Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья
Квадрохаус - это еще одно название квадрекса - один из типов жилого дома блокированной застройки. Исходя из названия, становится понятным, что это дом на 4 семьи. Эти дома могут иметь линейную форму или форму квадрата. В случае линейной формы, два крайних дома имеют по одному соседу и, чаще всего, участку большей площади, чем у центральных соседей.
Квадрохаус - дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадрексе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций
Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.
Чем отличается таунхаус от квадрекса (квадрохауса)?
Что касается квадрохаусов, то это те же самые таунхаусы, только состоящие из четырех секций и отличающиеся форматом размещения жилплощади. Если таунхаусы строятся в длину, то квадрохаус — это дом из четырех секций, соединенных между собой в единый дом.
Недорогие квадрексы в настоящее время являются очень востребованным типом загородной недвижимости в коттеджных городках Киевщины, поскольку занимают промежуточное место между квартирой в городе и коттеджем за городом, т.е. цена квадрекса может быть такой же как квартиры в городе, но при этом проекты квадрексов имеют много преимуществ: это малоэтажная застройка, дома в квадрексах имеют свой собственный небольшой участок земли, расположены в пригороде или за городом, неподалеку от реки или леса.
Квадрексы имеют такую же концепцию, что и дуплексы, только вместо двух хозяев дома их 4. Квадрекс также можно встретить с названиями «квадрохаус, форплекс или квадруплекс».
Каждая четвертинка имеет отдельный вход, на этаже размещается по 2 изолированные квартиры. Планировка у такого жилья однотипная и зеркальная.
В базе портала загородной недвижимости zagorodna.com по состоянию на 01 июня имеется 17 городков с квадрексами в Киевской области.
Больше всего квадрексов строится в Киево-Святошинском районе (12 городков). На втором месте Броварской район (2 городка). По одному городку есть в Вышгородском районе, Ирпене и Буче.
Площадь квадрексов тоже отличается: от 80 кв. м до 150 кв.м. Это может быть одноэтажный квадрекс, или в двух-трех уровнях, но обязательно с отдельным входом и собственным участком земли.
В каталоге нашего портала представлены строящиеся квадрексы под Киевом (6 городков), построенные квадрексы в Киевской области (11 поселков). Есть у нас и проданные квадрексы в пригороде Киева (8 городков).
Плюсы и минусы квадрексов/квадрохаусов:
• Квадрексы относятся к сегменту эконом-класса, поскольку жилая площадь значительно сокращается за счет количества владельцев и стоимость делится на четверых собственников. Это симбиоз городского и загородного типа жилья по цене квартиры.
• Обладатели квадрексов получают также земельный участок, часть придомовой территории, которая принадлежит им.
• Подходящий вариант для родственников или друзей. Такой тип жилья предусматривает по соседству всего три сожителя, не худший вариант для сохранения приватности и обособленности.
• Удаленность от шума и суеты. Оптимальный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от природы, при этом иметь доступную транспортную развязку.
Основное преимущество квадрексов:
• размещение в экологически чистых районах, сравнительно близко расположенных к городу (высокая транспортная доступность),
• приватность жилья,
• наличие собственной придомовой территории в виде участка земли
• наличие стоянки для автомобиля
• отдельный вход в таунхаус.
Здесь есть возможность обустройства и установки систем жизнеобеспечения здания с большей легкостью, чем в многоквартирном доме.
Стоимость квадрексов под Киевом
Стоимость в квадрохаусах отличаются в разных районах Киевской области.
Средняя стоимость 1 кв.м в квадрексах Киевской области равна 28741 грн. по состоянию на 01/06/2023.
Минимальная стоимость 1 кв.м в квадрексах, в КГ «София Таун 3», расположенных в Софиевской Борщаговке Киево-Святошинского района равна 24530 грн.
Максимальная стоимость 1 кв.м в квадрексах под Киевом равна 33918 грн. в КГ «Фемили Парк Резиденс», расположенном в Буче.
Вы сможете посмотреть расположение квадрексов на карте Киевской области где конкретно находится тот или иной объект и какие поселки находятся рядом с ним.
Для получения обновлений (свежих квадрексов, состояния строительства, изменения цены) подписывайтесь на наши мессенджеры в Телеграм.
Самый большой выбор квадрохаусов в коттеджных поселках Киевской области на портале zagorodna.com
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна. Копирование запрещено
Комментарии