• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

До конца года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 25%

Читати статтю українською

Прогнозы рынка недвижимости

Украина

09.07.2021

До конца года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 25% фото
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в 2021 году продолжается подорожание квартир. Так, за полгода жилье на первичном и вторичном рынках в зависимости от региона выросло в цене соответственно на 15-18% и 7-10%.
Читайте также: Какие квартиры будут покупать в 2024 году и чего ожидать на рынке недвижимости

По оценкам АСНУ, к концу 2021 стоимость квартир может увеличиться еще на 5-7% на первичном и на 3-5% на вторичном рынках жилья. В течение июля - середине августа ценовая динамика будет относительно стабильной. Но уже со второй половины августа и до середины декабря стоит ожидать существенных ценовых изменений.

Таким образом, вполне вероятно, что по итогам 2021 стоимость квартир на «первичке» может вырасти до 25%, а на вторичном рынке - до 12%.

По словам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, за 6 месяцев уровень спроса вырос более чем на 20% и есть все предпосылки для его дальнейшего роста.

"Рынок жилья является фактически безальтернативным для того, чтобы сохранить и приумножить имеющиеся средства. Именно поэтому в течение 6 месяцев, несмотря на 2 локдауна, спрос на жилье растет на 3-5% ежемесячно ", - сказал он.

По мнению эксперта, есть 2 объективных фактора, влияющих на рост спроса, и, соответственно, на ценовую динамику. Это развитие ипотеки и более лояльные программы застройщиков с рассрочкой.

"С одной стороны у граждан появилось больше возможностей стать собственниками жилья даже при отсутствии полной стоимости квартиры. А с другой - до сих пор рынок недвижимости является безальтернативным для сохранения и приумножения средств ", - рассказал эксперт.

По его данным, по сравнению с 2020 годом, количество инвестиционных сделок с целью сохранения средств на первичном рынке выросла минимум на 15%. А в общей структуре продаж количество инвестиционных приобретений жилья уже составляет более 60%.

Юрий Пита отметил, что на вторичном рынке ситуация несколько иная: жилье, особенно в домах советской эпохи, растет в цене более медленно. И такие ценовые изменения касаются в основном 1, 2-комнатных квартир в надлежащем состоянии и в удачных локациях.
"1, 2-комнатные квартиры - лучший способ для инвестиций, так как спрос на малогабаритное жилье площадью 35-50 м2 слишком высок с ежегодной динамикой к росту в размере 2-5%. Иными словами, малогабаритное жилье провоцирует увеличение стоимости квартир ", - подчеркнул президент АСНУ.

Эксперт также отметил, что одной из важных причин, которая побуждает увеличение стоимости жилья, является инфляционный скачок и вместе с тем экономическая непредсказуемость в стране.

"С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15-20%. В условиях роста цен на все группы товаров и услуг, вполне ожидаемо что это сказалось на стоимости жилья ", - отметил он.

По мнению эксперта, дальнейший ход на рынке жилья во многом будет зависеть от эпидемической ситуации, от состояния экономики, курса гривни по отношению к доллару. Важным также станут вопросы налогообложения первичной недвижимости, развития ипотеки под покупку "первичных" квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов и решение вопросов долгостроев.

"В случае введения на первичном рынке НДС и 18% налога с продаж 3-го объекта, цены на первичке могут существенно возрасти. Это автоматически затронет и вторичный рынок в дополнительных несколько % ", - подытожил Юрий Пита.
https://www.zagorodna.com

Теги:

прогнозы рынка недвижимости , жилье на первичном рынке недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.