Эксперты прогнозируют повышение средней цены на первичном рынке жилья Харькова

По данным службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» в феврале средняя цена жилья на первичном рынке недвижимости Харькова повысилась на 4,8% и достигла $996 (8064 грн.) за 1 кв.м.
Столь заметный рост произошел за счет заметного повышения цен на квартиры в объекте класса «де-люкс» – в среднем на 29%. При этом жилье эконом- и бизнес-класса подорожало всего на 0,4% и 0,9% соответственно. В свою очередь, сегмент премиум-класса показал снижение средней цены на 2,7%.

Всего в феврале 2013 г. выставлялась на продажу 2501 квартира общей площадью около 195 тыс.кв.м. В связи с выводом в рыночный оборот нового объекта бизнес-класса на 64 квартиры в районе Павлова Поля в прошлом месяце перераспределилась структура предложения в зависимости от месторасположения. Так, на 8% увеличился удельный вес площадей в жилых домах, находящихся в прилегающих районах (с 28 до 36%). Доля объектов в удаленных районах города снизилась с 48% до 42% за счет более активной продажи квартир в домах эконом-класса.

Также произошли изменения в структуре предложения по классам первичного жилья – на 8% уменьшилась доля квартир в домах эконом-класса (с 56% до 48%). Соответственно увеличилась доля объектов остальных сегментов рынка – сегодня в общем объеме предлагаемого к продаже жилья квартиры в домах премиум-класса составляют 18% (+4%), бизнес-класса – 29% (+2%), де-люкс - 5% (+2%).

В структуре предложения в зависимости от количества комнат наибольший удельный вес приходился на 1-комнатные квартиры – 39 % , что на 8% меньше, чем в январе. Доля 2-комнатных квартир составила – 33%, 3-комнатных – 21%, 4-комнатных – 7%.

В период с 20-го января по 20 февраля 2013 года на первичном рынке Харькова реализовано 150 квартир общей площадью порядка 12,2 тыс.кв.м. Из них в домах класса бизнес и де-люкс – по 13%, премиум – 12%. В структуре спроса наибольший удельный вес имели квартиры эконом-класса -62%.

Покупатели традиционно отдавали предпочтение 1- и 2-комнатным квартирам. На их долю в структуре спроса приходилось 43% и 32% соответственно. В феврале доля 3-комнатных квартир увеличилась на 6% и составила 21%, доля 4-комнатных квартир выросла вдвое, достигнув 4%.

Анализируя динамику цен, специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» прогнозируют повышение средней цены на первичном рынке жилья Харькова в марте на 1,9 % – до 1015$/кв.м.

Building.ua