Для принятия решения о покупке дома уходит до шести месяцев

Текущая активность девелоперов пока не привела к достижению докризисных показателей, когда на рынок выводилось 20-25 новых проектов коттеджных городков, говорится в отчете компании Knight Frank.

В общем объеме предложения растет доля «мультиформатных» коттеджных городков, предлагающих как готовые дома, так и участки с подрядом и без подряда. На рынке загородной недвижимости отмечается увеличение времени принятия решения о покупке дома в среднем с трех до шести месяцев.

Предложение

На рынке загородной недвижимости Киева по состоянию на сентябрь 2012 г. продажи велись в 73 коттеджных городках. Доминирующее положение по-прежнему занимают объекты эконом-класса, на которые приходится более 65% предложения. Всего 5% домовладений позиционируются в элитном сегменте. Более чем в половине коттеджных городков предлагаются построенные коттеджи и участки с подрядом. Однако количество объектов, предлагающих на продажу участки без подряда, стремительно растет.

По итогам III кв. 2012 г. лидирующее положение на первичном рынке сохраняется за Одесским, Житомирским и Обуховским направлениями, на долю которых приходится около 70% коттеджных городков, где ведутся продажи. Распределение элитных объектов по направлениям остается стабильным, основной объем сосредоточен на Обуховском направлении.

В течение III квартала на рынок загородного жилья Киева вышло 3 новых коттеджных городка: «Сосновая роща», «Святополе» и «Счастливая Жизнь» – с совокупным объемом около 100 домовладений. В каждом новом проекте имеется возможность приобрести участок без обязательного строительного подряда. Площади предлагаемых участков варьируются от 5 до 50 соток.

Спрос

В III кв. 2012 г. наблюдался рост интереса покупателей к объектам загородной недвижимости, количество показов выросло на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. Основной спрос пришелся на дома в коттеджных городках с высокой степенью готовности и благоустроенной территорией. При выборе загородного дома основное внимание уделяется развитой инфраструктуре, транспортной доступности, а также высокому качеству строительства.

Основной объем продаж приходится на дома для постоянного проживания, расположенные на расстоянии 10–15 км от Киева. В более удаленных от города коттеджных городках (свыше 25 км) домовладения приобретаются преимущественно для сезонного отдыха.

Коммерческие условия

Несмотря на стабилизацию рынка и даже на небольшой рост стоимости домовладений в первом полугодии 2012 г., по итогам III кв. произошло незначительное снижение показателя в сегментах «бизнес» и «эконом» за счет расширения предложения и снижения цен в большинстве проектов, которые долгое время реализуются на рынке.

Наиболее стабильным оказался сегмент элитных коттеджных городков: несмотря на незначительные колебания средней цены в течение квартала, показатель в сегменте остался на уровне II кв. 2012 г.

Прогноз

По нашему мнению, покупательская активность на рынке загородной недвижимости будет сохраняться по отношению к объектам, расположенным на наиболее развитых и популярных направлениях. Основной объем приобретаемых домовладений будет концентрироваться в коттеджных городках с полностью готовыми коммуникациями и возведенными объектами инфраструктуры.

Ограниченность первичного предложения в элитных коттеджных городках, удовлетворяющих требованиям потенциальных покупателей, будет порождать спрос на высокобюджетные участки без подряда, расположенные на элитных направлениях.

В IV кв. большинство девелоперов будут активно предлагать различные рассрочки и скидки для стимулирования продаж, что повлияет на снижение средней цены предложения в сегменте загородной недвижимости.
https://www.zagorodna.com