Для ухвалення рішення про покупку будинку йде до шести місяців

Поточна активність девелоперів поки не привела до досягнення докризових показників, коли на ринок виводилося 20-25 нових проектів котеджних містечок, говориться у звіті компанії Knight Frank.

У загальному обсязі пропозиції зростає частка «мультикамерах» котеджних містечок, що пропонують як готові будинки, так і ділянки з підрядом і без підряду. На ринку заміської нерухомості відзначається збільшення часу ухвалення рішення про покупку будинку в середньому з трьох до шести місяців.

Пропозиція

На ринку заміської нерухомості Києва станом на вересень 2012 продажі велися в 73 котеджних містечках. Домінуюче положення як і раніше займають об'єкти економ-класу, на які припадає понад 65% пропозиції. Всього 5% домоволодінь позиціонуються в елітному сегменті. Більш ніж у половині котеджних містечок пропонуються збудовані котеджі і ділянки з підрядом. Однак кількість об'єктів, що пропонують на продаж ділянки без підряду, стрімко зростає.

За підсумками III кв. 2012 лідируюче положення на первинному ринку зберігається за Одеським, Житомирським та Обухівським напрямками, на частку яких припадає близько 70% котеджних містечок, де ведуться продажі. Розподіл елітних об'єктів за напрямками залишається стабільним, основний обсяг зосереджений на Обухівському напрямку.

Протягом III кварталу на ринок заміського житла Києва вийшло 3 нових котеджних містечка: «Сосновий гай», «Святополе» і «Щаслива Життя» - з сукупним обсягом близько 100 домоволодінь. У кожному новому проекті є можливість придбати ділянку без обов'язкового будівельного підряду. Площі пропонованих ділянок варіюються від 5 до 50 соток.

Попит

У III кв. 2012 спостерігалося зростання інтересу покупців до об'єктів заміської нерухомості, кількість показів зросло на 7% в порівнянні з аналогічним період 2011 р. Основний попит припав на будинки в котеджних містечках з високим ступенем готовності та упорядкованою територією. При виборі заміського будинку основна увага приділяється розвиненій інфраструктурі, транспортній доступності, а також високій якості будівництва.

Основний обсяг продажу припадає на будинки для постійного проживання, розташовані на відстані 10-15 км від Києва. У більш віддалених від міста котеджних містечках (понад 25 км) домоволодіння купуються переважно для сезонного відпочинку.

Комерційні умови

Незважаючи на стабілізацію ринку і навіть на невелике зростання вартості домоволодіння в першому півріччі 2012 р., за підсумками III кв. відбулося незначне зниження показника в сегментах «бізнес» і «економ» за рахунок розширення пропозиції та зниження цін у більшості проектів, які довгий час реалізуються на ринку.

Найбільш стабільним виявився сегмент елітних котеджних містечок: незважаючи на незначні коливання середньої ціни протягом кварталу, показник у сегменті залишився на рівні II кв. 2012

Прогноз

На нашу думку, купівельна активність на ринку заміської нерухомості буде зберігатися по відношенню до об'єктів, розташованих на найбільш розвинених і популярних напрямках. Основний обсяг придбаних домоволодінь буде концентруватися в котеджних містечках з повністю готовими комунікаціями та зведеними об'єктами інфраструктури.

Обмеженість первинної пропозиції в елітних котеджних містечках, що задовольняють вимогам потенційних покупців, буде породжувати попит на високобюджетні ділянки без підряду, розташовані на елітних напрямках.

У IV кв. більшість девелоперів будуть активно пропонувати різні розстрочення та знижки для стимулювання продажів, що вплине на зниження середньої ціни пропозиції в сегменті заміської нерухомості.

https://www.zagorodna.com/uk