Дача на прокат под Киевом





Google+
19.06.2010 11:42
Анализ рынка недвижимости | Дача на прокат под Киевом Сегодня процент киевлян, которые предпочитают поездкам за границу или в Крым отдых в столичном пригороде, довольно мал. Однако для тех, кто все же решил провести лето в Киевской области, Building рассмотрел наиболее актуальные варианты аренды коттеджей и диапазон цен на них.

В правильном направлении
Загородные дома арендуют те обеспеченные люди, которые еще не успели обзавестись собственным коттеджем, отмечает Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development. Они любят проводить досуг в уединенной местности вдали от Киева, готовы и в рабочие дни совершать ежедневные поездки на работу и обратно. Естественно, по сравнению с рынком аренды столичных квартир, объем рынка аренды загородных домов в восьми ближайших к Киеву районах совсем незначителен. Если в городе представлены к аренде десятки тысяч объектов, то в области – чуть более тысячи. По данным SV Development, на конец мая около 700 домов уже были заняты арендаторами, и только 300 оставались вакантными. В прошлом году свободных коттеджей было несколько больше: порядка 500 усадеб «на лето» пустовали. То есть спрос постепенно растет.

Выбор есть

Арендовать коттедж в Киево?Святошинском районе можно в Борщаговке и Горенке (по 4 предложения); Гатном и Лесниках ( по 3 предложения); Белогородке, Боярке и Стоянке (по 2 объекта); Бузовой, Буче, Гореничах, Ирпене, Круглике, Петровском, Подгорцах, Хотове и Чайках. Самый дешевый коттедж предлагается в Ирпене – это одноэтажный дом (60 кв. м, участок 8 соток) за $300 в месяц. Самые дорогие варианты – по $6 тыс. в месяц – это двухэтажный дом в Борщаговке (320 кв. м, 8 соток земли) и трехэтажный дом в Лесниках (430 кв. м, участок 17 соток).

В Васильковском районе коттедж можно арендовать в таких поселках, как Глеваха (2 объекта), Липовый Скиток, Ольшанка (2 предложения), Погребы и Хлепча (2 дома). Диапазон цен – от $750 в месяц за двухэтажный дом в Погребах (190 кв. м, участок 30 соток) до $10 000 в месяц за трехэтажный коттедж в Хлепче (560 кв. м, 50 соток земли).

В Броварском районе дома к аренде предлагаются в самих Броварах, а также в Зазимье, Погребах, Подлесье и Пуховке. Самый дешевый вариант – двухэтажный дом в Подлесье (150 кв. м, участок 26 соток) за $850 в месяц. Самый дорогой объект сдается в Броварах – это трехэтажный дом с 20 сотками земли за $3000 в месяц.

В Вышгородском районе можно снять коттедж собственно в Вышгороде, в Высшей Дубечне, Гуте?Межигорской, Жукине, Лебедовке, Лютеже, Старых Петровцах и Хотяновке. Стоимость аренды колеблется не столь значительно – от $1100 за трехэтажный дом в Жукине (170 кв. м, 12 соток) до $2500 за трехэтажный коттедж в Гуте?Межигорской (300 кв. м, 34 сотки).

Дома в Бориспольском районе предлагаются непосредственно в Борисполе, а также в Вишенках, Кийлове, Процеве, Петровском и Счастливом. Диапазон арендных ставок – от $1000 в месяц за двухэтажный дом в Счастливом (140 кв. м, 7 соток земли) до $5000 в месяц за трехэтажный дом в Борисполе (340 кв. м, участок 40 соток).

В с. Дерновка Барышевского района за $500 в месяц сдается двухэтажная дача (100 кв. м, 12 соток земли). В с. Чайки Богуславского района за $4000 в месяц предлагается трехэтажный дом (300 кв. м, 20 соток). В г. Сквира за $2500 в месяц можно арендовать двухэтажный коттедж (150 кв. м, 50 соток). В с. Тарасовка Фастовского района месяц аренды двухэтажного дома (150 кв. м, 50 соток земли) обойдется в $1250.

Таким образом, потенциальный арендатор может рассчитывать на аренду дачи от $300 и до $15 000 в месяц, в зависимости от направления. Причем необходимо заметить, что реальная цена несколько ниже, поскольку всегда существует вероятность торга.

Алгоритм аренды
Первоначальный поиск объектов, как правило, осуществляется с помощью Интернета. В сети представлены фотографии и информация фактически обо всех имеющихся на рынке предложениях, что позволяет отобрать из существующих вариантов наиболее подходящие.

Другой способ – обратиться в агентство недвижимости. Но это изначально ограничивает выбор только теми коттеджами, которые присутствуют в базе агентства. Поиск других вариантов может быть сопряжен с увеличением комиссионных. Впрочем, отказаться от услуг посредников удается очень редко. Ведь под экспонируемыми в сети объектами почти всегда обозначены контакты агентства недвижимости или конкретного риэлтера. Так или иначе, на хозяина выйти довольно затруднительно.

Естественно, никто не отменял и другие пути поиска подходящего дома – по рекомендации друзей, знакомых и т. д.

Возможности заработать
По словам экспертов, изначально создавая коттеджи для сдачи в аренду, не стоит ориентироваться на чересчур оригинальные варианты, ведь они могут подойти далеко не каждому. Лучше уделить внимание тому, что пользуется популярностью на рынке. Например, среди арендаторов наблюдается устойчивый спрос на дома площадью около 150 кв. м с участками размером порядка 6–10 соток, расположенные не далее 20 км от Киева. Естественно, к дому должна вести асфальтированная дорога. Желательно, чтобы к участку примыкал лес, озеро или речка. Собственник коттеджа со всеми городскими удобствами и хорошей транспортной доступностью может рассчитывать на арендную плату $800 в месяц.

По мнению В. Степенко, сдача загородной недвижимости в аренду может быть интересным, специфическим, но далеко не масштабным бизнесом. Если изначально просчитать затраты, получится следующая картина: на покупку 10 соток земли в 15 км от Киева потребуется как минимум $30 000–40 000. Проект дома в 200 кв. м обойдется в сумму порядка $10 000. При себестоимости строительства $500 за кв. м на возведение коробки необходимо примерно $100 000. Расходы на ремонт составят $300–400 за кв. м. Также нужно будет приобрести хорошую бытовую технику и мебель, а это достаточно затратно – порядка $30 000–40 000. Хороший ландшафтный дизайн будет стоить как минимум $5 тыс.

Посуточная аренда также может приносить неплохую прибыль. Средняя ставка на дом в 10 км от Киева площадью 200 кв. м со всеми удобствами (коммуникации, горячая и холодная вода) и земельным участком в 12 соток составит $300 в сутки. Если дом не очень высокого качества и расположен в 20–30 км от столицы, то за посуточную аренду можно получить порядка $100. Особняки в элитной Конче?Заспе «потянут» на $1000 в сутки и более.

Иван Данюк
www.building.ua
Теги к контенту: аренда недвижимости дача
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
-
Лечусь в Денешах регулярно с 2009го. Все устраивает, только вот мой бюджет не совсем позволяет снимать номер. В Мае, 2012 го решила обратиться к местным по поводу временного жилья. Нашла домик на дачах в Бобровском массиве 1, что в 5 км от санатория за 50 грн в сутки. Домик всем обустроен, даже есть велосипед, на котором я с радостью ездила на процедуры. На сэкономленные деньги забрала с собой внучку, что б было веселей. Хотя по соседству живут киевляне пенсионеры, так что было весело. Хозяйка домика живет по соседству и работает в Житомире, подвозила продукты когда надо. Также соседи рады были продать зелень, яички, молоко, картошку. Цены в сравнении с киевскими просто греют душу, а главное, что хозяйское, без химии. Рекомендую как альтернативу экономии на жилье, питании, и в лучшем качестве.
 
 
Войти