Как коронавирус изменит арендные ставки на коммерческую недвижимость

Уже сейчас понятно, что пандемия и скачок курса валют повлияют на стоимость аренды, но пока непонятно насколько. Игроки рынка замерли в ожидании того, как изменятся арендные ставки на коммерческую недвижимость. В разговоре с The Page Ярослав Горбушко, директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine, заявил, что в конце 2019 эффективная ставка аренды на лучшие офисы Киева достигла $ 27 / кв. м / месяц, увеличившись на 8% в год на фоне дефицита качественных помещений. «В конце прошлого года мы прогнозировали, что в 2020 ставка аренды в прайм-сегменте останется на текущем уровне или незначительно повысится, однако сейчас в условиях эпидемической ситуации делать какие-то прогнозы еще рано», - уверен эксперт. Похожая ситуация наблюдалась и на рынке складских помещений Киева: рост спроса, обусловленное стремительным развитием e-commerce и розничной торговли в Украине наряду с ограниченным предложением вакантных площадей, способствовали увеличению арендных ставок на 8% - до уровня $ 5,5 / кв. м / месяц.

В торговой недвижимости, по данным CBRE Ukraine, арендные ставки на наилучшие помещения в Киеве в конце 2019-го колебались в диапазоне от $ 85 / кв. м / месяц до $ 115 / кв. м / месяц, продемонстрировав рост на 13-21% по сравнению с 2018 годом. Это произошло на фоне увеличения спроса ритейлеров на лучшие помещения с лучшим расположением, учитывая повышение покупательной способности населения, рассказывает аналитик.

Однако 2020 так уже не будет по разным причинам. «Динамика ставок зависит от множества факторов, в частности от состояния экономики в целом, уровня бизнес-активности, баланса спроса и предложения, стоимости строительства, ожиданий относительно сроков возврата инвестиций, доступности финансирования и ставок кредитования», - объясняет горбушки.

Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина), отметил, что 2019-го одной из тенденций был рост максимальных базовых арендных ставок на помещения класса В в офисной недвижимости: с $ 19 / кв. м / месяц 2018 году до $ 23 / кв. м / месяц 2019 года. Аренда жилья. Как карантин повлияет на рынок аренды недвижимости Читайте также: Аренда жилья. Как карантин повлияет на рынок аренды недвижимости При этом, как отмечает эксперт, средний диапазон арендных ставок по классам выглядел следующим образом: класс А - $ 23-30 / кв. м / месяц, класс В - $ 15-23 / кв. м / месяц, класс С - $ 9-14 / кв. м / месяц. В ритейле, по словам Носаченко, все также выглядело более чем обнадеживающе.

«Самые высокие арендные ставки в лучших ТЦ и ТРЦ Киева на площади 100-200 кв. м 2019 выросли на 6,7% по сравнению с показателями на конец 2018 года и составили $ 80 / кв. м / месяц. Арендные ставки на главных торговых улицах существенно не изменились - по состоянию на конец 2019 показатель составил $ 83 / кв. м / месяц », - отметил он. Что будет с рынком коммерческой недвижимости дальше, по словам управляющего директора Colliers International (Украина), предсказать сложно. «В условиях сложившейся ситуации, связанной с распространением вируса SARS-CoV-2, трудно прогнозировать рост или падение ставок», - объясняет эксперт.

С коллегой по рынку согласен и Владимир Мисак, руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield в Украине. За последний год в компании отметили существенный рост арендных ставок офисной, торговой (ТРЦ) и логистической недвижимости. 2020 года, по прогнозам аналитиков, мог быть вполне удачным для рынка коммерческой недвижимости, однако ситуация изменилась и продолжает это делать в режиме реального времени. tab-3-ua. PNG «Сейчас мы уже четко видим, что влияние COVID-19 на мировую экономику и украинский рынок будет ощутимым и прогнозы придется пересмотреть в более консервативный сторону. Ситуация динамичная, мы наблюдаем и сможем сделать какие-то выводы уже скоро », - резюмировал Мисак.
www.zagorodna.com