Мнения разных экспертов по изменению стоимости недвижимости довольно отличаются. К примеру, значительная часть из них прогнозирует, что жилье в Украине станет дешевле уже в конце этого года. Но аналитики компании ENSO не согласны с этим и считают, что скорее всего цены изменятся совсем не существенно и в целом стоимость недвижимости будет такой же, как и до войны.
Конечно после полномасштабного вторжения РФ в Украину произошло падение платежеспособного спроса. Это, в частности, произошло из-за отъезда значительного количества людей из больших городов, падения уровня доходов и других причин. Также уменьшилось количество предложений, потому что во время военных действий строительство новых объектов почти приостановилось, активность компаний-застройщиков стала минимальной.
Руководство ENSO понимает, что на сегодняшний день существуют новые реалии и тенденции. Во-первых, существенное давление спроса вместе с предположениями об уменьшении цены жилья во время войны. Но, во-вторых, стоимость квадратных метров не может снижаться, поскольку цены на строительные работы и материалы (стекло, пластик и другие) продолжают стабильно расти. Эти тенденции можно назвать полностью противоположными, но не учитывать их невозможно.
Конечно, при желании на рынке можно найти довольно дешевые предложения, но они нуждаются в детальной проверке. Чаще всего это только маркетинговый ход для привлечения внимания потенциальных покупателей. По всей вероятности, выразив желание приобрести такой объект, клиент услышит в ответ, что акция уже закончилась.
По мнению экспертов, украинцы сегодня не слишком заинтересованы в приобретении жилых объектов. Спрос в большинстве случаев существует только в западных регионах страны. Что касается Киева и области, соглашения здесь носят несистемный характер.
Нет сомнений в том, что война будет влиять на особенности спроса при покупке недвижимости. Это в значительной степени относится к вопросам безопасности, а именно – создание бомбоубежищ. В настоящее время без них не захотят обходиться ни продавцы, ни покупатели. Можно сказать, что это станет таким же обязательным элементом как закрытые дворы и пункты охраны. То есть теперь это – та «фишка», без которой клиенты вряд ли будут обращать внимание на лоты для покупки.
Обращаем ваше внимание, что недавно был принят закон, в котором идет речь о необходимости обустройства укрытий в новостройках. Однако, несмотря на это, готовности нести соответствующие материальные, моральные и другие затраты, связанные с приобретением подобного объекта, у рынка нет. Эксперты компании ENSO считают, что для конечных потребителей стоимость не изменится, однако это бремя ляжет на плечи девелоперов.
По мнению аналитиков, в 2023 году состояние рынка недвижимости столицы будет возвращаться к довоенному уровню. Однако надеяться на понижение цен не стоит. Главной задачей девелоперских компаний станет сохранение той стоимости, которая существовала до начала войны.
Комментарии