Ця динаміка, скоріш за все, свідчить про маркетингову активність місцевих девелоперів, які в останній місяць літа запропонували новим інвесторам цікаві знижки, чим трохи і «збили ціни» – а не про початок глобальної корекції вартості квадратних метрів місцевих новобудов та зниження зацікавленості потенційних інвесторів.
За рік у Львові середня вартість квадратного метра не знизилась, як в столичному регіоні, а виросла – станом на 1 вересня 2022 року середній метр тут оцінювався в 44,9 тис. грн, тобто за 12 місяців він додав до своєї вартості 5,8%.
З огляду на класи новобудов, найбільш вражаючу динаміку продемонструвала вартість середнього метра в новобудовах економкласу: за рік вона збільшилась на 25%, з 28 до 35 тис. грн. За ними йдуть новобудови класу преміум, середній метр в яких за рік здорожчав на 5%, з 76,4 до 80,2 тис. грн.
А ось середня вартість метра в класах бізнес та комфорт за підсумком 12 місяців продемонструвала здешевлення: в бізнесі на 1%, з 50,7 до 50,2 тис. грн, а в комфорті – на 1,5%, з 39 до 38,4 тис. грн.
Така цінова динаміка свідчить саме про інвестиційну цікавість до місцевих новобудов – тобто інвестори розглядають місцеві новобудови як інструмент збереження та примноження грошей, а не тільки як майбутню домівку.
Але тут варто зауважити, що львівські новобудови класу економ – це зовсім не те, що столичні проєкти аналогічного класу. У Львові економ-проєкти цілком зіставні з київським комфортом, а в деяких випадках навіть з бізнес-класом. Тому цілком ймовірно, що ті, хто інвестують в львівський економ, просто не хочуть переплачувати за клас.
Середня ціна на новобудови Львівської області повторює картину у Львові: в останній місяць літа вона трохи знизилась – з 35,4 тис. грн станом на 1 серпня 2023 року до 34,6 тис. грн станом на 1 вересня 2023 року (-2.3%). Причому за 12 місяців середня ціна геть не змінилась: станом на 1 вересня 2022 року вона становила ті ж самі 34,6 тис. грн.
За 12 місяців не змінилась середня ціна, а ось ціни в розрізі класів ще й як змінились за рік.
Здорожчання продемонструвала вартість середнього квадрата в класах преміум, бізнес та економ:
- в економі – з 24,9 до 27 тис. грн (+8,4%);
- в бізнесі – з 47,4 до 48,8 тис. грн (+3%);
- в преміумі – з 59,7 до 73,8 тис. грн (+23,6%).
А ось в комфорт-класі середня ціна метра за рік навпаки втратила 2,5%, опустившись з 31,7 до 30,9 тис. грн.
Тобто тут бачимо найбільш стрімке здорожчання вартості метрів в новобудовах преміального класу – що теж може свідчити про найвищу цікавість інвесторів саме до таких проєктів. І, скоріш за все, тут мова йде про підбір житла «для себе», на не для «подальшого перепродажу».
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал!
Коментарі