Коттеджные городки Донецкой области





Google+
17.09.2010 14:40
Анализ рынка недвижимости | Коттеджные городки Донецкой области Устав от городской суеты, многие жители Донбасса стремятся обзавестись жильем в пригороде, но далеко не всем это по карману.

В Донбассе развора­чивается коттеджное строительство — стихийное и организованное в «городки». При желании можно заказать постройку дома по любому эскизу и с применением самых передовых технологий. Однако доступно это пока лишь тем, кто имеет доходы «выше средних».

На выбор
Долгое время в Донбассе коттеджи были двух видов — типовые «советские» домики на участках-дачах и крутые особняки, многие из которых больше напоминали замки в миниатюре и были не достроены. В 90-е годы прошлого века обыватели судачили, что возведение такой недвижимости занимало больше времени, чем полная риска жизнь ее крутого хозяина, или по крайне мере больше, чем период его платежеспособности. Многие из этих домов и по сей день зияют дырами пустых окон…

Ситуация изменилась в начале века, когда застройщики взялись возводить не отдельные проекты, а целые коттеджные городки, продавая квадратные метры еще на стадии чертежа дома.

По словам директора компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко "по соcтоянию на 1 сентября в базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com насчитывается 15 коттеджных городков: 3 городка в Ясиноватском районе, 6 - в Донецке, и по одному в  Волновахском, Марьинском районе и в г. Макеевке, Мариуполе и 2 в Святогорске.
Из 15 городков 7 городков построено, 5 строится и 3 проектируются.
Если рассматривать типы недвижимости в городках, в 12 объектах преобладают коттеджи, а в 3 - таунхаусы.
Что касается стоимости 1 кв.м, в коттеджных городках Донецкой области среднняя стоимость "квадрата" равна 926 долларам.
Минимальная стоимость 1 кв.м в коттеджном городке "Златоград" (Святогорск) равна 490 долларам, а максимум равен 1500 долларам в поселке "Любимово" (Донецк)".
По словам Виктора Коваленко, " средняя стоимость "квадрата" в таунхаусах Донецкой области на 203 доллара (18,57%) выше, чем в коттеджах и равна она 1098 долларам. Минимальная стоимость зафиксирована в коттеджном городке Riverside (895 долл/кв.м) и максимум - в коттеджном городке "Бриз" (1200 долл/кв.м)".
Девелоперы и застройщики учли сложившуюся ситуацию на рынке загородной недвижимости и несмотря на это, в первом полугодии 2010 года вывели на рынок 2 новых проекта: "Читый ключ" и "Чистое озеро".
Если говорить о площади домовладений в коттеджных городках, то она стартует с 54 кв.м в таунхаусе "Бриз" (Мариуполь) и достигает максимума  - 490 кв.м в домах коттеджного городка "Золотые пески".

Преимущества и недостатки

Главными удовольствиями проживание в загородном коттедже считается не только свежий воздух и прекрасный вид из окна, но и полная независимость от ЖЭКов и вообще жилищно-коммунального хозяйства советского образца. Недостатки же — несовершенство инфраструктуры. Городские жители, привыкшие к тому, что магазин, парикмахерская или химчистка находятся буквально в двух шагах от дома, в загородной недвижимости чувствуют в этом плане себя менее комфортно.

Продвинутые коттеджные городки в Донбассе, впрочем, состоят не только из жилых массивов, в них запланированы и прачечные, аптеки, теннисные корты, кафе.

Впрочем, коттеджи сегодня покупают небедные люди, подавляющее большинство которых имеют автомобили и в любой момент могут рвануть в город, в тамошние рестораны, клубы и прочие заведения.

К слову, по разным оценкам, от 30 до 50% покупателей жилья в Донбассе предпочли бы вместо квартиры купить дом за городом при условии удобной транспортной развязки, развитой инфраструктуры сервисных услуг и наличия необходимого комфорта в самом доме.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии»:
— Основные потребители рынка коттеджного строительства — это люди с высокими доходами. Высокие — это не менее, чем 10 тысячах долларов на семью. Солидное материальное положение продиктовано высоким социальным статусом. Преимущественно это семьи с достаточно взрослыми детьми — соответственно основные покупатели — это люди в возрасте от 35 до 50 лет.

Но невзирая на высокие цены на коттеджи — в будущем этот рынок стремительно будет расти и станет доступным для более широких, а следовательно, несколько более бедных слоев населения. В будущем будут привлекаться более широкие слои населения, а если конкретнее, то средний класс. За счет уменьшения земельного участка, уменьшения жилой площади и перемещения коттеджных поселков в менее дорогие зоны стоимость объекта будет снижаться. Следовательно, через определенный отрезок времени коттеджные городки должны стать массовым явлением.

Андрей Словеснов, член Совета правления застройщика коттеджного городка «Хорошово»:

— Сегодня в моде здоровый образ жизни, а он подразумевает не только здоровое питание и занятия спортом, но и жизнь в экологически чистом месте. Поэтому те, кто заботится о себе и своих детях (а наши потенциальные потребители, как правило, люди семейные), задумываются о приобретении жилья в пригородной зоне. К слову, нынешнее невыносимо жаркое лето добавило нам клиентов… Будущие жители «Хорошово» — это люди в возрасте от 39 до 55 лет, крепко стоящие на ногах в материальном плане (в основном имеющие свой бизнес или накопившие, образно говоря, «запас финансовой прочности»).
Отмечу, что наш проект — самый масштабный из тех, что планируется реализовать в окрестностях Донецка и, самое главное — пока единственный реальный (остальные лишь декларируют намерения). Разрабатывая концепцию городка, мы приглашали опытных московских специалистов, так как строительство коттеджного поселка — вид бизнеса, требующий тщательной планировки и филигранной точности. Продуманная до мелочей концепция городка (в котором будет все, в чем может возникнуть необходимость у состоятельного человека, начиная от детского сада и ЖЭКа и заканчивая футбольным полем и рестораном) гарантирует, что наш проект будет рентабельным.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти