Об этом рассказал Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development.
По словам эксперта, государственные механизмы, которые могли бы как-то оживить спрос на квартиры в объектах на стадии строительства, остаются недостаточно эффективными. Ведь по льготной программе кредитования "єОселя" количество сделок по приобретению строящегося жилья составляет не более 2-3% от общего количества одобренных кредитов.
Кроме того, как отметил Семенцов, пока неизвестно, каким будет механизм использования Сертификатов за разрушенное жилье в рамках программы "Восстановление" на первичном рынке и сколько граждан будут рассматривать возможность использования Сертификатов в новостройках. Он напомнил, что по программе "Восстановление" уже получено до 5 тыс. заявок, а количество сформированных Сертификатов чуть больше 200.
“Понимаем, что у девелоперов есть возможности стимулировать спрос по программе “єОселя”. Однако это потребует от них изменений в механизмах приобретения жилья, а именно привлекать средства через фонды финансирования строительства, куплю-продажу имущественных прав на недостроенные квартиры или через облигации. Сейчас большинство девелоперов в объектах, строительство которых началось еще до февраля 2022 года, не готовы к таким нововведениям, работая по старым схемам продаж", - отметил специалист.
По его мнению, важными механизмами увеличения спроса могут стать общие программы кредитования между банками и девелоперами и общая тенденция к снижению процентов по ипотечным банковским программам. Однако в ближайшие 1-2 месяца можно говорить только о более активном развитии таких программ с несущественным ростом ипотечных сделок – на 3-5% к концу 2023 года.
“За время начала полномасштабного вторжения спрос сократился в 3-5 раз от “довоенного” уровня. И сейчас он более или менее устойчив. Собственно, это следует считать точкой отсчета для проекции спроса в 2024 году”, - подчеркнул Владимир Семенцов.
Эксперт отметил, что более 80% имеющегося спроса сконцентрировано на объектах, которые уже введены в эксплуатацию или находятся в активной фазе возведения (степень готовности свыше 60%) с ожидаемым завершением строительства в первом полугодии 2024 года.
По данным специалиста, как и в течение года, наиболее востребованными у покупателей являются квартиры площадью от 40 кв м до 70 кв м. Кроме того, для граждан крайне важна активность девелоперов на стройплощадках.
"Понятно, что вряд ли покупатели будут подвергать себя риску, покупая жилье в объекте, где строительные работы приостановлены или же на которых наблюдается «аритмическая» динамика. Во время активной фазы войны "строительные" риски слишком велики и при этом отсутствуют никакие гарантии для покупателей, что строительство завершится в указанный девелопером срок", - подчеркнул он.
По прогнозу специалиста, увеличение спроса на первичном рынке может быть связано с несколькими главными факторами, это:
- победа в войне и послевоенное восстановление;
- развитие экономики, сопровождающееся ростом доходов граждан;
- эффективность реформ строительной отрасли: практическая минимизация рисков для покупателей жилья на первичном рынке;
- активное развитие и усовершенствование государственных льготных программ по кредитованию приобретения жилья и внедрение эффективного механизма компенсации за разрушенное жилье;
- развитие ипотеки через совместные программы девелоперов и коммерческих банков в более выгодных условиях для заемщика.
"Девелоперы подстраивают свои планы под военные реалии, не рассчитывая на глобальный рост спроса. Следовательно, усилия концентрируются на достройке уже начатых объектов и приведении в порядок тех ЖК, которые торопливо были введены в эксплуатацию уже во время полномасштабной войны. И самое главное - на перспективу готовят системные изменения в бизнес-процессах, ключевые из которых - изменение практики продажи жилья на ранних стадиях строительства, привлечение начального капитала под реализацию проекта, а также уделение большего внимания качественным характеристикам будущих ЖК”, - подытожил Владимир Семенцов.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии