На рынке первичной недвижимости будет расти количество квартир для продажи

Вскоре первичный рынок недвижимости ожидает волна появления дополнительных нескольких десятков тысяч квартир как по переуступке права требования, так и из-за прямой продажи.

А) Недавно НБУ повысил учетную ставку с 10% до 25%. Многие кредитные договоры, в том числе и по ипотеке, предусматривают начисление суммарных ежемесячных выплат за пользование кредитом через формулу, в которой фигурирует составляющая «учетной ставки НБУ». В дополнительных условиях большинства кредитных договоров предусмотрен периодический пересмотр процентов и/или дополнительных расходов на пользование кредитом. Все финансовые (и не только финансовые) учреждения уже давно научились переводить какие-либо риски и дополнительные расходы на конечного потребителя.
Как следствие — ухудшение условий обслуживания кредитных договоров повлечет за собой процесс по продаже жилья по переоформлению кредитов на новых собственников кредитов или с одномоментным погашением кредита средствами и за счет нового собственника.

Б) По мнению экспертов Ассоциации украинских банков, из-за повышения учетной ставки НБУ 20 банкам грозит банкротство. В зону дискомфорта попадают все держатели кредитных договоров. Возрастает вероятность ухудшения условий обслуживания кредитов. Кредиты, которые не будут обслуживаться ипотекодателями, могут быть проданы финансовым, коллекторским или факторинговым компаниям. Ипотекодатели, которые столкнутся с финансовыми трудностями, могут рассмотреть вариант продажи предмета ипотеки. А это, в свою очередь, добавить на рынке количество объектов недвижимости для покупки.

В) Разрушены или частично повреждены недострои. Процесс продажи жилья в наиболее пострадавших местах уже начался. И хотя некоторые эксперты советуют подождать с продажей такого жилья, многие владельцы эмоционально уже приняли для себя решение об отчуждении своих поврежденных домов, политых кровью и слезами. В дальнейшем пул поврежденного жилья на продажу только увеличится.

Г) Эмиграционные процессы. Пожалуй, не все вынужденные переселенцы, бежавшие от войны за границу, вернутся в Украину. Жажда лучшей судьбы своим детям является одним из самых стойких желаний большинства родителей. Чем дольше идет война и чем глубже ассимилируются украинцы в жизнь западной Европы, тем меньше шансов на их возвращение. Недвижимость, в которую были вложены инвестиции таких эмигрантов, следует на рынок недвижимости и увеличивает массу общего предложения. Как правило, такие продавцы склонны к быстрой продаже, регулируемой ценой.

Эти и другие факторы вскоре сделают вливание новых объектов на рынке недвижимости. Вполне вероятно, что дополнительное количество объектов недвижимости повлечет за собой временный краткосрочный спад цен. Однако такой форс-мажорный шаг рынка не будет отражать общие тенденции ценообразования в условиях общего дефицита новых жилых площадей на фоне спада объемов строительства, инфляционных процессов и разрушенных десятков миллионов квадратных метров жилья.

Олег Приходько, основатель и CEO девелоперской компании Greenol

https://propertytimes.com.ua