Найбільш очікувані події 2011 року на ринку нерухомості





Google+
28.12.2010 09:35
Аналіз ринку нерухомості | Найбільш очікувані події 2011 року на ринку нерухомості Майбутній 2011 рік, на думку РІА Новини, продовжить тенденцію відновлення ринку нерухомості в Росії - у наступному році очікується стабільне зростання цін на житло, яке вже почало дорожчати у великих містах країни, а також збільшення обсягів будівництва як житлової, так і комерційної нерухомості.

Крім того, в наступаючому році повинна відкритися перша черга знаменитого готелю "Москва", а також вирішитися доля першого заступника столичного градоначальника Володимира Ресіна і девелоперської компанії Mirax Group, якій належить домовитися з кредиторами.

1. Активізація будівництва в РФ

Обсяги нового будівництва житлової та комерційної нерухомості, а також рівень інвестицій в нерухомість можуть виявитися в 2011 році найвищими з 2008 року. У році, що минає 2010 року багато девелопери повернулися до "замороженим" в кризу проектам і стали шукати можливості для початку нових проектів. Зацікавлені у збільшенні обсягів будівництва, особливо житлового, і регіональні влади, адже завдання по введенню в дію в 2020 році одного квадратного метра житла на людину в рік ніхто не скасовував. Ось і заступник міністра регіонального розвитку Костянтин Королівський прогнозує, що обсяги будівництва житла в Росії в 2011 році можуть зрости приблизно на 4 мільйони квадратних метрів у порівнянні з 2010 роком - до 64 мільйонів квадратних метрів.

2. Ціни на житло: плавне зростання

У наступаючому році, за прогнозами аналітиків, житло, яке розпочало дорожчати в великих містах ще в 2010 році, продовжить рости в ціні. Але покупцям житла не варто сильно хвилюватися - надприродних стрибків не прогнозується. Так, директор департаменту ціноутворення в будівництві та експертно-аналітичної роботи Асоціації будівельників Росії (АСР) Павло Горячкін очікує, що ціни на житло в Росії будуть зростати в 2011 році повільніше інфляції і підвищаться на 7-8%. Згодні з цим прогнозом і в Національній асоціації кошторисного ціноутворення і вартісного інжинірингу (Насі). При цьому тут вважають, що головним чином збільшення вартості житла чекає регіони з великими федеральними будівництвами, тоді як депресивні міста, де є вмираючі великі заводи, наприклад, Тольятті і Іжевськ, можуть зіткнутися і з падінням цін. У Москві в Насі чекають подорожчання житла в межах 2% на місяць (24% за рік), а от президент корпорації "Інком" Сергій Козловський не настільки оптимістичний, припускаючи, що ціни на "вторинці" у столиці за 2011 рік виростуть на 16% .

3. З'явиться схема допомоги ошуканим пайовикам

У 2010 році ошукані пайовики знову опинилися в центрі уваги ЗМІ - невдачливі співінвестори провели кілька гучних акцій протесту, в тому числі і всеросійський мітинг, зумівши на цей раз достукатися до влади. Заступник міністра регіонального розвитку Королівський пообіцяв у грудні, що всі проблеми громадян, постраждалих при пайовому будівництві, повинні зважитися в 2012 році. Але як це робитимуть, по всій видимості, стане ясно в 2011 році: за словами директора департаменту промисловості та інфраструктури уряду Росії Максима Соколова, влада РФ в даний час розробляють схему, що дозволяє справитися з проблемою ошуканих співінвесторів.

4. Доля Ресіна: під знаком питання

Перший заступник мера Москви Володимир Ресін знаходиться в системі міського апарату управління з 1988 року. Всі ці роки саме він стояв біля керма стройсектора і курирував великі будівельні проекти в столиці. Однак зі зміною мера Москви з'явився новий чиновник, відповідальний за будівельний комплекс міста. Ним став Марат Хуснуллін, екс-міністр будівництва, архітектури та ЖКГ Татарстану, який сьогодні займає посаду заступника мера Москви по містобудівній політиці та будівництва. Як довго залишиться в обоймі виконавчої влади столиці Ресін, якому скоро виповниться вже 75 років, стане зрозуміло тепер тільки в 2011 році, а поки він зосередився на контролі будівництві ряду знакових об'єктів столиці - таких, як "Москва-Сіті" і Московський метрополітен.

5. Москва отримає правила забудови

Законопроект про Правила землекористування і забудови був прийнятий Мосміськдумою в першому читанні в грудні 2009 року. До другого читання Москомархитектура підготувала більше тисячі поправок і доповнень до законопроекту. На відміну від Генплану Москви, який вже прийнятий і діє в столиці, ПЗЗ є більш докладним документом і пояснюють, що можна будувати на тій чи іншій території, наприклад, встановлюють граничну висоту будівель і максимальний відсоток забудови майданчика. Без нього столичні забудовники фактично не можуть починати нових проектів.

Голова МГД Володимир Платонов пообіцяв журналістам, що столичні законодавці візьмуть цей важливий містобудівний документ до літа 2011 року.

6. Mirax спробує домовитися з кредиторами

Основні новини від одного з самих епатажних російських девелоперів - Mirax Group - у 2010 році: компанія ніяк не може почати розраховуватися за своїми боргами. Так, наприкінці грудня стало відомо, що структура девелопера - "МГ груп" допустила техдефолт з виплати п'ятого купона третьої і четвертої серії облігацій, причому цей технічний дефолт став вже не першим у році.

На даний момент основний борг Mirax дорівнює 593 мільйонам доларів (307 мільйонів доларів - CLN, 83 мільйони доларів - рублеві облігації, 203 мільйона доларів - кредити банків під заставу нерухомості) і незрозуміло, коли девелоперу вдасться вирішити проблему зі своїми боргами або хоча б реструктурувати їх . Не сприяють в реструктуризації боргів і останні події навколо корпорації, пов'язані планами пожежних опечатати вежу "Федерація". На думку президента асоціації підприємців "Нова справа" Михайла Дворковича, дії МНС носять спланований характер і їхньою метою може бути спроба вплинути на переговори корпорації з кредиторами. Однак девелопер сподівається реструктурувати борги до кінця літа 2011 року.

7. Можуть назвати генпідрядника траси "Формула 1"

Конкурс з визначення генпідрядника будівництва траси, на якій буде проходити російський етап чемпіонату світу з автогонок у класі "Формула-1", буде оголошений у квітні 2011 року. Раніше Краснодарський край уклав контракт з організаторами чемпіонату "Формули-1" на проведення етапу Гран-прі в Росії. Згідно з угодою, російський регіон отримує право проводити перегони з 2014 по 2020 роки. При цьому 60% майбутньої траси складуть вже споруджувані до Олімпіади в Сочі дороги.

8. Реконцепция проектів в ММДЦ "Москва-Сіті"

У 2011 році Московський міжнародний діловий центр (ММДЦ) "Москва-Сіті" можуть очікувати значних змін, що пов'язано з невдоволенням столичної влади ситуацією в ММДЦ. Так, мер Москви Сергій Собянін, який назвав "Москва-Сіті" містобудівної помилкою, неодноразово критично оцінював ММДЦ через погану забезпеченості транспортною інфраструктурою і паркувальними місцями. На даний момент проектом "Москва-Сіті" передбачено будівництво 21,6 тисячі машиномісць, тоді як експерти в якості необхідного числа називають 30-100 тисяч місць у паркінгах. Не виключено, що під паркінги можуть піти майданчики, де зараз простоює довгобуд - у всякому разі, така ідея подобається меру Москви. Також паркування можуть з'явитися на 22-му, 23-м і 24-ій дільницях "Москва-Сіті" і на місці планованого раніше комплексу для столичної влади.

А ВАТ "Сіті", управляюча компанія проекту ММДЦ, в якій в 2010 році змінилося вже два президенти, планує в наступному році розробити нову програму свого розвитку, де зосередиться на поліпшенні транспортної інфраструктури "Москва-Сіті" і вдосконаленні території ділового центру.

9. Відкриття першої черги готелю "Москва"

Готель "Москва" в центрі столиці, терміни закінчення реконструкції якої неодноразово переносилися, по праву вважається одним із знаменитих довгобудів міста. Спочатку планувалося, що вона буде відкрита під управлінням мережі Four Seasons ще в кінці 2007 року, потім її відкриття перенесли на кінець 2008 року. Тепер же столична влада планує, що готель, закрита на реконструкцію в 2003 році, почне працювати не раніше 2012 року.

Проте першу можливість побувати в знаменитому готелі москвичі отримають вже в наступному році, коли, як обіцяють, в "Москві" відкриються парковка і торгові ряди.

10. Реконструкцію "Дитячого світу" скорегують

Всі останні роки, починаючи з моменту початку реконструкції Центрального "Дитячого світу" на Луб'янці в Москві, представники громадських організацій, перш за все "Архнадзор", висловлювали своє невдоволення ходом будівельних робіт і вимагали зміни проекту реконструкції магазину. На їхню думку, замовник реставрації ВАТ "Система-Галс" допускало на об'єкті руйнування старого інтер'єру і як вандал відносилося до деяких елементів внутрішнього оздоблення.

Нещодавно "Архнадзор" повідомив, що столична влада нарешті звернули увагу на стан справ у "Дитячому світі". Планується перегляд проекту реконструкції будівлі, в результаті якого більше уваги буде приділено збереженню декоративно-художнього оформлення інтер'єру будівлі.
/ / RiaRealty.Ru
Теги до контенту: прогнози ринку нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти