Вона відзначила, що введені в експлуатацію об’єкти та очікувані відкриття — це бізнес-центри класу B.В цілому, ринку офісної нерухомості притаманне помірне зростання пропозиції, разом із стабільним поглинанням. В середньому поглинання варіюється в межах 160 тисяч кв. м в рік. На наступний рік очікується поглинання близько 125 тисяч кв. м. — це пояснюється не відсутністю попиту, а малою пропозицією.
Вакантність тримається на рівні близько 6%, з незначним коливанням, що пов’язується з введенням в експлуатацію нових об’єктів. Низький рівень вакантності впливає на ринок в цілому, на разі його можна охарактеризувати як «ринок власника БЦ».
Рівень орендних ставок змінився не суттєво: на офісні площі класу «A» – 22-30 дол/кв. м, класу «B» — 14-21 дол/кв. м, класу «C» — 9-13 дол/кв. м.
Говорячи про офісну нерухомість неможливо уникнути теми коворкінгів. Загальносвітовий тренд виник з потреби працювати «будь-де» і «будь-коли» в зручних умовах.
Коворкінги в Києві за останні роки еволюціонували з формату невеликих приміщень для фрілансерів, які нагадували кав'ярні, бібліотеки або офіси найнижчого класу, у великі та повноцінні офіси з креативним дизайном і повним набором сервісів. З кожним роком коворкінги стають дедалі більш вагомим орендатором в структурі зданих площ провідних міських бізнес-центрів.
У третьому кварталі відбулося відкриття коворкінгу Spaces у Maidan Plaza. Цю подію можна вважати знаковою — на ринок України зайшов ще один міжнародний бренд сервісних коворкінгів групи IWG (цій групі також належить вже відома в країні мережа Regus).
Такий розвиток сегменту є ще однією рушійною силою для подальшого девелопменту нових офісних центрів.
Найближчим часом коворкінги можуть з’явитися не лише в офісних центрах. Девелопери заявляють про появу коворкінгів у ТРЦ, зокрема, у другій черзі Lavina Mall та Ocean Mall (відкриття у 2020 році).
www.zagorodna.com/uk
Коментарі