Станом на 20 березня 2014 року в базі порталу www.zagorodna.com налічується 349 котеджних містечок у Київській області та 21 містечко у Києві (сумарно 370 містечок). Це 114 побудованих містечок (32,66%), 142 споруджувані (40,68%) та 93 (26,64%) проектованих містечка.
Протягом року на ринок у Київській області вийшли 34 нових проекти, що становить зростання 10,75%.
Першість за кількістю містечок у Києво-Святошинського району (91 містечко порівняно з 77 містечками на початку 2013-го, зростання -18,18%), на другому місці – Обухівський район із 64 містечками (зріст 1,58%), третє місце у Макарівського району з 60 містечками порівняно з 49 містечками на початку 2013 року (зріст 22,44%).
Протягом 2013-го року найбільша кількість нових проектів з'явилася у Києво-Святошинському районі (+14), за ним слідує Макарівський район (+11); та на третьому місці Вишгородський район (+2).
Із 235 проектованих та споруджуваних містечок станом на 20 березня 2014 року будівництво «заморожено» у 115 містечках, що складає 48,93% від загальної кількості міст, що будуються та проектуються.
У порівнянні з 2012 роком на ринку з'явилося на 29 призупинених будівництв більше, що становить 33,7%.
За кількістю «заморожених» об'єктів першість у Макарівського району (22 містечка), друге місце у Києво-Святошинського району (20 містечок) та третє місце у Обухівського та Броварського районів (по 16 «заморожених» містечок).
Станом на 20 березня 2014 року середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Київської області дорівнює 1040 доларам. Порівняно із середньою вартістю 1096 доларів за 1 кв.м у лютому 2013 року падіння склало 56 доларів або 5,11 %.
Першість за середньою вартістю «квадрату» у Києва – 1742 долари, на другому місці Обухівський район -1568 доларів та на третьому місці Буча з 1500 дол./кв.м.
Найбільше падіння «квадрату» відзначається в Ірпені (-100 дол), -95 дол. у Макарівському районі та -75 дол. в Обухівському районі.
За словами Віктора Коваленка, «пропозиція переважає над попитом. Часто зустрічаються міста із підвищеною вартістю. Падіння середньої вартості по Київській області за 12 місяців 2013 року становило 5,11%. Настрій покупців: вичікувальна позиція, завищені вимоги, очікування зниження вартості в котеджних містечках. Збільшення кількості містечок, заморожування деяких об'єктів свідчать про продовження стагнації ринку заміської нерухомості».
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області і навіть незначне зростання і продовження падіння в котеджних містечках, що будуються, на рівні 6-12% наступного року.
КИЇВ
Станом на 20 березня 2014 року за даними порталу заміської нерухомості zagorodna.com у Києві налічується 21 котеджне селище: 2 проекти, 6 збудованих, 13 збудованих.
У містечку «Заміський комплекс» будівництво призупинено. «Дніпровська рив'єра» перейменована на «Італійський квартал» і будівництво у ній ведеться повним ходом.
Мінімальна вартість 1 кв.м -800 доларів
Максимальна вартість 1 кв.м -4600 доларів
Середня вартість 1 кв.м – 1742 долари порівняно 1968 доларами на початку 2013-го (падіння – 226 дол. або 11,49%).
Найбільша кількість містечок розташована у Голосіївському районі (5). За ним слідує Святошинський (4) та на третьому місці Оболонський та Подільський райони (по 3).
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторське право". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі