачів, бедет сприяти появі на ринку нових форматів нерухомості, принесе нові ідеї і більш практичні рішення з управління комерційої об'єктами (в першу чергу це торкнеться торговоро сегмента).

4. Збільшення обсягів кредитування на ринку девелопменту нерухомості. У другій половині 2010 р. деякі банки, вже почали проявляти ініціативу та обговоренні перспектив співпраці з девелоперами. І як показує практика вибір Проекту для інвестування, кредитування буде залежати не від сегмента, а від конкретного Проекту та його характеристик (у кожному сегменті є вдалі об'єкти, ліквідні в будь-який час).

5. Яких-небудь істотних змін у ціновій політиці на ринку не відбудеться. (Детально про прогнози та тенденції ринку нерухомості описані в річному звіті Aurora Development)

Криза 2008-2010 рр.. -Це перша криза для ринку девелопменту Україні, який ще дуже молодий і не повністю сформований. Він підніс хороший урок усім учасникам ринку нерухомості і дав дуже шорошій досвід тим, хто його пережив. Компанії, стануть акуратніше ставитися до ризиків і чітко підтримувати фінансову дисципліну.

Новий рік - це завжди нові плани і надії, перемоги і досягнення. Нехай у всіх починаннях Вам супроводжує успіх, а сімейне вогнище буде повний миру і благополуччя!

Надія Шевченко
Aurora Development
Генеральний директор
Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти