Она отметила, что введенные в эксплуатацию объекты и ожидаемые открытия - это бизнес-центры класса B.В целом, рынку офисной недвижимости присуще умеренный рост предложения, вместе со стабильным поглощением. В среднем поглощение варьируется в пределах 160 000 кв. м в год. На следующий год ожидается поглощение около 125 000 кв. м. - это объясняется не отсутствием спроса, а малым предложением.
Вакантность держится на уровне около 6%, с незначительным колебаниям, что связано с вводом в эксплуатацию новых объектов. Низкий уровень вакантности влияет на рынок в целом, на данный момент его можно охарактеризовать как «рынок владельца БЦ».
Уровень арендных ставок изменился несущественно: на офисные площади класса «A» - 22-30 долл / кв. м, класса «B» - 14-21 долл / кв. м, класса "C" - 9-13 долл / кв. м.
Говоря об офисной недвижимости невозможно избежать темы коворкингов. Общемировой тренд возник из необходимости работать «где» и «когда-либо» в удобных условиях.
Коворкинги в Киеве за последние годы эволюционировали из формата небольших помещений для фрилансеров, которые напоминали кафе, библиотеки или офисы низкого класса, в большие и полноценные офисы с креативным дизайном и полным набором сервисов. С каждым годом коворкинги становятся все более весомым арендатором в структуре сданных площадей ведущих городских бизнес-центров.
В третьем квартале состоялось открытие коворкинга Spaces в Maidan Plaza. Это событие можно считать знаковым - на рынок Украины зашел еще один международный бренд сервисных коворкинг группы IWG (этой группе также относится уже известная в стране сеть Regus).
Такое развитие сегмента является еще одной движущей силой для дальнейшего девелопмента новых офисных центров.
В ближайшее время коворкинги могут появиться не только в офисных центрах. Девелоперы заявляют о появлении коворкингов в ТРЦ, в частности, во второй очереди Lavina Mall и Ocean Mall (открытие в 2020 году).
www.zagorodna.com
Комментарии