Маркетинговый обзор рынка коттеджных городков Бородянского района

Коттеджные городки Бородянского района по удаленности от Киева находятся на расстоянии 18-46 км. Коттеджные городки Бородянского района по удаленности от Киева находятся дальше, нежели городки в Киево-Святошинском и Макаровском районах. Транспортное соединение с городками Бородянского района хуже. Это отразилось негативно на количестве городков. Их в Бородянском районе меньше всего (13). По количеству построенных городков Бородянский район серьезно отстает от соседей. А вот по количеству проектов (7; 53,84%) и замороженных городков (9; 69,23%) в процентном соотношении к общему количеству городков Бородянский район «впереди».

По стоимости «квадрата» Бородянский район далеко позади соседей. Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Макаровского района на 69 долларов, или 8,99% выше, а в городках Киево-Святошинского района выше на 196 долларов, или 25,55%.

Первые коттеджные поселки заявили о себе в Бородянском районе в 2006 году. Последователи появились здесь после кризиса, в 2010-2012 годах.

Из 13 коттеджных городков в Бородянском районе, в 12 городках основным типом домовладений являются коттеджи и 1 городок (проект) в Микуличах заявил о строительстве таунхаусов.

Из 13 коттеджных городков 1 построен, 5 строится и 7 находится в стадии проект. В то же время, в Бородянском районе сегодня приостановлено строительство в 9 городках.
Большинство коттеджных городков в Бородянском районе размещено на расстоянии 21-30 км (6 городков; 46,15%) от границ Киева; на втором месте расстояние 31-46 км (5 городков; 38,46%). На расстоянии до 20 км размещено (2 городка; 15,38% ) коттеджных городков.

Наибольшей популярностью пользуются земельные участки площадью от 21 до 40 га – (5 городков; 38,46%), на втором месте земельные участки площадью 1-5 га – (3 городка; 23,07% Совокупная доля коттеджных городков, которые занимают участок площадью до 10 га и более 100 га – по 15,38%.

На сегодняшний день большинство коттеджных городков предлагают коттеджи общей площадью 101-300 кв.м (54,54%) и 35-150 кв.м (36,36%).
Директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко прогнозирует, что основной спрос в Бородянском направлении будет на коттеджи площадью от 50 до 120 кв.м.

По состоянию на начало 2013 года цены снизились в сравнении с 2006 годом в 2 раза. На сегодня оптимальной для Бородянского района является стоимость 1 кв.м в размере 600-800 долл.

В коттеджных городках Бородянского района размеры прилегающих земельных участков к дому стартуют с 4 до 6.7 соток в КГ «Биг Бен» и финишируют с 12 до 24 соток в КГ «Озеро мечты».

По размерам участков городки поделились почти поровну: от 4 до 7соток -58,38% и от 12 до 24соток - 41,66%.

Специалисты компании «РеалЭкспо» отмечают самое большое количество «замороженных» строек в Бородянском районе. В 9 городках из 13 строительство приостановлено, что равно 69,23%.

Из проанализированных 11 городков Бородянского района, 45,45% (5 городков) планируется возводить стены по каркасно-щитовой технологии строительства; 36,36% (4 городка) из кирпича; 18,18% (2 городка из пенобетона).

Если взять за основу удаленность от Киева и плохую транспортную развязку, то преобладающим материалом строительства в данном регионе может быть каркас или пено-, газобетон.
Поскольку коттеджные городки в Бородянском районе условно относятся к экном-классу, то излишеств в виде объектов инфраструктуры здесь не наблюдается.

Обязательными являются: детские и спортивные площадки, собственный ЖЭК или обслуживающая компания. Встречаются: магазины, аптеки, храм, ТРК, гостиница, салон красоты, детсад, школа.

По заключению экспертов компании «РеалЭкспо» все эти объекты и расходы лягут непомерным бременем на будущих инвесторов и существенно увеличат стоимость.

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com