Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Квадрохаус: комфортний та бюджетний варіант житла
Квадрохаус - один із типів житлового будинку блокованої забудови. Виходячи з назви, стає зрозумілим, що це будинок на 4 сім'ї. Ці будинки можуть мати лінійну форму чи форму квадрата. У разі лінійної форми два крайні будинки мають по одному сусіду і, найчастіше, ділянку більшої площі, ніж у центральних сусідів.
Квадрохаус - будинок на два-три поверхи, поділений на чотири автономні секції. Зазвичай у квадрексі стіни, що хрестоподібно перетинаються в центрі, ділять будівлю на чотири ідентичні секції. Загальні стіни відрізняються посиленою товщиною. Оскільки при такому плануванні кожна квартира межує із двома сусідніми, додаткова товщина суміжних стін відіграє важливу роль у підвищенні рівня шумоізоляції. Вхідні двері секцій зазвичай мають чотири різні сторони котеджу, що дозволяє при бажанні максимально відокремитися від власників сусідніх секцій.
Допускається формат квадроксу, в якому автономні секції розташовані лінійно. Однак, як і у разі хрестоподібної орієнтації квартир, їхня загальна кількість залишається незмінною: чотири секції в кожному квадрохаусі. Біля кожного входу є невелика земельна ділянка, гараж або місце для паркування. Квадрохауси зводять не тільки в комплексі з іншими типами нерухомості, але і як окремі будівлі, які можуть розташовуватися у котеджних містечках.
Чим відрізняється таунхаус або дуплекс від квадрексу (квадрохауса)?
Що стосується квадрохаусів, то це ті самі таунхауси, що тільки складаються з чотирьох секцій і відрізняються форматом розміщення житлоплощі. Якщо таунхауси будуються в довжину, то квадрохаус - це будинок із чотирьох секцій, з'єднаних між собою в єдиний будинок.
Недорогі квадрекси нині є дуже затребуваним типом заміської нерухомості у котеджних містечках Київщини, оскільки займають проміжне місце між квартирою у місті та котеджем за містом, тобто, ціна квадрексу може бути такою самою як квартири в місті, але при цьому проекти квадрексів мають багато переваг: це малоповерхова забудова, будинки в квадрексах мають свою власну невелику ділянку землі, розташовані в передмісті або за містом, неподалік річки або лісу.
Квадрекси мають таку ж концепцію, що і дуплекси, тільки замість двох господарів будинку їх 4. Квадрекс також можна зустріти з назвами «квадрохаус, форплекс або квадруплекс».
Кожна четвертинка має окремий вхід, на поверсі розміщується по 2 ізольовані квартири. Планування у такого житла однотипне та дзеркальне.
У базі порталу заміської нерухомості zagorodna.com станом на 01 червня є 17 містечок з квадрексами у Київській області.
Найбільше квадрексів будується у Києво-Святошинському районі (12 містечок). На другому місці Броварський район (2 містечка). По одному містечку є у Вишгородському районі, Ірпені та Бучі.
Площа квадрексів теж відрізняється: від 80 кв. м до 150 кв. Це може бути одноповерховий квадрекс, або у двох-трьох рівнях, але обов'язково з окремим входом та власною ділянкою землі.
У каталозі нашого порталу представлені споруджувані квадрекси під Києвом (6 містечок), побудовані квадрекси в Київській області (11 селищ). Є у нас і продані квадрекси у передмісті Києва (8 містечок).
За допомогою зручного пошуку допоможемо підібрати квадрекс за вашим бажанням та смаком.
Ви можете шукати квадрекс у каталозі та на карті/мапі.
Плюси та мінуси квадрексів/квадрохаусів:
• Квадрекси відносяться до сегменту економ-класу, оскільки житлова площа значно скорочується за рахунок кількості власників та вартість ділиться на чотирьох власників. Це симбіоз міського та заміського типу житла за ціною квартири.
• Власники квадрексів отримують також земельну ділянку, частину прибудинкової території, що належить їм.
• Підходящий варіант для родичів або друзів. Такий тип житла передбачає по сусідству всього три співмешканці, не найгірший варіант для збереження приватності та відокремленості.
• Відстань від шуму та суєти. Оптимальний варіант для тих, хто хоче жити недалеко від природи, мати доступну транспортну розв'язку.
Основна перевага квадрексів:
• розміщення в екологічно чистих районах, порівняно близько розташованих до міста (висока транспортна доступність),
• приватність житла,
• наявність власної прибудинкової території у вигляді ділянки землі
• наявність стоянки для автомобіля
• окремий вхід до таунхауса.
Тут є можливість облаштування та встановлення систем життєзабезпечення будівлі з більшою легкістю, ніж у багатоквартирному будинку.
Вартість квадрексів під Києвом
Вартість у квадрохаусах відрізняється у різних районах Київської області.
Середня вартість 1 кв.м у квадрексах Київської області дорівнює 28 741 грн. станом на 01.06.2023.
Мінімальна вартість 1 кв.м у квадрексах Київщини, у КМ «Софія Таун 3», що розташоване в Софіївській Борщагівці Києво-Святошинського району дорівнює 24530 грн.
Максимальна вартість 1 кв.м у квадрексах під Києвом дорівнює 33 918 грн. у КМ «Фемілі Парк Резіденс», що у Бучі.
Для отримання оновлень (свіжих квадрексів, стану будівництва, зміни ціни) підписуйтесь на наші месенджери у Телеграм.
Найбільший вибір квадрохаусів у котеджних селищах Київської області на порталі zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове. Копіювання заборонено
Коментарі