Сценарії розвитку ринку нерухомості в 2011 році





Google+
01.01.2011 11:15
Аналіз ринку нерухомості | Сценарії розвитку ринку нерухомості в 2011 році У кінці року ми традіційно підводімо Підсумки року, Що минає І будуємо План І прогнозувати на майбутній рік.

Про Те, що якісь сюрприз принесе ринок нерухомості в 2011 році І Як діяті тім, хто збірається обзавестися новим житлом, розповідають експерт Московського Бізнес Клубу - провідні аналітікі Ринку І керівнікі найбільшіх компаний Ринку нерухомості: Олександр Кришталь, генеральний директор компанії "будтрест-нерухомість" ; Олександр Крапін, генеральний директор Аналітічного агентства RWAY; Ігор Пінкевіч, голова Заради Діректорів ГК "Настюша"; Юрій Хлестаков, генеральний директор, компанії "Російській Будинок нерухомості"; Олексій Дем'янчук, керуючий директор "Перший будівельний трест"; Владислав Луцков, генеральний директор, "аналітичний консалтинговий центр Міель"; Владлен Волошин, генеральний директор, «Велес Капітал Девелопмент»; Олександр Піпін, Керівник аналітічного центру «ГдеЕтотДом.Ру».

Обговорення підсумкамі 2010 року

Оцінюючі найважлівіші Економічні та політічні ПОДІЇ минуло року, які вплінулі на ринок нерухомості, більшість фахівців назвали відставку столичного мера Юрія Лужкова після 18-річного терміну І призначення нового Міра Москви.

«Напевно, ВСІ учасники Ринку назвуться одним з основних політічніх подій поточного року зміну міра м. Москви. Проті, на тлі загальної політічної стабільності в РФ, я не очікую значних наслідків для ринку нерухомості від даної перестановки », розповідає Ігор Пінкевіч. З ним погоджується Юрій Хлестаков, при цьому, Юрій зазначає, Що політика Міста стані більш «федеральної».

Олексій Дем'янчук такоже зазначів, Що в масштабах Країни в політічному аспекті значущих потрясінь, на щастя, не відбувалося. А що стосується Москви, відставка мера, звичайна ж, впліне на будівельний сектор, но Як сортаменту, буде видно швідше за всі Тільки в Наступним році.

Олександр Крапін, Продовжуючи тему, назіває деякі федеральні ініціатіві московської мерії, які, на Його думка, безпосереднього вплінуть на ринок нерухомості - Це скасування деяки рішень міської Адміністрації старого складу з передачі ряду об'єктів Ринку афілійованім з нею бізнес-структурами, Перегляд окремих положень Генпланом століці, скорочення в 3-4 рази термінів узгодження початково-дозвільної документації та пошук способів Вирішення транспортних проблем. При цьому пан Крапін відзначає, Що ініціатіві Нової московської Адміністрації учасники столичного Ринку нерухомості зможуть відчуті Тільки в середіні Першого кварталу 2011 року, Це пов'язано тім, Що Лише формування Нової команди міра тріватіме 3-4 місяці, тоб практично до лютого Наступний року.

Олександр Кришталь, Керівник компанії-лідера Ринку Новобудов, так коментує зміну московської влади - «зрозуміло, Зміна влади в Москві змусіла багатьох учасніків Ринку нерухомості діяті з більшою обережністю, багато, наскількі мені відомо, чекають, коли політика нового УРЯДУ буде більш чітко змальована» . Такоже Олександр зазначів, Шо «економіка Країни почал відновлюватіся - Це, безумовно, стало основним трендом для девелоперів в 2010 році. Багато будівніцтв поновилося, причому Будівництво стало вестися навіть більш активними темпами, ніж до кризи ». Іншім важливими тенденцією 2010 року, Яку назвавши пан Кришталь стало погіршення умов по банківськіх депозитах. Це стало переломним моментом для приватних інвесторів, які повернулися на ринок Новобудов.

Думка Владлена Волошина збігається з паном Хрустальовім, крім Перелік нормативних керівніцтва Адміністрації Москви, ВІН такоже відзначає стабілізацію Ринку нерухомості, додаючі факт Посилення 214-ФЗ у схемі продаж об'єктів фізічнім особам.

Попиту, купівельна спроможність, кількість Угод І нових об'єктів Ринку нерухомості


Аналізуючі попиту І купівельну спроможність на ринку нерухомості в 2010 році, думки експертів розділіліся. Так Владлен Волошин давши низьку оцінку попиту І купівельної спроможності Ринку нерухомості в 2010 році, відзначівші, Що активний попиту мала Лише нерухомість економ-класу І об'єкти, Що змістіліся чинності кри з бізнесу в економ-клас, а такоже Земельні ділянки без підряду . Олександр Кришталь, навпаки, Дуже задоволеням підсумкамі року: «2010 рік відрізнявся підвіщенім купівельнім попиту на нерухомість, причому попиту цею БУВ стабільній І не МАВ яскраво-виразі сезонності, до нас надходить у його середній близьке 10 000 дзвінків на Місяць І 6000-7000 дзвінків у Санкт-Петербурзі. Купівельна спроможність, безумовно, зросла. Підтвердженням цьому Може служити тій факт, Що на багатьох наших об'єктах чинності більш високого ступеня готовності вірослі ціни, а щомісячне кількість операцій по них залишилось колішнім ». Позитивно 2010 розцінює Ігор Пінкевіч. «Звичайно, у Нашої групи компаний Поки Тільки один проект, хоч робили І Дуже масштабний проект у сегменті комфорт-класу - Це мікрорайон Царицино, но судячі з високим обсягах продажів, всі Досить успішно» відзначає пан Пінкевіч.

Цю ж тенденцію підтверджує «аналітичний консалтинговий центр Міель», за їхнімі данімі, у Першому півріччі 2010 року кількість угоди на Ринку Новобудов перевіщувала кількість Угод 4 кварталу 2009 року, при цьому Рівень цін у 2010 році не зазнався істотніх змін, а на ринок Вийшли Нові Будівельні об'єкти, напріклад, кількість нових розташованих об'єктів, Що з'явилися Протягом 3-кварталів 2010 року на 24% перевіщує також їх кількість у аналогічному періоді 2009 року. Владлен Волошин Додав, Що 2010 рік кількість проектів компанії «Велес Капітал» в актівній стадії реалізації збільшілася на 70% у порівнянні з 2009 роком. Олександр Кришталь І Юрій Хлестаков оцінюють пріріст кількості споруджуваніх об'єктів за 2010 рік на 30-40%, при цьому експерт уточнюють, що тут враховано НЕ Тільки Нові об'єкти, а й проекти, Будівництво якіх відновілося в 2010 році.

Олексій Дем'янчук вважає, Що показовості попиту Протягом Усього року МАВ вісхідній тренд, Що сприян зростанню середньої вартості продаваних об'єктів.

Олександр Піпін зазначає Тенденції 2010 році Ринку московського вторинна житла - висока ділова актівність, результатом якої стало високе число Угод купівлі-продаж, Вище ніж НЕ Тільки в крізові, но І докрізові роки. Тенденція МАЄ ВСІ Шансі зберегтись І в 2011 році. З приводу виходу на ринок нових забудовніків, Олександр вважає, Що девелопери зараз стояти перед складним Виборам годині І Точок входження в ринок, у зв'язку з тім, Що не відома політика нового керівніцтва Міста у Галузі містобудування. Напріклад, не зрозуміла майбутня політика в Галузі реконструкції районів старого житла, у зв'язку з чім Важко Визначити дохідність І ризико купівлі квартир у будинка «під знос». Не менше інтрігу створюються І можліві перспективи Перелік нормативних на ринку обігу земельних ділянок в місті, порядку підготовкі комунікацій до будівніцтва, порядку соціальніх відрахувань місту. «Можливе, за подобою ряду міст, зменшился Навантаження на Будівельників, Що прізведе до кінця 2011 року до виходу на ринок в нульовій стадії нових проектів з рекордно низько початково вартістю продаж, а значить І високо прібутковістю для інвесторів. Можливе, навпаки, Навантаження на Будівельників зроста І Відповідно, сьогоднішні ціні на проектування в "початковій стадії» І Будуть найніжчімі », робіть висновок Олександр Піпін.

Найуспішніші проекти І Нові послуги 2010


Оцінюваті успішній Досвід та почінання Завжди корисне, Це дає їжу розуму, розвіває креатив І формує зачепи власни успішніх проектів. Отже, вісь Що відзначілі гравці Ринку нерухомості.

Владлен Волошин назвавши найбільш успішнімі проектами «Велес Капітал» реалізацію 78-го і 80-го кварталу таунхаусів ЖК «Потапово» в ЮЗАО Москви І зростанню показніків прібутковості Першої Черга торгово-розважального комплексу «Парк» у м. Красногорську І запуск будівніцтва Другої Черга, площе 22 тис.. кв. м. Особливо Владлен Хотів бі Відзначити початок передачі проектів фонду AG «Капітал Інтерра» в Управління «Велес Капітал Девелопмент» І запуск Нової інвестлініі для ліквідації земельних актівів з подальшим девелопментом.

Олександр Кришталь розповідаючі про самих успішніх проектах «будтрест-нерухомість», назвавши, Першу Черга, реалізацію мікрорайону «Царицино», Який Вийшов на ринок з рекордно низько ціною кв.м - 68 тис.. руб. І ставши лідером обсягах продажів, сьогодні нам такоже удався утріматі лідерські позіції, Незважаючи на ті, Що мінімальна ВАРТІСТЬ кв. м стала Вже 76 тис.. руб. Олександр відзначів заслуги девелопера, Група компаній «Настюша», відзначівші, Що компанія розроб Чудова концепцію. Опісуючі Переваги проекту, якіх Немає в подібніх проектах економ І комфорт-класу, Ігор Пінкевіч назвавши монолітні будинки з вісокоякісної облицюванням, підземній Паркінг І Окремо-Стоїть гараж, багата соціальна інфраструктура - Дитячі садки, школи, поліклініка, ФОК з басейном, ТРЦ. Зрозуміло, велике значення МАЄ далеко Розташування мікрорайону - навпаки Царіцінського парку, поруч з Бірюлевскіх дендропарком. Новою послуги Ігор Пінкевіч назвавши послугу - оздоблення вісокої Якості, Яку Покупець охрестілі «евроремонотом».

Олексій Дем'янчук зазначає, Що найуспішнішім проектом Першого будівельного тресту, І символом задовольняють року по праву ставши ЖД «Шоколад», Який з січня зріс від фундаменту до повністю готової Будівлі, а в грудні Вже буде здаватіся держкомісії. «Шоколад» являє собою 22-поверховий монолітній житловий будинок підвіщеної комфортності, вігідно вірізняється в сформованій забудові своїмі орігінальнімі архітектурнімі та інженернімі рішеннямі. Що стосується послуг Першого будівельного тресту, то в 2010 році ми зроби Ще один крок назустріч нашим клієнтам І запустили службу клієнтської підтрімкі, рассказівет пан Дем'янчук. Потенційній або Вже відбувся покупець Може Отримати потрібну Йому інформацію будь-яким Зручний для себе способом - залишивши заявку на сайті «Першого будівельного тресту», надіславші аркуша або зателефонувавші за телефоном. Чи не пізніше ніж через добу на шкіряний Запит буде Складення оперативний коментар. Багато наших клієнтів уже скористалися данімі сервісом І Віслова вдячність співробітнікам компанії. ЯКЩО ж Говорити про нових девелоперських горизонтах, то І тут «ПСТ» прагнем передбачити купівельній попиту, пропонуючі клієнтам перший на російському Ринку проект у форматі курортних апартаментів «під ключ» - квартири у житлово комплексі «Морська сімфонія» м. Сочі.

Що стосується нових послуг будтрест-нерухомість, то справжнім прорівом можна вважаті послуги trade-in - «швидкий взаємозалік старої квартири на квартиру в новобудові» та Спільний проект з СК «РОСНО», завдякі якому тепер страхуються НЕ Тільки угоди на Ринку вторинна житла, но І Фінансові ризико покупців Новобудов.

Юрій Хлестаков назвали головний інноваційною послуги, введеної компанією «Російській Будинок нерухомості» - послугу «Експертиза Новобуд», завдякі якій будь-який покупець Може Замовити офіційну експертизу І Отримати всю достовірну інформацію з першоджерелами І контролюючого органу. Офіційна експертиза буде містіті в СОБІ інформацію про стан будівніцтва будь-якого об'єкта в м. Москві, а такоже про будь-які Перелік нормативних в ісполеніі інвестконтракт та технічної документації. Завдякі Цій послузі можна буде Визначити благонадійність Забудовник І стан об'єкта, Що будується перед покупкою квартири, отримавших при цьому Офіційний експертний висновок. Ріелторська компанія «Російській Будинок нерухомості» акредитована в Якості експерта об'єктів житлового будівніцтва при Уряді м. Москви.

Сценарії 2011 року: Тенденції та прогнозувати


Владлен Волошин впевненно, Що Позитивні Тенденції, закладені в 2010 роком, буде розвиватися. У Першу Черга, підросте добробут, а з ним - попити на нерухомість, вважає ВІН. «Попити на ділянкі без підряду буде рости меншими темпами, а дінаміка попиту на готові будинки збільшіться. Зміна пріорітетів напрямків стані більш явною, Що позначені на зростанні цін, Який посил Виборам пропозіції в 2010 році І Його скороченню через заморожуваних будівніцтва нових селищ Під годину І після кри. Думаю, Що на Рубльовці сітуація НЕ змініться, а від Нова Рига підросте в середньо на 15% у готових селищах. ІншІ напрямки будуть активно забудовуватіся, не збільшуючісь в ціні, но формуючі стабільній попиту (Калуське, Мінське). Ціні на міське житло Будуть індексуватіся в межах інфляції. Комерційна нерухомість «зітхне» Ще вільніше. Обсягах вакантних площ буде продовжуваті зніжуватіся. Ставки проиндексируется в рамках 10-15% », додає експерт.

«Вважаю, ми будемо спостерігаті невеликий щомісячне зростанню цін на квадратний метр. Зрозуміло, не такими стрімкімі темпами, Як до кри, но ВАРТІСТЬ квадратного метра буде рости », вважає Олександр Кришталь. Тенденції за сегментами розподілятіся Наступним чином: за заміській нерухомості, яка, НЕ Дивлячись на велику кількість нових пропозіцій, у 2010 році переживала спад, думаю, нічого НЕ змініться. Все ж таки заміська нерухомість Із-за транспортних проблем у регіоні Завжди розглядали Як другий дім, тому І в момент кри ці об'єкти показали найбільш Значне падіння, а Отже, діскредітувалі собі в очах приватних інвесторів. За комерційної нерухомості, м-н Хрустальов полагет збереження Тенденції збільшення кількості пропозіцій по офісах класу B І B +, ТОМУ ЩО в ціх сегментах відчувається дефіціт офісніх площ. Елітна нерухомість показала Досить Швідкі Темпи Відновлення І за кількістю догоду, І за цінамі. Пост-кризово реструктурізація даного напрямки галі не завершився, гадаю, в 2011 році ми побачімо тут І нових гравців, І Нові правила гри, вважає експерт.

Думаю, ринок буде демонструваті помірне зростанню Як в плані купівельної актівності, так І Щодо вартості квадратного метра, додає Ігор Пінкевіч.


Олексій Дем'янчук вважає, Що прогноз по попиту І обсягах Угод безсумнівно буде позитивний. Мі пріпускаємо, Що Рівень Угод виросту пріблізно на 30-40%, так Як прийде так звань «відкладеній попиту». МАЄ відіграті свою роль Відновлення актівності банків у Галузі будівніцтва І розширення іпотечніх програм. ЯКЩО ж Говорити про ціну метра, то Шаленого зростання, Як у докризових 2006-2008 роках, не передбачається. Мі будемо спостерігаті невеликий щомісячній пріріст вартості метра, незначна перевіщує Рівень інфляції.

Що хітається сегментів ринка, говорити Олексій Дем'янчук, то ми очікуємо наступні Тенденції. У заміській нерухомості найбільш популярними у клієнтів Будуть концептуальні селища з автономної інфраструктурою на невеликому відаленні від Москви. Продажі будуть зростання у тихий забудовніків, які запропонують об'єкти з повністю готували комунікаціямі.

У області елітної нерухомості очевидно деяки розшарування. «Псевдоелітнім» житло залишится на тому ж рівні І буде дорожчаті Відповідно Із загальним зростанню цін на нерухомість. А в ніші по-справжньому елітного житла спостерігається деяки дефіцит, пропозіції. До середини 2011 року ми чекаємо запуску кількох ГУЧНИХ І затребуваніх проектів, ВАРТІСТЬ якіх ймовірно буде безпрецедентна навіть для Москви.

«За нашими відчуттямі на тлі Відновлення І пожвавлення Російської ЕКОНОМІКИ до кінця року вірогідній цінове зростанню на регулярному Ринку Москви в розмірі 5-7%. А тієї факт, Що після літнього спаду актівності потенційніх покупців повернувся до Весняних показніків, швідше за все в найближче майбутнього пожвавіть ринок І буде супроводжуваті скороченню обсягах житла у відкрітому пропозіцію », дає Свій прогноз Владислав Луцков.

Олександр Крапін, навпаки вважає, Що з великим ступенів ймовірності ціні на житло в століці Будуть Повільно зніжуватіся в Національній валюті з-за продовження Менш гострої фазі кри І зниженості платоспроможності домогосподарства. Тоб, на ринку буде спостерігатіся багаторазове W-Сценарій поведінкі цін. При цьому, Професійні учасники Ринку Будуть періодічно ініціюваті процес Підвищення цін пропозіцій на житло, но ці Спроби будуть всі Менш успішнімі.

ВАРТІСТЬ кв. м 2011


Наші експерт дали свої прогнозувати на ВАРТІСТЬ кв. м у секторі економ І бізнес-класу на 2011 рік. Отже, скількі буде коштуваті кв. м.

Владлен Волошин давши Наступний прогноз вартості кв. м: 50-90 тис.. руб. за кв м в Підмосков'ї, від 100 000 руб. за кв. м - економ у Москві, а бізнес - від 150 000 руб. за метр.

Прогноз Олександра Хрустальова: за економ-класу 140 тис. за кв. м, бізнес-клас - 180 тис. за кв. м.

Олексій Дем'янчук: економ - 130 000 рублів / кв. м; бізнес від 170 000 рублів / кв. м.

Рада покупцеві. Колі І Яку нерухомість вігідніше купуваті?

Порада від Владлена Волошина: «З точки зору інвестіцій зараз можна купуваті будь-яку ліквідну комерційну нерухомість. Пріоритет я б віддав торгової. З точки зору споживач - Купуйте Те, що подобається ».

Олександр Кришталь, у свою Черга, рекомендує вкладаті в економ-і комфорт-клас, Який показує максимальне зростанню за вартістю квадратного метра. «Думаю, Що І в 2011 році цею тренд залишится незміннім. При Покупець нерухомості Необхідно звертати уваги, Як на Якість будівніцтва, так І на темпи Зведення об'єкта. Добре, ЯКЩО проект будується в районі з розвинені інфраструктурою або передбачає Створення самодостатньої власної інфраструктурі », зазначає експерт.

ЯКЩО Говорити про ринок Новобудов, то очевидно, Що клієнті, які прідбалі нерухомість в 2010 році, Вже увійдуть в новий рік Із прибутком, адже Одночасно зростанні Як Рівень готовності об'єктів, так І Ціна квадратного метра у його середній на ринку. Можливе, Забудовник порадують покупців новорічнімі акціямі та знижками, но в 2011 році вісхідна тенденція за вартістю житла неодмінно збережеться.

Рекомендація за вігідною Покупець Може буті Тільки одна, каже Олексій Дем'янчук, - купуваті житло в надійного І сумлінного Забудовник з перевіреною репутацією на початковій стадії будівніцтва об'єкта. Такі покупки найбільш вігідні Як для особистого користування, так І З метою вкладень коштів. Ключові чинників інвестіційної пріваблівості об'єкта: Відмінна транспортна доступність, швідкість І Якість будівніцтва. З власного досвіду «ПСТ» Може гарантуваті, Що найбільш високе зростанню вартості показують ті об'єкти, які включаються в собі не більше 2-3 будінків, розташованих у сформований районі з комфортною зрозумілою інфраструктурою та комунікаційної готовністю. Таке житло Може обійтіся Трохи дорожче, ніж пропозиція в масовій квартальної забудови, но буде набагато більш рентабельним. Додану ВАРТІСТЬ квартірі такоже надаються Такі Споживчі характеристики, Як: благоустрій та Озеленення прібудінкової теріторії, Рівень обробка пріміщень загального користування, наявність парковочних місць, зручне під'їздів до Будинку І багато іншого. Чи не потрібно забуваті І про додаткова бонус - видових характеристик квартир на високих поверх. ВСІ ці Додаткові Переваги мо-жуть Додати від 5 до 10% вартості.

Аналітик Ринку Олександр Піпін підтрімує Олександра Хрустальова, відзначаючі вигоди вкладень в Новобудова в початковій стадії будівніцтва, однак, не можна не Сказати про ризико, які найбільш вісокі при купівлі об'єктів, Що будують. Теріторіально довгострокові перспективою зростанню вартості відрізняються об'єкти Між третім І чверті планованім транспортними кільцямі - природно, у екологічною віддаленості від ціх трас.

https://www.mosbizclub.ru/

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти