• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як коронавірус змінить орендні ставки на комерційну нерухомість

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Київ

27.03.2020

Як коронавірус змінить орендні ставки на комерційну нерухомість фото
Уже зараз зрозуміло, що пандемія і стрибок курсу валют вплинуть на вартість оренди, але поки незрозуміло наскільки. Гравці ринку завмерли в очікуванні того, як зміняться орендні ставки на комерційну нерухомість.
Читайте також: Що буде з цінами на оренду квартир в Києві восени
Картинка: Як коронавірус змінить орендні ставкиУ розмові з The Page Ярослав Горбушко, директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine, заявив, що наприкінці 2019 року ефективна ставка оренди на кращі офіси Києва досягла $27/кв. м/місяць, збільшившись на 8% за рік на тлі дефіциту якісних приміщень. «Наприкінці минулого року ми прогнозували, що 2020-го ставка оренди у прайм-сегменті залишиться на поточному рівні або несуттєво підвищиться, однак зараз в умовах епідемічної ситуації робити якісь прогнози ще зарано», — впевнений експерт. Схожа ситуація спостерігалася і на ринку складських приміщень Києва: зростання попиту, обумовлене стрімким розвитком e-commerce і роздрібної торгівлі в Україні поряд з обмеженою пропозицією вакантних площ, сприяли збільшенню орендних ставок на 8% — до рівня $5,5/кв. м/місяць.

У торговельній нерухомості, за даними CBRE Ukraine, орендні ставки на найкращі приміщення в Києві наприкінці 2019-го коливалися в діапазоні від $85/кв. м/місяць до $115/кв. м/місяць, продемонструвавши зростання на 13–21% у порівнянні з 2018 роком. Це відбулося на тлі збільшення попиту ритейлерів на найкращі приміщення з кращим розташуванням, враховуючи підвищення купівельної спроможності населення, розповідає аналітик.

Однак 2020 року так уже не буде з різних причин. «Динаміка ставок залежить від безлічі факторів, зокрема, від стану економіки загалом, рівня бізнес-активності, балансу попиту і пропозиції, вартості будівництва, очікувань щодо термінів повернення інвестицій, доступності фінансування і ставок кредитування», — пояснює Горбушко.

Олександр Носаченко, керуючий директор компанії Colliers International (Україна), зазначив, що 2019-го однією з тенденцій було зростання максимальних базових орендних ставок на приміщення класу В в офісній нерухомості: з $19/кв. м/місяць 2018 року до $23/кв. м/ місяць 2019 року. Оренда житла. Як карантин вплине на ринок оренди нерухомості Читайте також: Оренда житла. Як карантин вплине на ринок оренди нерухомості При цьому, як зазначає експерт, середній діапазон орендних ставок за класами виглядав наступним чином: клас, А — $23–30/кв. м/ місяць, клас В — $15–23/кв. м/ місяць, клас С — $9–14/кв. м/ місяць. У ритейлі, за словами Носаченка, усе також виглядало більш ніж обнадійливо.

«Найвищі орендні ставки у кращих ТЦ і ТРЦ Києва на площі 100–200 кв. м 2019 року зросли на 6,7% у порівнянні з показниками на кінець 2018 року і склали $80/кв. м/місяць. Орендні ставки на головних торгових вулицях істотно не змінилися — станом на кінець 2019 року показник склав $83/кв. м/ місяць», — зазначив він. Що буде з ринком комерційної нерухомості далі, за словами керуючого директора Colliers International (Україна), передбачити складно. «В умовах сформованої ситуації, пов’язаної з поширенням вірусу SARS-CoV-2, важко прогнозувати зростання або падіння ставок», — пояснює експерт.

З колегою по ринку погоджується і Володимир Мисак, керівник департаменту ринків капіталу Cushman & Wakefield в Україні. За останній рік у компанії відзначили істотне зростання орендних ставок офісної, торговельної (ТРЦ) та логістичної нерухомості. 2020 рік, за прогнозами аналітиків, міг бути цілком вдалим для ринку комерційної нерухомості, однак ситуація змінилася і продовжує це робити в режимі реального часу. tab-3-ua. PNG «Зараз ми вже чітко бачимо, що вплив COVID-19 на світову економіку та український ринок буде відчутним і прогнози доведеться переглянути у більш консервативний бік. Ситуація динамічна, ми спостерігаємо і зможемо зробити якісь висновки вже незабаром», — резюмував Мисак.

www.zagorodna.com/uk

Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.