Ціна на столичну нерухомість повернеться в 2011 році на докризовий рівень

Вартість столичної нерухомості в 2011 році буде неухильно підвищуватися і до кінця року може досягти докризового рівня, впевнені експерти, опитані Вестямі.Ru. На їхню думку, зростання цін на житло може досягти 15%.

Пропозиція на столичному ринку новобудов у 2010 році скоротилася на 15,7%. У грудні до продажу пропонували лише 273 нових об'єкти. При цьому середня ціна пропозиції в грудні збільшилася на 2,2%, до 196,8 тисячі рублів за 1 кв. м.

Разом з тим, кількість виставлених на продаж квартир на вторинному ринку Москви зросла до 52 тис., що перевищує рівень початку року майже на 12%.

У 2010 році на ринку новобудов Москви значних змін не відбулося, ціна пропозиції щомісячно коливалася в межах від - 2,6% до + 4%, вважає генеральний директор "АКЦ Міель" Владислав Луцков.

"Це пов'язано з повільними темпами відновлення світової і російської економіки. Тому не слід очікувати істотних змін у ціновій динаміці, принаймні, до весни 2011 року. Розвиток ринку столичних новобудов у подальшому буде визначатися напрямком економічного розвитку. Враховуючи прогнозоване уповільнення темпів відновлення світової економіки , ціни пропозиції в 2011 році можуть вирости на 5-8%, а в разі збільшення темпів зростання російської економіки (як прогнозує Мінекономрозвитку) - на 10-15% ", - вважає Луцков.

У цілому, зрушення на ринку столичної нерухомості в 2010 році можна назвати позитивними: за рік ціни зросли на 5,6% в рублях і на 2,3% в доларах США. Відзначимо, що в 2009 році ціни знизилися на 2% і 8% відповідно.

У грудні середня ціна на квартири в будинках бізнес - класу склала 189,6 тис. рублів за 1 кв. м (+1,9%), в будинках середнього і економ - класів - 121,7 тис. рублів (+1,7%) і 107,2 тис. рублів (-2,6%) відповідно.

Сплеск накопиченого попиту, зазначений у першому півріччі, змінилося зниженням купівельної активності в другій половині року.

У 2010 році квартири бізнес-класу подорожчали на 10,9%, з яких 10,7% припали на перше півріччя, коли на ринок після кризи вийшли кілька дорогих новобудов. Річний приріст цін на квартири середнього й економ - класів виявився незначним і склав 0,16% і 0,85% відповідно.

"У році, намітилося стійке збільшення попиту, перш за все, на новобудови економ-класу. Слідуючи за попитом, забудовники переорієнтувалися на житлові проекти цього класу. Протягом року такі об'єкти зводилися на майданчиках, які спочатку намічали під забудову більш дорогих об'єктів нерухомості. У наступаючому році очікують вихід на ринок великої кількості нових проектів економ - класу сукупною площею більше 300 тис. кв.м ", - пояснила генеральний директор компанії" Міель - Новобудови "Марія Литинецкая.

На вторинному ринку активність продавців до кінця року значно знизилася. Кількість об'єктів у відкритому реченні зменшилася на 4%, але не опустилося нижче 51,9 тис. квартир, що перевищує рівень початку року майже на 12%.

Середня ціна в рублях за останній місяць зросла на 0,7%, до 169,2 тис. рублів за 1 кв. м. У доларах ціна істотно не змінилася - 5,477 тисячі доларів за квадрат. З початку року середня вартість продаваних квартир збільшилася на 10,6%, проте вона все ще на 12% нижче докризових показників.

За підсумками року більше за інших подорожчали однокімнатні квартири - на 11,6%.

Серед різних типів будов найбільше зростання цін відзначене на житло в монолітних будинках - 13,6%.

"Підводячи підсумки, можна сказати, що 2010 рік став роком повернення на вторинний ринок Москви відкладеного попиту. Саме цей фактор істотно вплинув на динаміку пропозиції і на ціну продаваних об'єктів. До кінця року становище на ринку повністю устоялося, про що свідчить відновлення природного попиту . За нашими оцінками, в наступному році становище на ринку нерухомості столиці докорінно не зміниться. У середньому, ціни будуть збільшуватися в межах 0,5% - 1,0% на місяць. Як наслідок, до кінця 2011 року ціновий рівень повернеться до докризових показниками ", - уклав Луцков.

До кінця 2010 року частка столичних новобудов, що реалізуються на стадії будівництва, зросла до 36%, свідчать дані аналітичного департаменту компанії "Стройтрест-Нерухомість". Однак частка новобудов, що продаються за попереднім договором купівлі-продажу, залишається найбільшою на ринку і становить 41%.

Значного поширення в 2010 році отримала продаж квартир за договором житлово-будівельного кооперативу (ЖБК), у грудні на частку даного типу договору припадало близько 15% новобудов. Крім трьох основних договорів, зустрічаються й інші способи продажу (8%), наприклад, договір інвестування або вексельні схеми. Слід врахувати, що після внесення правок до закону № 214 збільшилася частка новобудов, що реалізуються за договором пайової участі (ДДУ).

Таким чином, найбільша кількість новобудов ДДУ намічено до здачі в 2011 році, а частка даного сегмента на ринку складе майже 68%. На об'єкти, термін здачі яких заплановано на 2012 рік, припадає 18% ринку, 9% складають новобудови, в яких вже почала працювати ГК.

Експерти "Стройтрест-Нерухомості" вважають, що в I кварталі 2011 року частка новобудов, що продаються за ДДУ, виросте до 40% у зв'язку з переходом деяких житлових комплексів на цю форму договору.

Рік, що минає 2010 показав, що ринок елітної нерухомості вийшов з кризи. Зростання цін на новобудови та придбання дальньої дачі - основні особливості елітного ринку в цьому році, відзначила керуючий директор агентства елітної нерухомості "Садиба" Наталя Кац.

На первинному міському ринку покупці знову стали цікавитися новобудовами з малою стадією готовності, що служить важливим показником виходу ринку з кризи, вважає Кац.

www.zagorodna.com