Коттеджные городки Киева и области стагнируют

По состоянию на 20 марта 2014 года в базе портала www.zagorodna.com насчитывается 349 коттеджных городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 370 городков). Это 114 построенных городков (32,66%), 142 строящихся (40,68%) и 93 (26,64%) проектируемых городка.

На протяжении года на рынок в Киевской области вышли 34 новых проекта, что составляет рост 10,75%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (91 городок по сравнению с 77 городками в начале 2013-го, рост -18,18%), на втором месте – Обуховский район с 64 городками ( рост 1,58%), третье место у Макаровского района с 60 городками в сравнении с 49 городками в начале 2013 года ( рост 22,44%).
В течение 2013-го года наибольшее количество новых проектов появилось в Киево-Святошинском районе (+14), за ним следует Макаровский район (+11); и на третьем месте Вышгородский район (+2).
Из 235 проектируемых и строящихся городков по состоянию на 20 марта 2014 года строительство «заморожено» в 115 городках, что составляет 48,93% от общего количества строящихся и проектируемых городков.
В сравнении с 2012 годом на рынке появилось на 29 приостановленных строек больше, что составляет 33,7%.

По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского района (22 городка), второе место у Киево-Святошинского района (20 городков) и третье место у Обуховского и Броварского районов ( по 16 «замороженных» городков).

По состоянию на 20 марта 2014 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1040 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1096 долларов за 1 кв.м в феврале 2013 года падение составило 56 долларов или 5,11 %.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Киева – 1742 доллара, на втором месте Обуховский район -1568 долларов и на третьем месте Буча с 1500 долл./кв.м.
Наибольшее падение «квадрата» отмечается в Ирпене (-100 долл), -95 долл. в Макаровском районе и -75 долл. в Обуховском районе.
По словам Виктора Коваленко «предложение превалирует над спросом. Часто встречаются городки с завышенной стоимостью. Падение средней стоимости по Киевской области за 12 месяцев 2013 года составило 5,11%. Настроение покупателей: выжидательная позиция, завышенные требования, ожидания по снижению стоимости в коттеджных городках. Увеличение количества городков, замораживание некоторых объектов свидетельствуют о продолжении стагнации рынка загородной недвижимости».

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в строящихся коттеджных городках на уровне 6-12% в следующем году.

КИЕВ
По состоянию на 20 марта 2014 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 21 коттеджный поселок: 2 проекта, 6 строящихся, 13 построенных.
В городке «Загородный комплекс» строительство приостановлено. «Днепровская ривьера» переименована в «Итальянский квартал» и строительство в ней ведется полным ходом.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4600 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м – 1742 доллара в сравнении 1968 долларами в начале 2013-го (падение - 226 долл. или 11,49%.
Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе (5). За ним следует Святошинский (4) и на третьем месте Оболонский и Подольский районы (по 3).

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com