Котеджні містечка Бородянського району за віддаленістю від Києва знаходяться на відстані 18-46 км. Котеджні містечка Бородянського району за віддаленістю від Києва знаходяться далі, ніж міста в Києво-Святошинському та Макарівському районах. Транспортне сполучення з містечками Бородянського району гірше. Це негативно позначилося на кількості містечок. Їх у Бородянському районі найменше (13). За кількістю збудованих містечок Бородянський район серйозно відстає від сусідів. А ось за кількістю проектів (7; 53,84%) та заморожених містечок (9; 69,23%) у відсотковому співвідношенні до загальної кількості містечок Бородянський район «попереду».
За вартістю квадрата Бородянський район далеко позаду сусідів. Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Макарівського району на 69 доларів, або 8,99% вище, а у містечках Києво-Святошинського району вища на 196 доларів, або 25,55%.
Перші котеджні селища заявили про себе у Бородянському районі у 2006 році. Послідовники з'явилися тут після кризи у 2010-2012 роках.
З 13 котеджних містечок у Бородянському районі, у 12 містечках основним типом домоволодінь є котеджі та 1 містечко (проект) у Микуличах заявило про будівництво таунхаусів.
З 13 котеджних містечок 1 побудоване, 5 будується та 7 знаходиться у стадії проект. Водночас, у Бородянському районі сьогодні призупинено будівництво у 9 містечках.
Більшість котеджних містечок у Бородянському районі розміщено на відстані 21-30 км (6 містечок; 46,15%) від меж Києва; на другому місці відстань 31-46 км (5 містечок; 38,46%). На відстані до 20 км розміщено (2 міста; 15,38%) котеджних містечок.
Найбільшою популярністю користуються земельні ділянки площею від 21 до 40 га – (5 містечок; 38,46%), на другому місці земельні ділянки площею 1-5 га – (3 містечка; 23,07%) Сукупна частка котеджних містечок, які займають ділянку площею до 10 га та понад 100 га – по 15,38%.
На сьогоднішній день більшість котеджних містечок пропонують котеджі загальною площею 101-300 кв.м (54,54%) та 35-150 кв.м (36,36%).
Директор консалтингової компанії "Реалекспо" Віктор Коваленко прогнозує, що основний попит у Бородянському напрямку буде на котеджі площею від 50 до 120 кв.м.
Станом на початок 2013 року ціни знизилися порівняно з 2006 роком у 2 рази. На сьогоднішній день оптимальною для Бородянського району є вартість 1 кв.м у розмірі 600-800 дол.
У котеджних містечках Бородянського району розміри прилеглих земельних ділянок до будинку стартують із 4 до 6.7 соток у КМ «Біг Бен» та фінішують з 12 до 24 соток у КМ «Озеро мрії».
За розмірами ділянок містечка поділилися майже порівну: від 4 до 7соток -58,38% та від 12 до 24соток - 41,66%.
Фахівці компанії «РеалЕкспо» відзначають найбільшу кількість «заморожених» будівель у Бородянському районі. У 9 містах з 13 будівництво призупинено, що дорівнює 69,23%.
З проаналізованих 11 містечок Бородянського району, 45,45% (5 містечок) планується зводити стіни за каркасно-щитовою технологією будівництва; 36,36% (4 містечка) із цегли; 18,18% (2 містечка з пінобетону).
Якщо взяти за основу віддаленість від Києва та погану транспортну розв'язку, то переважним матеріалом будівництва в даному регіоні може бути каркас або піно-, газобетон.
Оскільки котеджні містечка у Бородянському районі умовно відносяться до екном-класу, то надмірностей у вигляді об'єктів інфраструктури тут не спостерігається.
Обов'язковими є: дитячі та спортивні майданчики, власний ЖЕК або обслуговуюча компанія. Зустрічаються: магазини, аптеки, храм, ТРК, готель, салон краси, дитсадок, школа.
За висновками експертів компанії «РеалЕкспо», всі ці об'єкти і витрати ляжуть непомірним тягарем на майбутніх інвесторів і суттєво збільшать вартість.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі