Котеджні містечка Донецької області

У Донбасі розгортається котеджне будівництво - стихійне і організоване в «містечка». При бажанні можна замовити будівництво будинку по будь-якому ескізу і із застосуванням самих передових технологій. Однак доступно це поки лише тим, хто має доходи «вище середніх».

На вибір
Довгий час в Донбасі котеджі були двох видів - типові «радянські» будиночки на ділянках-дачах і круті особняки, багато з яких більше нагадували замки в мініатюрі і були не добудовані. У 90-ті роки минулого століття обивателі подейкували, що зведення такої нерухомості займало більше часу, ніж повна ризику життя її крутого господаря, або принаймні більше, ніж період його платоспроможності. Багато хто з цих будинків і до цього дня зяють дірками порожніх вікон ...

Ситуація змінилася на початку століття, коли забудовники взялися зводити не окремі проекти, а цілі котеджні містечка, продаючи квадратні метри ще на стадії креслення будинку.

За словами директора компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка "по соcтоянію на 1 вересня в базі порталу заміської нерухомості www.zagorodna.comналічується 15 котеджних містечок: 3 містечка в Ясинуватському районі, 6 - у Донецьку, і по одному у Волноваському, Мар'їнському районі та в м. Макіївці, Маріуполі та 2 у Святогорську.
З 15 містечок 7 містечок побудовано, 5 будується і 3 проектуються.
Якщо розглядати типи нерухомості в містечках, у 12 об'єктах переважають котеджі, а в 3 - таунхауси.
Що стосується вартості 1 кв.м, у котеджних містечках Донецької області середня вартість "квадрата" дорівнює 926 доларам.
Мінімальна вартість 1 кв.м в котеджному містечку "Златоград" (Святогірськ) дорівнює 490 доларам, а максимум дорівнює 1500 доларам в селищі "Любімово" (Донецьк) ".
За словами Віктора Коваленко, "середня вартість" квадрата "в таунхаусах Донецької області на 203 долара (18,57%) вище, ніж в котеджах і дорівнює вона 1098 доларам. Мінімальна вартість зафіксована в котеджному містечку Riverside (895 дол. / кв.м ) і максимум - у котеджному містечку "Бриз" (1200 дол. / кв.м) ".
Девелопери і забудовники врахували ситуацію, що склалася на ринку заміської нерухомості і незважаючи на це, у першому півріччі 2010 року вивели на ринок 2 нових проекти: "Чітий ключ" і "Чисте озеро".
Якщо говорити про площу домоволодінь у котеджних містечках, то вона стартує з 54 кв.м в будинку "Бриз" (Маріуполь) і досягає максимуму - 490 кв.м в будинках котеджного містечка "Золоті піски".

Переваги та недоліки
Головними задоволеннями проживання в заміському котеджі вважається не тільки свіже повітря і прекрасний вигляд з вікна, але і повна незалежність від ЖЕКів і взагалі житлово-комунального господарства радянського зразка. Недоліки ж - недосконалість інфраструктури. Міські жителі, які звикли до того, що магазин, перукарня або хімчистка знаходяться буквально в двох кроках від будинку, в заміській нерухомості відчувають у цьому плані себе менш комфортно.

Просунуті котеджні містечка в Донбасі, втім, складаються не тільки з житлових масивів, у них заплановані і пральні, аптеки, тенісні корти, кафе.

Втім, котеджі сьогодні купують небідні люди, переважна більшість яких мають автомобілі і в будь-який момент можуть рвонути в місто, у тамтешні ресторани, клуби та інші заклади.

До речі, за різними оцінками, від 30 до 50% покупців житла в Донбасі воліли б замість квартири придбати будинок за містом за умови зручної транспортної розв'язки, розвиненої інфраструктури сервісних послуг і наявності необхідного комфорту в самому будинку.

ДУМКИ ЕКСПЕРТІВ

Вадим Непосєдов, генеральний директор «Української Торгової Гільдії»:
- Основні споживачі ринку котеджного будівництва - це люди з високими доходами. Високі - це не менш, ніж 10 тисячах доларів на сім'ю. Солідне матеріальне становище продиктоване високим соціальним статусом. Переважно це сім'ї з достатньо дорослими дітьми - відповідно основні покупці - це люди у віці від 35 до 50 років.

Але незважаючи на високі ціни на котеджі - в майбутньому цей ринок стрімко зростатиме і стане доступним для ширших, а отже, кілька бідніших верств населення. У майбутньому будуть залучатися більш широкі верстви населення, а якщо конкретніше, то середній клас. За рахунок зменшення земельної ділянки, зменшення житлової площі та переміщення котеджних селищ у менш дорогі зони вартість об'єкта буде знижуватися. Отже, через певний відрізок часу котеджні містечка мають стати масовим явищем.

Андрій Словеснов, член Ради правління забудовника котеджного містечка «Хорошово»:
- Сьогодні в моді здоровий спосіб життя, а він має на увазі не тільки здорове харчування і заняття спортом, а й життя в екологічно чистому місці. Тому ті, хто піклується про себе і своїх дітей (а наші потенційні споживачі, як правило, люди сімейні), замислюються про придбання житла у приміській зоні. До речі, нинішнє нестерпно жарке літо додало нам клієнтів ... Майбутні мешканці «Хорошово» - це люди у віці від 39 до 55 років, що міцно стоять на ногах у матеріальному плані (в основному мають свій бізнес або накопичили, образно кажучи, «запас фінансової міцності »).
Відзначу, що наш проект - наймасштабніший з тих, що планується реалізувати в околицях Донецька і, саме головне - поки єдиний реальний (інші лише декларують наміри). Розробляючи концепцію містечка, ми запрошували досвідчених московських фахівців, так як будівництво котеджного селища - вид бізнесу, що вимагає ретельного планування і філігранної точності. Продумана до дрібниць концепція містечка (в якому буде все, у чому може виникнути необхідність у заможної людини, починаючи від дитячого садка і ЖЕКу і закінчуючи футбольним полем і рестораном) гарантує, що наш проект буде рентабельним.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com