Впрочем, эксперты уже говорят, что курс доллара может возрасти, и это повлияет, в том числе, и на цены на жилье.
Как курс валюты связан с рынком недвижимости
Рынок недвижимости был очень чувствителен к денежным колебаниям и к широкомасштабному вторжению России. И первичка, и вторичка были косвенно привязаны к курсу доллара, но по-разному. На первичном рынке цены росли, когда из-за курсовых колебаний дорожали строительные материалы, энергоносители. На вторичке цены могли, наоборот, снижаться.
За последние полтора года цены на новостройки росли: в начале вторжения России предыдущие логистические связи нарушились, на востоке страны оккупанты уничтожили несколько важных для всей строительной отрасли заводов. Цены на материалы, необходимые для строительства, росли существенно. Дорожали и квадратные метры, потому что застройщики хотят компенсировать свои вложения. Так происходило еще до того, как Нацбанк отказался от фиксированного курса в начале октября.
Что будет с ценами на жилье в случае скачков доллара
О кардинальном повышении цен на квадратные метры говорить пока не стоит, даже если доллар повысится в цене, говорит риелтор и глава Комитета по информационным технологиям СФНУ Александр Бойко.
«Считаю, что о возможном росте цен на квартиры именно из-за повышения курса доллара думать пока рано. На мой взгляд, больших изменений в ближайшее время не произойдет, это точно. Цены могут пойти в гору, когда общее экономическое положение сначала улучшится, и потом уже рынок недвижимости одновременно будет меняться. С ростом экономической состоятельности все подорожает, и недвижимость тоже. Но это будет гораздо позже, а не в ближайшем будущем», — считает он.
Но риелтор уверен, что колебания курса точно повлияют на рынок аренды. По его наблюдениям, владельцы уже начали сдавать жилье с привязкой к курсу или учитывать разницу уже в цене.
Возрастут ли цены на жилье из-за колебаний курса
Пока мы до конца не понимаем, как решение Нацбанка реально отразится на курсе доллара. Прошло уже несколько дней, но мы видим, что курс в обменниках не изменился, говорит Елена Манжос, директор компании ХАН (Харьковское агентство недвижимости).
«Видим, что в обменниках курс не изменился абсолютно. Очередей, чтобы обменять валюту нет, и это хорошо. В действительности, хотя цены на квартиры формально номинированы в долларах, особенно в объявлениях в интернете, рынок на практике все равно больше привязан к гривне», — объясняет эксперт.
Как изменились цены на жилье во время войны, Елена Манжос рассказывает на примере. Квартира перед вторжением России в Харькове стоила 45 тысяч долларов. Курс в тот момент был 28 гривен за доллар.
«Если учесть, что сегодня средний курс между покупкой и продажей держится на уровне 38, то эта квартира будет стоить сегодня 33 тысячи долларов. Мы это определили, умножив "довоенную" стоимость на старый курс 28. И привели к новому курсу, разделив на 38. Получили сумму 33 000. Наш опыт работы в военное время показывает, что это самая точная формула, по которой можно определить сегодняшнюю стоимость квартиры учетом смены курса», — рассказывает она.
Если даже доллар повышается в цене, то цены на жилье все равно считают в гривне. А в долларовом эквиваленте цена будет ниже.
«Это говорит о том, что как бы мы ни номинировали цены в долларе, рынок все равно больше привязан к гривне. Разница в цене компенсируется. К тому же наш рынок недвижимости достаточно инертен: цены вряд ли повысятся очень резко. В общем, на адаптацию рынка к курсовым колебаниям понадобится несколько месяцев, и выводы делать пока точно рано», — высказывает мнение эксперт.
Она надеется, что резких скачков курса доллара все же не произойдет. А если доллар и подорожает, рынок компенсирует удорожание.
«Когда на рынке нет стабильности, простые люди не могут решить свой вопрос с жильем. Хотя от курса рынок зависит скорее номинально. Ведь в долларах деньги мало кто зарабатывает. Четкая зависимость от доллара прослеживается, если застройщик покупает стройматериалы за границей. Тогда это приводит к удорожанию квартир. Конечно, если доллар подскочит, позитива от этого мало. Но я все же надеюсь, что сильных колебаний курса все же не будет», – говорит директор агентства недвижимости.
Комментарии