Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 06.06.2011 | Изменение с 30.05.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
Исходная информация о ценах в $/кв.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1468 (пункт.) | -0,2 % | -5,1 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,2% | 0,1% | -0,1% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | -0,5 банк/деп | -0,1 банк/деп | -0,4 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11730 (пункт.) | -0,3% | -4,9% |
Уровень деловой активности невысокий.
Количество предложений снизилось; изменился состав предложения, а это, в свою очередь, привело к чисто техническому росту статистики цен предложений.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 17,2% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
На этой неделе мы отметили очередное снижение индекса доходности. В последний раз он снижался в начале апреля.
Напомним, что индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Показывает во сколько раз доход от аренды и изменения стоимости жилья в течение полугода выше или ниже дохода от размещения равноценных средств на банковском депозите. Отрицательное значение индекса доходности означает, что инвестирование средств в «среднестатистическую» киевскую квартиру приносит убытки.
При этом важно понимать, что в данном случае речь идет об экономической эффективности краткосрочных инвестиций; в долгосрочном плане выводы могут быть иными.
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Майорова (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 34 кв.м., жилая 17 кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Окна во двор. Паркет. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 51000$ (1500$/кв.м).
Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Вереснева (Дарницкий район, Новая Дарница). Общая площадь 44 кв.м., жилая 24, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен, стеклопакеты. Паркет, кафель. Новая столярка, новая сантехника, новые радиаторы. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 63000$ (1432$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Градинская (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 67 кв.м., жилая 35, кухня 10. Стеклопакеты, радиаторы. Дом сдан. Квартира после строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта». 70000$ (1045$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме, «улучшенный кирпич». Улица Маршала Жукова (Деснянский район, Лесной массив). Комнаты смежные. Общая площадь 44 кв.м., жилая 29, кухня 7. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Паркет, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 61000$ (1386$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 189,0 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 245000$
Комментарии