Так готовы ли люди вкладывать средства в жилье в Чернигове и области, которая единственная в Украине имеет общую границу и с россией, и с беларусью? Многие ли сейчас желающие арендовать жилье в Чернигове, и на какие цены можно рассчитывать?
Купить жилье в Чернигове
Сергей Нитченко, риэлтор с 15-летним стажем, работает в агентстве недвижимости Real Home и занимается как продажей, так и арендой жилья в городе. Мы пообщались с ним, чтобы выяснить, какая ситуация на рынке недвижимости сейчас и чего можно ожидать в будущем.
"С августа пошло оживление спроса и совершение сделок купли-продажи. Люди, которые планировали купить жилье, но им не хватало средств, сейчас это могут сделать, ведь цены на жилье в Чернигове сейчас значительно ниже, чем до начала войны."
Также есть и те, кто вынужден покупать, потому что их дома или квартиры разрушены. Но мало кто имеет полную сумму на покупку аналогичной по площади недвижимости:
"Поэтому люди сейчас покупают дачные домики, чтобы их приспособить для жизни и пережить зиму. Мы ведь знаем, что компенсации за разрушенное в результате войны жилья пока нет, безусловно, очень трудно людям сейчас найти такие большие суммы…"
Все реестры недвижимости заработали
"Количество желающих приобрести жилье в Чернигове сейчас, безусловно, упало, – рассказывает Сергей.
Также до недавнего времени не работали госреестр недвижимого имущества и демографический реестр. То есть люди не могли:
- зарегистрироваться по новому месту жительства,
- сняться с регистрации.
Безусловно, мало было желающих покупать квартиру с прописанной там семьей предыдущих владельцев. А тем более если еще прописаны дети, то это фактически делало невозможным соглашение. Сейчас уже в Центре предоставления админуслуг этот реестр заработал, поэтому думаю это способствует росту количества сделок.
В общем, квартир и домов на продажу в Чернигове стало намного меньше, констатирует Сергей. Также многие сделки купли-продажи до 24 февраля касались квартир в новостройках. Сейчас, конечно, никто не может дать гарантии, когда будут достроены новые объекты, поэтому никто в такую недвижимость пока вкладываться не хочет.
Как изменились цены на жилье в Чернигове
Что касается цены, то:
- в национальной валюте она выросла,
- а в иностранном уменьшилось – где-то на 15-30%, в зависимости от класса квартиры.
Больше всего упали цены на трех- и четырехкомнатные квартиры, элитную недвижимость. А вот стоимость однокомнатных квартир существенно не изменилась.
Продавцы в конкретных случаях готовы делать скидки, говорит риелтор:
"Сейчас все очень зависит от потребностей продавца – если человеку деньги нужны, скажем, для сделки, или для покупки жилья за границей или на западе Украины, такие люди готовы существенно снизить цену."
Аренда квартир в Чернигове
Еще два-три месяца назад цены на аренду квартир в Чернигове были очень низкими. А сейчас этот рынок активизировался и цены поползли вверх.
"Летом за 2 тысячи гривен можно было снять 1,2-комнатную квартиру, которая до вторжения стоила 5 тысяч. Люди сдавали квартиры и просто за оплату коммуналки, помогали потерявшим жилье черниговцам."
Сейчас цены на довоенный уровень не вышли, но спросом пользуются даже современные квартиры за 7-8 тысяч гривен.
"Я так понимаю, что существенно подорожала аренда на западе Украины, и люди вынуждены искать жилье в других регионах. Люди едут в Чернигов, потому что не могут себе позволить арендовать жилье в Черновцах, Ивано-Франковске и т.д. Поэтому цены сейчас начали немного подниматься в связи с тем, что к нам едут люди из других областей.
Первое, что люди спрашивают, когда интересуются конкретным жильем:
- было ли прямое попадание в дом,
- были ли повреждения в результате взрывов.
Безусловно, людей это пугает. Наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухкомнатные квартиры".
Люди устали бояться
Также о положении дел на рынке недвижимости мы поинтересовались у частного нотариуса Беловой Ольги Степановны. Она также отметила, что цена на недвижимость в Чернигове в валюте немного снизилась. Потому люди сейчас расширяются, улучшают свои жилищные условия. И таких покупателей где-то треть.
"У меня такое впечатление, что люди очень хотят мира, чтобы жизнь налаживалась, и в том числе это касается продажи и покупки недвижимости. Сделки сейчас есть, люди продают и покупают. Сейчас ситуация уже лучше. Люди стали меньше переживать, уже увереннее себя чувствуют.
Есть сейчас в Чернигове много перемещенных лиц из других регионов:
- Запорожская область,
- Батурин,
- Боромики.
Такие люди, преимущественно пенсионеры, хотят покупать дома с землей, что-то поближе к водоемам. Молодежь хочет квартиры с автономным отоплением".
Программа "Доступное жилье" в Чернигове
Что касается кредитов или определенных государственных льгот, то, например, программа "Доступное жилье" в Чернигове и на остальной территории Украины пока не финансируется. Однако, по словам нотариуса, действуют другие:
“С октября мы будем одни из первых в Украине оформлять соглашения по государственной программе “Доступная ипотека” для кредитования отдельных категорий граждан:
- военнослужащие,
- работники сектора безопасности и обороны,
- медики,
- учителя,
- педагогические работники, учёные.
Они могут получить кредит на жилье под 3% годовых. Сейчас многие подали заявки на приобретение жилья по этой программе”.
Заявки на получение такого кредита подаются онлайн, говорит Ольга, чтобы не было никаких злоупотреблений.
"Что касается изменений в заключении сделок купли-продажи, то в Черниговской области на сегодняшний день уже работают все реестры – и демографический, земельный кадастр. Поэтому мы уже можем работать как и до военного положения. Единственное отличие для продажи жилья по доверенности, потому что срок ее действия сокращены – только 1 или 2 месяца, в зависимости от того, где доверенность была удостоверена. А раньше срок мог быть и 10 лет. Кроме этого никаких изменений в законодательстве или перечне необходимых документов не произошло."
Количество заключенных соглашений уменьшилось примерно на половину, если сравнивать с периодом до 24 февраля. Но с каждым днем тенденция идет на увеличение:
“Я вижу хорошую перспективу. Такое впечатление, что люди просто ничего не боятся, они хотят жить дома, хотят сюда возвращаться. Я общаюсь с людьми, спрашиваю, не боятся ли они покупать сейчас здесь жилье. В ответ слышу, что те, кто за границей, хотят вернуться и говорят, что лучше, чем в Украине, нет нигде".
Квартиру без ремонта продать сложно
Сегодня продать недвижимость за довоенную цену почти невозможно, подтверждает Анна. Ее брат выставил на продажу квартиру в микрорайоне Шерстянка еще в апреле, однако до сих пор не нашел покупателя.
"Квартира нуждается в ремонте и находится в отдаленном районе. А сейчас такая ситуация, что летом очень много квартир выставили на продажу. И многие из этих квартир находятся в центре, они с хорошим ремонтом. Цена в среднем 25 000 долларов за двухкомнатную. И поэтому ему сейчас почти нереально продать свою, тем более за те деньги, которые она стоила бы до 24 февраля. Люди приходят, смотрят, но пока без результата."
Андрей, арендующий жилье вместе с девушкой, подыскивает другие варианты, ведь в его доме уже несколько месяцев нет горячей воды. Однако найти подходящий вариант за свой бюджет пока не может:
"Сейчас появилось гораздо больше квартир с бабушкиным ремонтом", и много квартир с современным хорошим ремонтом.
- в первых от 2 500 грн за однокомнатную,
- второй вариант – от 5 000 грн и выше.
А вот между ними – пропасть. Квартир среднего ценового сегмента в нормальном состоянии очень мало. Еще я заметил из объявлений, что сейчас люди, пожалуй, больше хотят продавать квартиры, а не оставлять их для аренды. Мы рассматриваем квартиры поближе к центру, где во время обстрелов города иногда были свет и вода. Интересуемся квартирами, которые имеют бойлер, ведь я читал, что наша ТЭЦ к отопительному сезону совсем не готова, и теплой воды тоже может не быть. Наличие бомбоубежища в доме для нас второстепенно."
Безусловно, рынок недвижимости в Чернигове существенно просел. Что будет завтра – не может сказать никто. Однако есть люди, которые даже пережив ужасы войны, приняли для себя решение – жить сегодня: здесь и сейчас. В городе, еще полгода назад круглосуточно обстреливали россияне. А значит, мы верим в завтрашний день, в будущее на нашей земле!
https://www.zagorodna.com
Комментарии