Это свидетельствует о маркетинговой активности местных девелоперов, которые в последний месяц лета предложили инвесторам интересные скидки, чем немного и «сбили цены» – а не о начале глобальной коррекции стоимости квадратных метров местных новостроек и снижении заинтересованности потенциальных инвесторов.
За год во Львове средняя стоимость квадратного метра не снизилась, как в столичном регионе, а выросла – по состоянию на 1 сентября 2022 средний метр здесь оценивался в 44,9 тыс. грн, то есть за 12 месяцев он прибавил к своей стоимости 5,8%.
Учитывая классы новостроек, наиболее впечатляющую динамику продемонстрировала стоимость среднего метра в новостройках экономкласса: за год она увеличилась на 25% с 28 до 35 тыс. грн. За ними идут новостройки класса премиум, средний метр в которых за год подорожал на 5% с 76,4 до 80,2 тыс. грн.
А вот средняя стоимость метра в классах бизнес и комфорт по итогам 12 месяцев продемонстрировала удешевление: в бизнесе на 1%, с 50,7 до 50,2 тыс. грн, а в комфорте – на 1,5%, с 39 до 38, 4 тыс. грн.
Такая ценовая динамика свидетельствует об инвестиционном интересе к местным новостройкам – то есть инвесторы рассматривают местные новостройки как инструмент сохранения и приумножения денег, а не только как будущий дом.
Но здесь следует отметить, что львовские новостройки класса эконом – это совсем не то, что столичные проекты аналогичного класса. Я бы сказала, что во Львове эконом-проекты вполне сопоставимы с киевским комфортом, а в некоторых случаях даже с бизнес-классом. Поэтому вполне вероятно, что те, кто инвестирует во львовский эконом, просто не хотят переплачивать за класс.
Средняя цена на новостройки Львовской области повторяет картину во Львове: в последний месяц лета она немного снизилась – с 35,4 тыс. грн. по состоянию на 1 августа 2023 года до 34,6 тыс. грн. по состоянию на 1 сентября 2023 года (-2.3%) . Причем за 12 месяцев средняя цена совсем не изменилась: по состоянию на 1 сентября 2022 года она составляла те же 34,6 тыс. грн.
За 12 месяцев не изменилась средняя цена, а вот цены в разрезе классов изменились за год.
Удорожание продемонстрировало стоимость среднего квадрата в классах премиум, бизнес и эконом:
- в экономе – с 24,9 до 27 тыс. грн (+8,4%);
- в бизнесе – с 47,4 до 48,8 тыс. грн (+3%);
- в премиуме – с 59,7 до 73,8 тыс. грн (+23,6%).
А вот в комфорт-классе средняя цена метра в год наоборот потеряла 2,5%, опустившись с 31,7 до 30,9 тыс. грн.
То есть здесь видим наиболее стремительное удорожание стоимости метров в новостройках премиального класса – что тоже может свидетельствовать о самом высоком интересе инвесторов именно к таким проектам. И, скорее всего, здесь речь идет о подборе жилья «для себя», а не для «дальнейшей перепродажи».
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии